| 問(wèn)：我在本市郊區(qū)購(gòu)買了一處商品房，是開(kāi)發(fā)商與村子聯(lián)合開(kāi)發(fā)的，在集體所有的土地上建房。但是一直沒(méi)有辦下產(chǎn)權(quán)證，只有使用權(quán)。如果將來(lái)該房拆遷，我是否能夠獲得拆遷補(bǔ)償金？ 答：由于國(guó)家法律法規(guī)對(duì)商品房開(kāi)發(fā)有嚴(yán)格的規(guī)定，在集體所有的土地上是禁止開(kāi)發(fā)商品房的。現(xiàn)
在有一些位于城市郊區(qū)的村子往往以舊村改造的名義變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，非法進(jìn)行牟利，但是這些房屋因?yàn)椴环蠂?guó)家有關(guān)開(kāi)發(fā)商品房的政策，是無(wú)法辦下房產(chǎn)證的。如果這些房屋在開(kāi)發(fā)時(shí)經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批，則在拆遷時(shí)國(guó)家會(huì)給村集體進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果未經(jīng)合法審批，則屬于違法建筑，不會(huì)得到國(guó)家的任何補(bǔ)償，但你可向開(kāi)發(fā)商要求賠償損失。山東北極之星律師事務(wù)所律師朱紹顯 房地產(chǎn)專業(yè)所 山東北極之星律師事務(wù)所 本欄目法律顧問(wèn)地址:高雄路18號(hào)海洋大廈6層電話:858744228588706285886810 E－mail:polaris＠public.qd.sd.cnhttp:／／www.polaris－
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