我市出臺(tái)的穩(wěn)定房?jī)r(jià)的系列措施，無(wú)論是二手市場(chǎng)上的買(mǎi)家還是賣(mài)家，心理上都發(fā)生了微妙的變化，賣(mài)家急于出手，買(mǎi)家普遍持幣觀望，在這種情況下，通過(guò)租賃還可以保證一部分收益，最近以來(lái)，“賣(mài)轉(zhuǎn)租”的情況普遍呈上升趨勢(shì)。

　　“賣(mài)轉(zhuǎn)租”實(shí)屬無(wú)奈

　　從 各家中介公司的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，近期，二手房掛牌的量在猛增，但

　　成交量卻呈下跌趨勢(shì)。“最多的有一個(gè)人登記了4套房子，但我們二手房的交易量卻下降了30%�！币患抑薪檫@樣告訴記者。

　　與二手房交易市場(chǎng)的冷淡相比，我市租賃市場(chǎng)卻出現(xiàn)了火爆的局面。“最近一段時(shí)間租賃市場(chǎng)的成交量呈大幅上漲的趨勢(shì)，比去年同期增長(zhǎng)了15%到20%，但是租金沒(méi)有特別明顯的變化�！毙抡\(chéng)信房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人告訴記者�！捌鋵�(shí)這也反映了賣(mài)方一種十分無(wú)奈的狀態(tài)，大部分買(mǎi)家都在觀望。”“但是這種租賃多為短期行為，一般三個(gè)月或者幾個(gè)月，而我們正常的出租，租期至少半年。供應(yīng)量增加，租金很難有所提高�！�

　　買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望

　　“之所以出現(xiàn)賣(mài)轉(zhuǎn)租的情況，主要是對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)把握不住�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分布副總經(jīng)理劉剛分析，“這在一些新盤(pán)上表現(xiàn)得特別明顯，由于剛剛交付，價(jià)格不好把握，采取先出租的形式，觀望一段時(shí)間。”

　　而對(duì)于大部分持有房產(chǎn)的消費(fèi)者而言，多采用銀行貸款，因此每月存在一定還款壓力，處于觀望狀態(tài)的市場(chǎng)，成交量難以令人滿意，短期很難出手，采用出租的方式可以在一定程度上緩解資金的壓力。

　　“賣(mài)轉(zhuǎn)租的情況現(xiàn)在比較多，我估計(jì)6月1日之后還會(huì)更多，現(xiàn)在大部分人還是能趕在6月1日前賣(mài)掉就賣(mài)掉�！睆V宇房產(chǎn)董事長(zhǎng)段濤告訴記者，而記者在市房地產(chǎn)交易中心看到，每天的業(yè)務(wù)量一直在上漲，“6月1日之后，各種稅費(fèi)加在一起，賣(mài)房的成本會(huì)更大，會(huì)有更多的人選擇出租。”據(jù)記者了解，在6月1日前后，我市關(guān)于二手房交易征收營(yíng)業(yè)稅和所得稅的細(xì)則將正式出臺(tái)。

　　在回答記者關(guān)于最近市場(chǎng)價(jià)格是否出現(xiàn)大幅波動(dòng)時(shí)，各中介公司答案出奇得一致，“雖然成交量下降，但是大面積的成交價(jià)格的波動(dòng)并沒(méi)有出現(xiàn) 。”對(duì)于新政策的影響，他們都表示還要過(guò)一段時(shí)間才能在市場(chǎng)上有所真正反映，畢竟實(shí)施細(xì)則現(xiàn)在尚未出臺(tái)。

　　本報(bào)記者 殷寶剛 黃偉

　　相關(guān)新聞

　　本報(bào)訊（記者 殷寶剛 黃偉） 記者昨天從有關(guān)部門(mén)獲悉，本周六，在位于巫峽路9號(hào)的青島市房地產(chǎn)交易中心將舉辦一場(chǎng)平價(jià)二手房交易大集。

　　據(jù)主辦方青島信誠(chéng)信房產(chǎn)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)場(chǎng)將分為浮北區(qū)、中部區(qū)、李滄區(qū)等6個(gè)展區(qū)，提供二手房信息萬(wàn)余條，其中，浮北區(qū)、中部區(qū)（市北、四方）、李滄區(qū)將集中提供平價(jià)二手房信息6000余條。

　　大集期間，當(dāng)天免收看房費(fèi)，對(duì)市級(jí)以上勞模及弱勢(shì)群體按傭金30%收取，免收代辦交易過(guò)戶費(fèi)用，其他客戶中介費(fèi)五折，上述優(yōu)惠措施持續(xù)到6月28日。

　　本報(bào)訊（記者 姜亞玲） “如果能夠通過(guò)建行團(tuán)購(gòu)，我就不用再等著房子降價(jià)了�！弊蛉�，市民黃先生高興地對(duì)記者說(shuō)。昨日本報(bào)A2版報(bào)道《山東建行牽手“住房團(tuán)購(gòu)”》，那么到底建行青島分行有沒(méi)有推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)，記者昨日致電該行有關(guān)人士，得到的答復(fù)是，建行青島分行和建行山東省分行是平級(jí)分行，建行青島分行暫時(shí)還沒(méi)有推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)。記者詢問(wèn)有沒(méi)有推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)的打算時(shí)，該人士表示，目前還不能確定。

　　在采訪中，多位市民表示，希望建行青島分行能推出此項(xiàng)服務(wù)，因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)可以降低購(gòu)房成本，并且也比較信任銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估能力。

　　據(jù)新華社電 七部委關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的意見(jiàn)被形容為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“組合拳”。建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰日前表示，這次調(diào)控是多年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的繼續(xù)和發(fā)展，意在解決４個(gè)方面主要問(wèn)題。

　　其一，商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)表明，今年一季度，商品住宅平均價(jià)格為每平方米２８２０元，同比增長(zhǎng)１３．５％。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲呈現(xiàn)蔓延態(tài)勢(shì)，由上海、浙江、江蘇等東部沿海向其他地區(qū)擴(kuò)展。

　　其二，部分地區(qū)房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大。劉志峰披露，一季度有１３個(gè)�。▍^(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅超過(guò)３０％，其中６個(gè)超過(guò)５０％，最高的達(dá)１１５％。

　　其三，商品房結(jié)構(gòu)性問(wèn)題進(jìn)一步凸現(xiàn)。北京、上海、天津、杭州等城市去年銷(xiāo)售的商品房中，四成以上為１２０平方米的住宅，最高超過(guò)六成。全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房投資持續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重２００４年由上一年６．１％下降到４．６％。

　　其四，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂。劉志峰說(shuō)，房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)、交易、中介服務(wù)和服務(wù)管理各個(gè)環(huán)節(jié)，都不同程度存在違法違規(guī)行為，如廣告虛假、商品房面積“短斤短兩”等。

　　本報(bào)訊 近期山東省國(guó)土資源廳專(zhuān)門(mén)出臺(tái)多項(xiàng)措施調(diào)控住房建設(shè)用地，其中包括“集資、合作建房統(tǒng)一納入經(jīng)濟(jì)適用住房供地計(jì)劃”。集資、合作建房用地來(lái)源、對(duì)象如何確定、享受何種優(yōu)惠再次成為大家關(guān)注的熱點(diǎn)，帶著這些問(wèn)題，記者專(zhuān)門(mén)采訪了省國(guó)土廳和省建設(shè)廳有關(guān)人士。

　　對(duì)象限于困難企業(yè)和住房困難戶。據(jù)省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處人士介紹，機(jī)關(guān)事業(yè)單位集資、合作建房早已被“喊�！�，按照我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法，只有住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)才有資格申請(qǐng)集資、合作建房，而參加集資、合作建房的對(duì)象，也必須限定在本單位無(wú)房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。

　　除符合上述條件外，參加集資、合作建房的對(duì)象還必須符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)條件，包括有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。禁止任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。

　　省國(guó)土廳土地利用處有關(guān)人士告訴記者，困難企業(yè)可利用單位自用土地進(jìn)行集資、合作建房，前提是其用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，并納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

　　與經(jīng)濟(jì)適用房一樣，集資、合作建房用地也實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。對(duì)以集資、合作建房名義取得土地，用于普通商品住房等其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擅自改變土地用途的，將依照土地管理法律、法規(guī)予以補(bǔ)交土地出讓金等處罰。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的其他優(yōu)惠政策，集資、合作建房也同樣享受得到，如住房公積金貸款優(yōu)先向購(gòu)買(mǎi)集資、合作建房的個(gè)人發(fā)放。

　　在戶型標(biāo)準(zhǔn)上，集資、合作建房也要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。（李琥珀）