買豪宅的多數(shù)為投資人或股東，IT、教育、房地產(chǎn)業(yè)居多

　　中國(guó)名車豪宅文化節(jié)近日即將落下帷幕，眾多豪宅項(xiàng)目在北京集中展示，無(wú)疑是將銷售目光鎖定北京。據(jù)了解，目前北京超過(guò)千萬(wàn)元的豪宅項(xiàng)目至少有十幾個(gè)，而這些豪宅的開發(fā)商似乎不發(fā)愁找不到買家，市場(chǎng)人士分析，北京的豪宅消費(fèi)階層已經(jīng)形成。

　 　豪宅究竟什么樣

　　最豪華的一個(gè)衛(wèi)生間造價(jià)夠買一套TOWNHOUSE中國(guó)名車豪宅文化節(jié)專設(shè)了一個(gè)不對(duì)公眾開放的豪宅別墅文化展，據(jù)介紹，被邀請(qǐng)的人群主要為全國(guó)頂級(jí)私人會(huì)所會(huì)員、高爾夫俱樂(lè)部會(huì)員以及全國(guó)受邀名車豪宅私有主、受邀企業(yè)董事長(zhǎng)、總裁CEO$、私營(yíng)企業(yè)主等。活動(dòng)主辦方25小時(shí)(中國(guó))環(huán)球顧問(wèn)市場(chǎng)總監(jiān)歐陽(yáng)坤介紹說(shuō)，中國(guó)已經(jīng)有了一個(gè)相當(dāng)規(guī)模的富有階層，據(jù)調(diào)研，財(cái)產(chǎn)超過(guò)100+萬(wàn)美元的中國(guó)富翁約有三十萬(wàn)人，千萬(wàn)富豪超過(guò)一萬(wàn)人。他們的錢總要有一個(gè)消費(fèi)的途徑，而超級(jí)豪宅作為主流奢侈品將是富人最炫目的財(cái)富象征，也是地產(chǎn)企業(yè)最有力的品牌展示。

　　什么樣的房子才算豪宅呢？據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)最貴的豪宅———上海的紫園別墅投資20億元，項(xiàng)目總占地面積4000畝，最大的一戶占地超過(guò)20畝，售價(jià)最低的一棟1400萬(wàn)元，最高一棟則創(chuàng)出1.3億元的天價(jià)。與上海的豪宅相比，北京豪宅雖在數(shù)量上居多，但單套最高售價(jià)卻低了不少，碧海方舟單套最高售價(jià)3800萬(wàn)元。

　　有報(bào)道稱，身價(jià)1.3億元的“紫園1號(hào)”一個(gè)衛(wèi)生間的造價(jià)，差不多夠一位中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)買一套夢(mèng)寐以求的TOWNHOUSE。據(jù)了解，紫園別墅擁有13座島嶼，每戶私家豪宅完全獨(dú)立，家家都有私家游泳池、游船碼頭、保齡球道和網(wǎng)球場(chǎng)等；而位于北四環(huán)與京承高速路交叉點(diǎn)上的碧海方舟，在11.95公頃的占地上，只規(guī)劃了55棟單體別墅，這55棟別墅被62萬(wàn)平方米、18棟國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的姜莊湖高爾夫球場(chǎng)所環(huán)繞，并與鴻華和馨葉高爾夫球場(chǎng)相接，高爾夫球場(chǎng)中還有2.6萬(wàn)平方米的中國(guó)湖。

　　什么人在買豪宅

　　他們有一個(gè)共同的特點(diǎn)就是多數(shù)為投資人或股東

　　動(dòng)輒上千萬(wàn)元的豪宅項(xiàng)目在北京已經(jīng)不稀奇了，一些豪宅已經(jīng)開發(fā)了三期，還計(jì)劃開四期、五期�？梢姳本┖勒�銷售的潛力。

　　位于東四環(huán)朝陽(yáng)公園東岸的東山墅項(xiàng)目，一套別墅最低價(jià)格800萬(wàn)元，最高接近5000萬(wàn)元，去年8月開盤至今，首次推出的78套房子已經(jīng)賣出了50多套，一套面積為1150平方米的別墅剛剛以4880萬(wàn)元成交；西山美廬去年7月開盤，當(dāng)日推出的E區(qū)價(jià)值700至1500萬(wàn)的水景大獨(dú)棟3小時(shí)內(nèi)全部售罄；每平方米均價(jià)3000美元的紫玉山莊，前三期推出300套房子，據(jù)銷售人員介紹，銷售情況很好，買房人基本上以自住為主。

　　紫玉山莊市場(chǎng)推廣部經(jīng)理安娜告訴記者，北京豪宅消費(fèi)階層已經(jīng)形成，這部分人選擇住宅更注重房子的品質(zhì)，對(duì)于價(jià)格不是很在意，只要房子品質(zhì)好，就不愁賣不出去。

　　購(gòu)買豪宅的業(yè)主“都屬于金字塔塔尖上的人”。東山墅市場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)徐照民用“看不見的階層”來(lái)形象比喻豪宅的買主，據(jù)他講，豪宅購(gòu)買者很難用某幾個(gè)行業(yè)來(lái)概括，但他們有一個(gè)共同的特點(diǎn)就是多數(shù)都是投資人或股東，至于投資領(lǐng)域很廣泛，IT業(yè)、教育業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)居多。

　　算賬

　　豪宅的月開銷至少5萬(wàn)

　　購(gòu)買豪宅一擲萬(wàn)金，而供養(yǎng)一套豪宅也需要一筆不小的開銷。記者請(qǐng)相關(guān)人員幫助算了筆賬，以一套1000平方米的豪宅為例，物業(yè)費(fèi)為每平方米10元，僅此一項(xiàng)每月就要支出1萬(wàn)元；住在豪宅里的人可不會(huì)人走燈滅，通常所有的燈都會(huì)開著，而一些景觀設(shè)計(jì)也都是相當(dāng)耗電的，水、電、氣等開支加在一起，每月至少要1萬(wàn)元左右；“這么大的房子，打掃、維護(hù)恐怕也得需要三四個(gè)傭人，門口的保安通常也是必不可少，再加上司機(jī)、廚師等人的費(fèi)用，一個(gè)月下來(lái)人員工資也得三四萬(wàn)�！�

　　粗略一算，一個(gè)月開支至少也得五六萬(wàn)元。難怪有人在參觀了豪宅之后感慨：“就算白送一套豪宅，也根本養(yǎng)不起。”

　　專家觀點(diǎn)

　　豪宅不是用“錢”堆出來(lái)的

　　說(shuō)到豪宅人們首先想到的便是奢華，業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅的產(chǎn)生有其地理和人文的因素，而不是開發(fā)商的主觀結(jié)果�？v觀世界上的著名豪宅就可以發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的豪宅都記錄了一段歷史的演繹和變遷。豪宅不是用錢就可以“堆”出來(lái)的，它既要個(gè)性化，又要有人文內(nèi)涵，而由開發(fā)商建造的樓盤，肯定是上規(guī)模的，很難真正做到度身定制，至于人文內(nèi)涵，更需要時(shí)間的考驗(yàn)。洪燕杰

　　鏈接

　　北京豪宅大搜索

　　紫玉山莊均價(jià)：3000美元/平方米

　　玫瑰園均價(jià)：16000元/平方米

　　碧海方舟最高價(jià)：2600萬(wàn)元/套

　　大湖山莊均價(jià)：20000元/平方米

　　碧水莊園三期平均總價(jià)：300萬(wàn)元/套

　　東山墅均價(jià)：26500元/平方米

　　西山美廬均價(jià)：22000元/平方米

　　觀唐均價(jià)：2600美元/平方米

　　優(yōu)山美地均價(jià)：18800元/平方米