煙臺房價是否會因《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》的出臺而產(chǎn)生變化以及將會如何變化，是市民們關(guān)注的焦點。通過記者幾天采訪所匯集的資料表明，在近階段，煙臺房價不會有明顯的大起大落。

　　煙臺市房管局王金永副局長認為，從近期房產(chǎn)交易情況可以看出，新文件的出臺，對平抑房價會產(chǎn)生一定的影響 ，但從長遠的市場經(jīng)濟的供求關(guān)系的角度分析，若限制了房地產(chǎn)市場，則會出現(xiàn)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)移陣地、房產(chǎn)相對緊缺的狀況，根本達不到煙臺“啟動、拉動房地產(chǎn)市場”和“平抑房價”的政策要求。同時，王副局長表示，文件主要是通過相關(guān)規(guī)定來限制開發(fā)商惡意哄抬房價和炒房者的炒房行為，而煙臺市政府也正在針對此類問題的具體情況，制定相應(yīng)的對策。

　　那么，煙臺房地產(chǎn)商的利潤空間究竟有多大，還有多少“水分”可壓？有關(guān)專家專門給記者算了這樣一筆帳：煙臺市經(jīng)濟適用房屬劃撥土地，土地成本極低，其保本出售的價格為每平方米1474元；而幸福、只楚等地房價約2000元、東郊某些高檔住宅的開價為7、8千元，若將因土地性質(zhì)不同，開發(fā)商在土地方面投入較大這一因素考慮在內(nèi)，則可以看出，對于部分開發(fā)商來講，仍有利可圖（當然，高檔消費也是通過營銷手段，來適應(yīng)部分市民的消費要求和心理滿足）。而這“利”又是否是被炒后的過度膨脹呢？記者采訪過的幾家房產(chǎn)中介公司均表示，其房源中期房所占比例約為2至3成，這個數(shù)字流露出了炒房的痕跡。但在與房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉紅霞的交談中，記者卻感受到了房地產(chǎn)商對房價不會大幅下降的自信：“煙臺房市的泡沫經(jīng)濟含量很少，絕大多數(shù)購房者為結(jié)婚或拆遷住戶。”看來，商家也是“吃定”了買方市場數(shù)量不會大量減少，才遲遲不肯松開降價的金口。

　　既然在短期內(nèi)煙臺房價不會有很大波動，那么放眼遠觀，市民又能否從新政策受益呢？明天，記者將就此事，做進一步采訪。(記者 解曉燕)

責任編輯：屠筱茵