內(nèi)部人員倒房和開發(fā)商急于回籠資金導(dǎo)致島城樓市之怪狀———售樓處房子比中介貴

    晚報(bào)訊 “同樣的房子，以往都是中介手中的比售樓處的貴，但我剛買的一套房子，售樓處的價(jià)格比中介公司的還高，不知是什么原因？”近日，在一家事業(yè)單位工作的李女士新購(gòu)了四方區(qū) 的一處住宅，面對(duì)這種怪現(xiàn)象，李女士表示難以理解。

    這種怪現(xiàn)象并不是個(gè)別現(xiàn)象，成因有兩個(gè)，一是開發(fā)商內(nèi)部人員倒房，二是開發(fā)商曲線自救，希望通過中介回籠資金。

    李女士要買的新房是四方區(qū)正在建設(shè)，售樓處開價(jià)4800元／平方米。而類似的房子，中介給的價(jià)低200元左右。

    據(jù)介紹，出現(xiàn)這種情況大多是開發(fā)公司低價(jià)將房子簽給了自己公司的人員，然后這些人又將房子送到了中介公司。由于新政實(shí)施以后新房不好賣，為了吸引買家，這些房子在定價(jià)時(shí)，常常會(huì)比售樓處的稍低一些。于是，不少低于售樓處價(jià)格的房子便在中介公司出現(xiàn)了，但即便如此，倒房者依然有錢可賺。

    記者在二手房源信息中，還發(fā)現(xiàn)了一處嶗山區(qū)的房子，其在中介的掛牌價(jià)格在4000元／平方米，記者詢問中介公司得知，這個(gè)售價(jià)居然比售樓處的價(jià)格每平方米能低500元左右。中介公司對(duì)此直言不諱：這是開發(fā)商內(nèi)部員工手中的房子。

    房地產(chǎn)新政實(shí)施以后，新樓盤銷售的速度大大放緩，面臨著巨大的貸款壓力，一些規(guī)模較小、實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商為了盡快回籠資金，但又顧及面子，不想向社會(huì)表明自己的樓盤在降價(jià)，便將一些房子放到了中介公司，這樣，即使價(jià)格稍低一些，人們也不會(huì)懷疑到開發(fā)商身上。不管怎么說，售房壓力已在市場(chǎng)顯現(xiàn)。嶗山區(qū)的一新樓盤，前期銷售的是毛坯房，近期改成了精裝修房，但銷售價(jià)格卻沒有變化。有關(guān)人士認(rèn)為，隨著時(shí)間的推移，房產(chǎn)地新政對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的深層影響將會(huì)逐漸顯現(xiàn)出現(xiàn)，一些實(shí)力不濟(jì)的開發(fā)商面臨著被市場(chǎng)淘汰的危險(xiǎn)。（記者 蘆智峰）