| 再次加息后京城二手房房源增加
在銀行再次加息后，近期各公司登記的二手房源明顯增加、據(jù)北京順馳市場部統(tǒng)計(jì)，在三月份第二次加息后不到一個(gè)月時(shí)間里該公司百余家連鎖店登記量比往常上漲了28%，4月以來在順馳各連鎖店登記出售的客戶比上月同期上漲了1
60%，每天的新登記房源平均達(dá)到了500套，是往常的接近3倍，成交量也上漲了38%。
市場比以前出現(xiàn)了兩個(gè)比較明顯的特點(diǎn)：一是以前二手房上市很少的地方比如團(tuán)結(jié)湖、牡丹園等地區(qū)，雖然價(jià)格依然維持在高位運(yùn)行，但是成交量有了很大幅度的上升，上漲幅度分別為18%、31%。二是新登記的房源中2000年以后的次新房數(shù)量明顯上升，在2004年二手房市場成交房源中2000年后次新房僅僅16%，而且大部分分布在通州、大興等近郊區(qū)。這一比例在二次加息后上升到了28%。
二手房的房源大幅增加二手房房價(jià)會不會隨之而出現(xiàn)波動(dòng)
京城幾家大型二手房中介公司的負(fù)責(zé)人均表示，京城的二手房價(jià)不像上海市場那樣已經(jīng)虛高，人為炒作的影響比較小，所以在短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅度下調(diào)的局面，尤其是三環(huán)內(nèi)的房產(chǎn)，因?yàn)樗哂邢∪毙院筒豢商娲浴５幸稽c(diǎn)可以肯定，房價(jià)在經(jīng)過連續(xù)幾年的快速增長后，現(xiàn)在已經(jīng)步入慢漲期。局部會出現(xiàn)有漲有跌的情形。但業(yè)內(nèi)人士也提醒：房源增加情況的出現(xiàn)，意味著目前京城二手房市場處于一個(gè)調(diào)整期，投資一定要有選擇性！往年那種只要買房就升值的情況在目前市場越來越理性化的情況下肯定不會再出現(xiàn)。
加息后變現(xiàn)賣房的消費(fèi)者應(yīng)注意什么
1.抓緊時(shí)間，迅速搞定。也許當(dāng)你以35萬元談定一套房后卻考慮還想高價(jià)再找客戶，也許明天價(jià)格就會降低。
2.適當(dāng)清潔整理。請專人將房屋清整，有可能會高一兩萬元出售。
3.弄清產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)不清，沒有房本的不能變現(xiàn)，沒有房產(chǎn)證的一定要辦好房產(chǎn)證，是使用權(quán)的最好換成產(chǎn)權(quán)。
賣二手房的注意事項(xiàng)
二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方除了那些所謂的“房蟲”大部分也是一些普通的消費(fèi)者。那么怎樣賣房才最安全？怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢？據(jù)有關(guān)專家分析，賣二手房時(shí)應(yīng)注意九點(diǎn)。
一、選擇中介還是自由交易要斟酌
雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。但是選擇自由交易，首先選擇面有限、其次交易更加沒有保障。
專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的公司。除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性。避免帶來后顧之憂。
二、出售時(shí)機(jī)要把握好
今年上半年京城的新房市場新增供應(yīng)量有限，而且價(jià)格偏高，導(dǎo)致目前很多消費(fèi)者轉(zhuǎn)而購買二手房，而在下半年隨著8·31后上市土地的增加，新房供應(yīng)量將增加很多、價(jià)格也會有一定回落，商品房價(jià)格必然會影響二手房的需求。所以想要出售二手房的消費(fèi)者要把握好時(shí)機(jī)，不要盲目追求升值。
三、增加房屋價(jià)值
許多二手房房主因?yàn)楦杏X反正要把房子賣了，就不太關(guān)心房屋的清潔，專家建議賣房前對房屋進(jìn)行翻修，提高房屋的售價(jià)，而且也更容易吸引到買家，高賣的房屋價(jià)格肯定會高于裝修的投入。
四、給中介代理房屋留鑰匙
二手房畢竟不像新房，購房者肯定會反復(fù)的看房，而賣家住的要是離房屋
近還好辦，距離遠(yuǎn)就要受到費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)錢之累。而且看房的時(shí)間也不好掌握，交鑰匙可以方便中介公司帶客戶看房。減少交易的時(shí)間。
五、不要輕易提前交房
在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。
雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短。但是仍需要30天左右的時(shí)間。在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
六、合同細(xì)節(jié)要講清
由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)。在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
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