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天津市房地產(chǎn)商會(huì)的21家主力會(huì)員企業(yè)近日聯(lián)合發(fā)布倡議書，倡議全市房地產(chǎn)企業(yè)本著可持續(xù)發(fā)展和決策科學(xué)化、透明化的原則，以對(duì)群眾認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，共同規(guī)范天津房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、快速、健康、有序發(fā)展。
天津房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)李德福認(rèn)為，作為環(huán)
渤海地區(qū)的核心地帶，我國(guó)未來的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)有可能集中在天津一帶，因此房地產(chǎn)業(yè)必將成為這個(gè)直轄市的支柱產(chǎn)業(yè)。然而，天津房地產(chǎn)業(yè)面臨巨大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也潛伏著不穩(wěn)定因素，如不能及時(shí)化解，就無法使天津房地產(chǎn)業(yè)形成和諧發(fā)展的局面，也就不可能保持天津作為全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最健康、最具潛力城市的良好地位。
為此，在天津房地產(chǎn)商會(huì)倡議下，按照天津市“三步走”戰(zhàn)略，包括天津萬科地產(chǎn)股份有限公司、天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司在內(nèi)的21家最具實(shí)力的房地產(chǎn)和信托公司，共同發(fā)起了此次行業(yè)自律倡議，希望通過與政府的積極配合，規(guī)范市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
天津房地產(chǎn)商會(huì)有關(guān)人士表示，解決房?jī)r(jià)虛高問題，一方面要配合國(guó)家近期出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策；另一方面，也要通過長(zhǎng)效機(jī)制的建立，提高房地產(chǎn)企業(yè)的良性開發(fā)能力和預(yù)控能力，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)在投資和成本節(jié)約方面的新跨越。這方面，商會(huì)將根據(jù)當(dāng)前的形勢(shì)判斷，并結(jié)合土地、金融、稅務(wù)政策，會(huì)同上述21家大公司關(guān)注和解決好以下幾個(gè)問題：
土地開發(fā)與房屋開發(fā)分離
隨著國(guó)家土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的完善，政府土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)將把工作重點(diǎn)放在如何完善計(jì)劃、組織、管理、監(jiān)督能力的建設(shè)和規(guī)范上，土地一級(jí)開發(fā)將逐漸成為政府采購(gòu)的一種服務(wù)，這就為土地開發(fā)企業(yè)的形成創(chuàng)造了條件。尤其在住宅開發(fā)領(lǐng)域，將出現(xiàn)土地開發(fā)與房屋開發(fā)逐步分離的趨勢(shì)，以房屋開發(fā)為主的開發(fā)商，應(yīng)把更多精力放到如何建設(shè)受大眾歡迎的房子上來。可以預(yù)期，提供中低收入人群的普通裝修房屋，將成開發(fā)商新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
講究投資組合功能和效益
跨區(qū)域開發(fā)已成大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，有必要提高對(duì)組合投資績(jī)效和綜合功能的認(rèn)識(shí)。今后商會(huì)將利用協(xié)會(huì)的引導(dǎo)功能，幫助企業(yè)提前做好物業(yè)類型、市場(chǎng)區(qū)域、時(shí)間因素和投資方式的研判，利用科學(xué)的投資組合方案，防范企業(yè)的收益風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)防止開發(fā)商將不合理成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。
幫助企業(yè)分散金融風(fēng)險(xiǎn)
通過實(shí)施抵押貸款證券化，分散企業(yè)集中在商業(yè)銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)；通過發(fā)展房地產(chǎn)投資信托、房地產(chǎn)開發(fā)商與機(jī)構(gòu)投資者的多種合作模式，減少對(duì)商業(yè)銀行尤其是四大國(guó)有商業(yè)銀行的單一依賴。尤其要利用國(guó)內(nèi)外各類社�；�、保險(xiǎn)公司、投資信托公司、投資管理公司、資產(chǎn)管理公司的融資作用，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)投資更趨全面合理。
不走住宅市場(chǎng)“獨(dú)木橋”
一直以來，天津開發(fā)商將主要精力放在住宅市場(chǎng)，從而忽略了包括零售商業(yè)寫字樓、休閑度假出租型公寓和工業(yè)寫字摟等投資性物業(yè)在內(nèi)的商業(yè)房地產(chǎn)。圍繞該市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度偏低的軟肋，研究制定出一套有利于商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策，通過多點(diǎn)發(fā)展，全面提升天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合健康水平。
(胡安東)
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