據(jù)國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)，8月上海、南京、杭州、溫州等14城市房屋銷售價(jià)格低于7月
9月16日，國(guó)家發(fā)改委與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合公布的8月份國(guó)
內(nèi)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格調(diào)查報(bào)告顯示：2005年8月，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比去年同月上漲6.3%，比7月份上漲0.7%，上漲幅度繼續(xù)放緩。
根據(jù)這份調(diào)查統(tǒng)計(jì)，70個(gè)城市里有14個(gè)城市的房屋銷售價(jià)格比7月份有所降低，而上海、杭州、南京、溫州等這兩年來(lái)房?jī)r(jià)上漲迅猛、被列為“炒房城市”典型的城市均包含在內(nèi)。
數(shù)據(jù)顯示，上海、南京、杭州、溫州四城市8月份的新建房屋銷售價(jià)格分別比7月份回落1.6%、0.4%、0.6%和0.6%，其中，上海和杭州已是繼7月份房?jī)r(jià)回落以來(lái)的連續(xù)第二次回落。
今年6月份，“七部委意見(jiàn)”正式實(shí)施時(shí)，各典型“炒房城市”的開(kāi)發(fā)商和投資者普遍認(rèn)為，三個(gè)月后的9月-10月樓市將走出觀望期。記者就此上海、杭州、南京三城市樓市發(fā)現(xiàn)，目前南京樓市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，但上海、杭州的市場(chǎng)還面臨巨大壓力，盡管一些開(kāi)發(fā)商表示樂(lè)觀，但市場(chǎng)仍被整體低迷氛圍籠罩。
上海：房?jī)r(jià)下跳跌勢(shì)難止
受調(diào)查的70個(gè)大中城市中上海房?jī)r(jià)下跌最厲害；上�！胺慨a(chǎn)之窗網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，截至9月21日，可售房屋總套數(shù)高達(dá)204023套，全部消化可能需一年半。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份房?jī)r(jià)下跌城市隊(duì)列中，上海又走在了最前面。
9月16日國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年8月上海房屋銷售價(jià)格比7月下跌1.8%，成為此次受調(diào)查的國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下跌最厲害的城市。這份報(bào)告亦顯示，8月上海新建商品住房?jī)r(jià)格和二手住房?jī)r(jià)格比7月分別下跌1.6%和2.4%，跌幅均位居前列。
無(wú)獨(dú)有偶，在更早些時(shí)候，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布的調(diào)查顯示，在剛剛過(guò)去的8月，中房上海指數(shù)繼7月出現(xiàn)5年以來(lái)首度下挫后，繼續(xù)向下調(diào)整，報(bào)1451點(diǎn)，較7月下降了1.8%.“上海房?jī)r(jià)理性回調(diào)剛剛開(kāi)始。”基強(qiáng)聯(lián)行董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)就此對(duì)記者說(shuō)。
年底還將新增700萬(wàn)m2
上海樓市供大于求的態(tài)勢(shì)越來(lái)越明顯。來(lái)自上�！胺慨a(chǎn)之窗網(wǎng)”的數(shù)據(jù)顯示，截至9月21日，上�？墒蹣潜P數(shù)共2838個(gè)，可售總面積為2108萬(wàn)平方米，可售房屋總套數(shù)高達(dá)204023套。而來(lái)自上海市房管局的交易記錄顯示，9月19日、20日、21日三天，上海成交房屋套數(shù)分別為276套、320套和493套。以日成交套數(shù)最多的9月21日為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)，上海市要消化上述存量房屋最少需要一年半左右的時(shí)間。
“這還不包括增量房屋，”中國(guó)指數(shù)研究院（華東）副院長(zhǎng)陳晟表示，“估計(jì)到今年年底，上海還將新增700萬(wàn)平方米的房屋供應(yīng)量。這些增量房產(chǎn)與原有的存量房產(chǎn)加起來(lái)，市場(chǎng)消化的時(shí)間將會(huì)更長(zhǎng)。”在陳晟看來(lái)，盡管目前上海樓市的成交量出現(xiàn)了上升，剛性需求正在逐步釋放，但是由于市場(chǎng)的供應(yīng)量正在放大，因此房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)并不會(huì)因?yàn)閯傂孕枨蟮尼尫哦兴まD(zhuǎn)。
瑞士第一信貸波士頓董事總經(jīng)理陶冬認(rèn)為，由于新政擠壓了上海樓市的投機(jī)需求，而幾年來(lái)形成的供應(yīng)量不得不在今年釋放，因此在供大于求的嚴(yán)峻局面下，上海房?jī)r(jià)的跌勢(shì)已然形成。
8月31%的樓盤出現(xiàn)降價(jià)
今年7、8兩個(gè)月份，上海房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)兩月均告下跌，且跌幅位居全國(guó)之首。
這表明國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控組合措施已經(jīng)發(fā)生廣泛效應(yīng)；從房地產(chǎn)業(yè)的基本面來(lái)講，上海一度過(guò)熱的房地產(chǎn)投機(jī)已被遏制，過(guò)高的房?jī)r(jià)正在理性地回調(diào)。
盡管上海房?jī)r(jià)跌勢(shì)明顯，但對(duì)于9月份及以后幾個(gè)月上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)，似乎并沒(méi)有預(yù)見(jiàn)者能夠斷言。但中房上海指數(shù)辦公室的分析師認(rèn)為，上海樓市的降價(jià)趨勢(shì)正在向縱深方向擴(kuò)散，部分樓盤的價(jià)格還將下調(diào)。在剛剛過(guò)去的8月份，該機(jī)構(gòu)跟蹤的146個(gè)上海樓盤交易數(shù)據(jù)顯示：31%的樓盤價(jià)格出現(xiàn)不同程度的下降，平均降幅達(dá)6.8%，單價(jià)平均下降911元/平方米；其中，有7個(gè)樓盤降幅超過(guò)10%，最大降幅達(dá)20%；單價(jià)下降達(dá)到或超過(guò)1000元/平方米的有13個(gè)樓盤，單價(jià)下降最大降幅達(dá)3000元/平方米。
杭州：樓市尚未走出觀望期
8月房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌；杭州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政以來(lái)，杭州樓市的炒家不斷離場(chǎng)，給新盤成交帶來(lái)不少壓力；開(kāi)發(fā)商稱成交低迷狀態(tài)不會(huì)持續(xù)到9月和10月。
7、8月份房?jī)r(jià)連續(xù)下挫
今年7、8兩個(gè)月份，杭州住宅價(jià)格連月小幅下挫。
截至目前，以月為單位計(jì)，今年杭州房?jī)r(jià)回落現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)了三次。而此前，杭州房?jī)r(jià)經(jīng)歷了12年的只漲不跌牛市行情。
9月16日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)，稱8月份杭州房屋銷售價(jià)格比7月份下跌0.6%，其中新建商品住房?jī)r(jià)格比7月份下跌0.6%，二手住房?jī)r(jià)格比7月份下跌1.2%.而在此前不久，浙江省統(tǒng)計(jì)局剛剛公布過(guò)7月份杭州房?jī)r(jià)比6月份下跌0.4%的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。根據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局的這份報(bào)告，7月份杭州住宅類價(jià)格比6月份明顯回落并有下降趨勢(shì)，跌幅為0.3%；此外，7月份杭州二手房?jī)r(jià)格比6月份下降0.5%，其中多層住宅價(jià)格下降1.3%.據(jù)稱這是杭州二手房?jī)r(jià)格近兩年來(lái)首次出現(xiàn)的下跌。
據(jù)浙江媒體報(bào)道，8月份的這次下跌已是今年杭州房?jī)r(jià)第三次出現(xiàn)掉頭回落，第一次出現(xiàn)在一季度（杭州市房管局曾公布報(bào)告：今年一季度杭州市商品住宅預(yù)售價(jià)6241.7元/平方米，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降0.6%），第二次出現(xiàn)在7月份。并且，這是杭州房?jī)r(jià)經(jīng)歷12年只漲不跌行情之后，首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。
10月房交會(huì)將決定是否走出低迷期
據(jù)了解，杭州樓市從今年6月份以來(lái)成交量一直處于低迷狀態(tài)。
浙江新湖集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新湖集團(tuán)”）董事長(zhǎng)鄒麗華在接受記者采訪時(shí)表示：“杭州市區(qū)房子的交易量從今年6月份開(kāi)始有所下降，大家普遍的感覺(jué)是‘賣得慢了’。7月份繼續(xù)低迷。目前的交易量與6、7月份差不多。”新湖集團(tuán)是杭州當(dāng)?shù)剌^為知名的一家開(kāi)發(fā)商，目前在杭州市擁有兩個(gè)在售樓盤。
盡管如此，杭州本地的一些開(kāi)發(fā)商并不認(rèn)為這種成交低迷狀態(tài)會(huì)持續(xù)到9月份和10月份�！氨M管杭州樓市經(jīng)歷了今年5月份和6月份的成交最低迷期，但我感覺(jué)從7月份起成交量已經(jīng)開(kāi)始好轉(zhuǎn)，8月份和9月份在繼續(xù)好轉(zhuǎn)，”華立集團(tuán)杭州余杭華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理錢清對(duì)記者表示，“現(xiàn)在主要看10月份的房交會(huì)，如果10月份的房交會(huì)成交量上去的話，那么基本上就預(yù)示著走出成交低迷期了�！比A立集團(tuán)目前在杭州的市區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)共有四個(gè)在售樓盤。
開(kāi)發(fā)商的信心并不能主導(dǎo)杭州樓市的真正走向。據(jù)杭州一位不愿透露姓名的經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在杭州開(kāi)發(fā)商對(duì)外地媒體都很謹(jǐn)慎，從來(lái)都是說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)、會(huì)漲。據(jù)他分析，新政以來(lái)，杭州樓市的炒家不斷離場(chǎng)，給新盤成交帶來(lái)不少壓力；此外，7、8月份杭州市郊中低價(jià)位的新盤供應(yīng)量增大，也在一定程度上拉低了杭州整體房?jī)r(jià)。
南京：房?jī)r(jià)趨穩(wěn)炒家出場(chǎng)
南京房?jī)r(jià)在過(guò)去三個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了低谷，目前成交量和價(jià)格都在回升，9月底的房展會(huì)被南京開(kāi)發(fā)商認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)和成交的高潮。
7月中旬開(kāi)始房?jī)r(jià)回升
9月16日國(guó)家發(fā)展改革委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查顯示：今年8月份南京房屋銷售價(jià)格比7月份略有下降，降幅為0.2%；其中，新建商品住房?jī)r(jià)格比7月份下降0.4%，二手住房?jī)r(jià)格與7月份持平。
“8月份南京房?jī)r(jià)雖然比7月份略降了一點(diǎn)，但這并不能說(shuō)明南京房?jī)r(jià)在往下走�！�
同致行（中國(guó)）地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事、外省部總經(jīng)理兼南京分公司總經(jīng)理張鵬在接受記者采訪時(shí)表示。
張鵬表示，新政以后的6月份和7月上旬，南京房?jī)r(jià)確實(shí)一直處于低走狀態(tài)，但從7月中旬起房?jī)r(jià)開(kāi)始回升，目前已經(jīng)接近新政前的水平。
“之所以8月份比7月份房?jī)r(jià)下降，我認(rèn)為主要是開(kāi)發(fā)商壓房的結(jié)果。一些中高檔項(xiàng)目為了迎接9月、10月的成交高峰，而選擇了避開(kāi)8月份推盤�！睆堸i對(duì)記者分析。
盡管如此，在國(guó)家的宏觀調(diào)控下，南京房?jī)r(jià)在過(guò)去的三個(gè)月內(nèi)還是經(jīng)歷了一次低谷。來(lái)自南京市房管局的最新數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施后南京全市6-8月住宅均價(jià)比新政前的3-5月回落了5%.對(duì)此，南京市房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人郭宏定在接受記者采訪時(shí)表示：盡管南京房?jī)r(jià)指數(shù)每個(gè)月度稍有波動(dòng)，但總體上是穩(wěn)定的、上漲的。
8月成交量比去年平均水平多10萬(wàn)平方米
成交量是樓市的晴雨表。記者從南京市房管局得到的數(shù)據(jù)顯示，南京住宅市場(chǎng)的成交量經(jīng)歷過(guò)5月份的下跌和6、7、8月份的逐步回升后，目前已經(jīng)恢復(fù)到正常水平。
官方數(shù)據(jù)顯示：6、7、8三個(gè)月南京市商品住宅銷售總面積為159.6萬(wàn)平方米，月月遞增；其中，6月份約49萬(wàn)平方米，7月份達(dá)到59萬(wàn)平方米，8月份達(dá)到67.7萬(wàn)平方米，且8月份的交易量比去年的平均水平高出10萬(wàn)平方米。
另?yè)?jù)同致行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入9月份以來(lái)，截至21日下午，南京市共新開(kāi)盤或新推盤項(xiàng)目已達(dá)到15個(gè)。
“成交量的回升刺激了開(kāi)發(fā)商推盤的速度，”同致行南京公司負(fù)責(zé)人張鵬表示，“南京市目前的住宅成交量已經(jīng)恢復(fù)到了新政前的水平�！�
據(jù)記者了解，9月底的房地產(chǎn)展銷會(huì)是南京開(kāi)發(fā)商最為看重的房展會(huì)之一。目前，各開(kāi)發(fā)商正在積極準(zhǔn)備推盤。“預(yù)計(jì)9月底展銷會(huì)前后南京樓市的供應(yīng)和成交會(huì)形成一個(gè)高潮�！睆堸i認(rèn)為。
新政對(duì)南京炒家擠壓明顯
各方數(shù)據(jù)顯示，截至9月中旬，南京的房?jī)r(jià)和樓市成交量已經(jīng)恢復(fù)到接近新政前的正常水平。而在新政出臺(tái)后波動(dòng)最大的6、7、8三個(gè)月，南京的住宅均價(jià)才比新政前的3、4、5三個(gè)月回落了5％左右的幅度。“這說(shuō)明南京樓市并不存在多少泡沫�！蹦暇┦蟹抗芫指本珠L(zhǎng)郭宏定對(duì)此數(shù)據(jù)評(píng)論道。
“沒(méi)有多少泡沫”也就是說(shuō)樓市的炒家比例并不高。盡管如此，新政的實(shí)施還是令南京樓市的炒家們慌了手腳。
張鵬對(duì)記者表示，新政出臺(tái)后，“（炒家）放出來(lái)很多二手房，但成交量非常小”，“這說(shuō)明新政對(duì)南京樓市炒家的擠壓作用是比較大的，新政實(shí)施后炒家明顯減少了。”
這一現(xiàn)象被南京市房管局副局長(zhǎng)郭宏定稱為“趕走短期投資”。郭宏定表示，南京的購(gòu)房需求主要是改善住房條件的真實(shí)需求，對(duì)于一小部分投機(jī)者，他說(shuō)：“應(yīng)該抓住新政實(shí)施這一契機(jī)，把市場(chǎng)里的短期投資者趕出去�！�
