調(diào)控以來(lái)投資超150億美元成為地產(chǎn)融資主力前路漫長(zhǎng)
近日，國(guó)際著名地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)盛陽(yáng)地產(chǎn)基金戰(zhàn)略中心發(fā)布了《2005中國(guó)外資地產(chǎn)基金生態(tài)報(bào)告》，該報(bào)告分八個(gè)部分，全面剖析了外資地產(chǎn)基金在中國(guó)的生存基礎(chǔ)和發(fā)展環(huán)境、困惑、生態(tài)變化、投資模式、競(jìng)爭(zhēng)力、本土化、資源聯(lián)盟、決策指數(shù)等，該報(bào)告是業(yè)界
惟一能全面反映中國(guó)外資地產(chǎn)基金現(xiàn)狀和決策資源的權(quán)威報(bào)告。
報(bào)告指出，在中國(guó)，還沒(méi)有哪一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)這樣能吸引眾多國(guó)際資本的關(guān)注和參與。在短短三年內(nèi)，外資地產(chǎn)基金在中國(guó)落地生根，迅速膨脹，大有主宰地產(chǎn)之勢(shì)，必然有適應(yīng)其快速生長(zhǎng)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。持續(xù)高速增長(zhǎng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)、快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)、不斷完善的法治環(huán)境、政府宏觀調(diào)控和金融體制改革等因素都在影響著外資地產(chǎn)基金的生態(tài)系統(tǒng)。
外資房地產(chǎn)基金雖然資本運(yùn)作能力神通廣大，但在中國(guó)房地產(chǎn)特有的政策、模式、關(guān)系和信息對(duì)稱(chēng)度等多重因素制約下，他們?cè)谥袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上還沒(méi)有形成有效的業(yè)務(wù)模式，更缺少高效的投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。盡管海外地產(chǎn)基金正試圖通過(guò)各種方式和渠道進(jìn)入中國(guó)，有些已經(jīng)取得了驕人的戰(zhàn)績(jī)，但他們還遠(yuǎn)沒(méi)有放開(kāi)手腳，施展自己的“真功夫。戴著“鐐銬跳舞，仍沉陷在投資中國(guó)地產(chǎn)的困局中。
盛陽(yáng)地產(chǎn)基金研究報(bào)告指出，在中國(guó)，外資地產(chǎn)基金要想完全擺脫身上的“鐐銬仍需要耐心等待，因?yàn)椤扮備D來(lái)自于整個(gè)產(chǎn)業(yè)乃至社會(huì)。種種因素相互作用，已經(jīng)構(gòu)成了特殊的生態(tài)系統(tǒng)。
盛陽(yáng)地產(chǎn)基金管理專(zhuān)家李沖認(rèn)為，外資地產(chǎn)基金應(yīng)該委托具有國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)，進(jìn)行價(jià)值化和專(zhuān)業(yè)化基金投資管理，借力開(kāi)拓中國(guó)地產(chǎn)；迅速構(gòu)建本土有效運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，推行國(guó)際化和本土化融合模式，提高適應(yīng)生態(tài)環(huán)境的變化能力，才是外資地產(chǎn)基金擺脫“鐐銬、施展真功的法寶。
盛陽(yáng)地產(chǎn)基金研究報(bào)告指出，外資地產(chǎn)基金在中國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)正在加劇，由區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)為項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，由項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)為價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)，由資本競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)為模式競(jìng)爭(zhēng)。在投資模式競(jìng)爭(zhēng)中，外資地產(chǎn)基金爭(zhēng)相施展八仙絕技，商業(yè)模式更趨于基金委托管理模式，贏利模式更趨于從資本市場(chǎng)獲利。面對(duì)生態(tài)系統(tǒng)的改良和進(jìn)化，外資地產(chǎn)基金的中國(guó)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略必須轉(zhuǎn)型，重新架構(gòu)商業(yè)模式戰(zhàn)略、本土化戰(zhàn)略、資源聯(lián)盟戰(zhàn)略、投資戰(zhàn)略，來(lái)適應(yīng)變革中的中國(guó)地產(chǎn)，直至激活備受壓抑的中國(guó)地產(chǎn)。
據(jù)悉，房地產(chǎn)調(diào)控期間外資基金累計(jì)投資中國(guó)地產(chǎn)超過(guò)150億美元，并以每年三倍以上的速度增長(zhǎng)，緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，對(duì)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也起到相當(dāng)大的推動(dòng)作用。
盡管外資地產(chǎn)基金進(jìn)入中國(guó)地產(chǎn)的速度很快，投資力度也保持年增長(zhǎng)三倍以上的強(qiáng)勁勢(shì)頭，那么外資地產(chǎn)基金是否像地產(chǎn)商期待的那樣能成為房地產(chǎn)的救世主呢？該報(bào)告認(rèn)為并不樂(lè)觀，外資地產(chǎn)基金要成為房地產(chǎn)融資市場(chǎng)主力軍，還要?dú)v經(jīng)漫長(zhǎng)的路程。
盛陽(yáng)地產(chǎn)基金戰(zhàn)略中心通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的調(diào)查和監(jiān)測(cè)，研究預(yù)測(cè)：不包括房地產(chǎn)熱錢(qián)投資和外資債權(quán)融資，外資地產(chǎn)基金今年投資將達(dá)28億美元，今年投資額度是上個(gè)年度的四倍；外資地產(chǎn)基金在明年的投資將增長(zhǎng)至70億美元，但是僅占同期房地產(chǎn)投資比例的3%-5%，與龐大的融資需求相比，外資地產(chǎn)基金的全部投資金額仍顯得杯水車(chē)薪。(文/陳雪根)
責(zé)任編輯 原霞
