昨天，市人大常委會(huì)召開座談會(huì)，就提請(qǐng)審議的《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（草案）》征求市直有關(guān)部門、部分市人大代表、地方立法研究會(huì)理事和部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的建議和意見，并面向全市各界公開征求意見。據(jù)悉，《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（草案）》目前已經(jīng)過一審，綜合整理各方修改意見后 ，預(yù)計(jì)將在今年10月底召開的市人大常委會(huì)上予以審議通過。

    提高準(zhǔn)入“門檻”

    根據(jù)國家法律法規(guī)有關(guān)資質(zhì)條件限定的授權(quán)，《草案》規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本提高到了2000萬元人民幣，將專業(yè)技術(shù)人員增加到10人。

    界定配套費(fèi)征、用范圍

    針對(duì)開發(fā)企業(yè)、市民反映比較強(qiáng)烈的配套工程建設(shè)不能及時(shí)到位，《草案》分別就配套費(fèi)收繳管理、配套建設(shè)資金計(jì)劃安排、配套工程建設(shè)“三同步”制度作了明確規(guī)定。

    資本金額度不低于35％

    為保證建設(shè)所必須的啟動(dòng)資金和后續(xù)建設(shè)資金，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)資本金制度。《草案》規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)資本金額度不得低于項(xiàng)目建筑安裝總投資的35％。

    規(guī)范商品房買賣市場(chǎng)

    《草案》在商品房預(yù)售程序及許可條件、格式示范合同、合同實(shí)名制、預(yù)售公開制度、預(yù)售房屋轉(zhuǎn)讓限制、合同網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案、廣告發(fā)布與法律責(zé)任、委托銷售、商品房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等方面，進(jìn)行了具體規(guī)定。

    同時(shí)，《草案》還明確規(guī)定了“外地企業(yè)到我市從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，須到開發(fā)主管部門備案”制度。張穎劉志榮

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