近日，本報(bào)記者來(lái)到金豐易居、外灘房 產(chǎn)、公眾房網(wǎng)、浙江中原、華立置換等五六家中介公司的10個(gè)門店，發(fā)放并回收了100份有效問(wèn)卷，并對(duì)前來(lái)二手房市場(chǎng)的買賣雙方進(jìn)行了采訪，借此了解人們的真實(shí)想法。

    近一半的賣房者是為了再買房

    “昨天報(bào)價(jià)9000元/平方米的買家，可以再幫我聯(lián)系一下嗎？”4月17日下午，王女士和丈夫急急趕到文華路上的中原地產(chǎn)門店咨詢。王女士買的商鋪去年下半年就交付了，一直沒(méi)有租出去。

    “買商鋪就是為了投資，但聽(tīng)說(shuō)最近政府要調(diào)控房?jī)r(jià)了，還是及早脫手為妙�！蓖跖�士憂心忡忡地說(shuō)，她和丈夫原來(lái)還嫌幾個(gè)買家出價(jià)太低，但現(xiàn)在想想還是趕快把錢收回來(lái)更保險(xiǎn)。

    像王女士這種心態(tài)的賣房人在我們的調(diào)查中占了六分之一強(qiáng)。在接受調(diào)查的賣房者中，問(wèn)及賣房的原因時(shí)，17.5%的人認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已很高，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

    然而，近一半的人賣掉房子還是為了再買房。有46.5%的賣房者表示，準(zhǔn)備用賣房的錢再買房。記者發(fā)現(xiàn)，這部分人群多為中年人，很多是家里有一套面積比較小的房子，準(zhǔn)備把它賣掉后再買套大一點(diǎn)的。

    在中原地產(chǎn)的一家門店，城西一對(duì)夫婦剛剛簽下了賣房合同，單價(jià)是1萬(wàn)元/平方米左右，“我們工作的單位要搬，想在單位新地址附近買一套新房。”丈夫說(shuō)。在同一家門店，蔣先生已在杭州生活多年，準(zhǔn)備賣掉舊房，買進(jìn)一套更大的二手房�！拔业哪康暮苊鞔_，就是為了住得更舒服點(diǎn)�！�

    此外，因著急用錢而賣房的人占到了7%；有16.3%的賣房者表示，收益已經(jīng)達(dá)到自己理想預(yù)期了；另有7%的賣房人表達(dá)了其他的原因，比如原來(lái)是出租的，嫌麻煩而賣房。調(diào)查發(fā)現(xiàn)：在賣房者中，原來(lái)出于投資心態(tài)而購(gòu)房的人確實(shí)占了不小的比例，正因?yàn)槿绱�，他們�?duì)樓市的一舉一動(dòng)都非常敏感。但樓市的遞增消費(fèi)還是比較強(qiáng)勁，畢竟近一半的人賣房子是為了再買套大一點(diǎn)，好一點(diǎn)的。

    絕大多數(shù)二手房購(gòu)買者都為自住

    曾經(jīng)一段時(shí)間以來(lái)，不少中介公司活躍著一批專業(yè)的投資客，他們看到有性價(jià)比高的二手房源立馬買進(jìn)，再在比較短的時(shí)間內(nèi)賣出。但從這次的調(diào)查來(lái)看，這樣的投資客雖然還存在，但比例已相當(dāng)少，市場(chǎng)的主流是那些為了自住而買房的人。

    在接受調(diào)查的買房者中，在談及買房原因時(shí)，占比最大的是為了改善住房條件而買房的，他們多數(shù)屬于二次置業(yè)，這樣的人群占38.6%。此外，17.5%的人說(shuō)買房是為了結(jié)婚用；21.1%表示為了解決住房問(wèn)題(第一次置業(yè))；另有5.3%是給子女買房；還有5.3%的人是為了投資；因擔(dān)心房?jī)r(jià)再漲而買的，僅為1.75%。

    從調(diào)查的結(jié)果看，買房者的消費(fèi)心態(tài)相對(duì)比較理性，逐漸趨于成熟。而且在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，多數(shù)人在盡可能地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在某高校任教的余先生正準(zhǔn)備結(jié)婚，這幾天跑了好幾家中介公司，準(zhǔn)備買一套50平方米以下的二手房。

    “原來(lái)也打算買套大一點(diǎn)的新房，但最近市場(chǎng)的局勢(shì)這么微妙，還是買個(gè)小套先過(guò)渡一下�！庇嘞壬�說(shuō)。他的算盤是這么打的：面積小，總價(jià)低，就算房?jī)r(jià)跌了，損失也不會(huì)很大，等情況明朗了，再考慮換房也不遲。調(diào)查發(fā)現(xiàn)：總體來(lái)說(shuō)，買方的心態(tài)還是比較平和的，盡管他們對(duì)房?jī)r(jià)的下跌也有所期待，但因?yàn)槭菫榱私鉀Q或改善自己的住房，對(duì)房?jī)r(jià)漲跌考慮得不算太多。

    賣房的比買房的著急

    在本次調(diào)查中，我們比較關(guān)注買房者究竟想在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)下單；賣房者究竟是掛牌試探一下市場(chǎng)還是想盡快脫手？從結(jié)果來(lái)看，賣房人確實(shí)比買房人更著急一些，套現(xiàn)的欲望比較強(qiáng)。

    在被調(diào)查的買房者中，當(dāng)回答“想在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)下單”這一問(wèn)題時(shí)，僅7.0%的人表示想在一個(gè)星期內(nèi)下單；38.6%考慮在一個(gè)月內(nèi)下單；19.3%的人則回答在三個(gè)月內(nèi)下單；28.1%的人表示，“無(wú)所謂，要看情況再說(shuō)”。另外有5.3%的人和1.75%的人想在半年內(nèi)、一年內(nèi)買房。

    和買房者觀望心態(tài)比較濃厚所不同的是，賣房者比較著急。在回答“想在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)把房子賣掉”這一問(wèn)題時(shí)，51.2%的賣房者說(shuō)，希望盡快賣掉，越快越好；27.9%的人選擇在一個(gè)月內(nèi)賣掉；考慮在三個(gè)月內(nèi)賣掉和半年內(nèi)賣掉的人各為7%；而抱著“無(wú)所謂”心態(tài)的僅占7%。

    對(duì)買方和賣方的心態(tài)進(jìn)行比較可以發(fā)現(xiàn)，54.4%的買方可以在三個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間后下單；而79.1%的賣方則希望在一個(gè)月內(nèi)甚至更短時(shí)間內(nèi)成交。和只有7%的買方選擇在一個(gè)星期內(nèi)下單所不同的是，51.2%的賣方希望在一個(gè)星期內(nèi)甚至更短時(shí)間內(nèi)成交。

    這樣的調(diào)查結(jié)果在一定程度上說(shuō)明：在當(dāng)前的形勢(shì)下，賣方更希望盡快套現(xiàn)，逃離市場(chǎng)；買方則想再觀望一番，甚至期待價(jià)格下跌。

    調(diào)查發(fā)現(xiàn)：從我們的調(diào)查和采訪看，在現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)中，買家的心態(tài)要優(yōu)于賣家，更傾向于“等等看”。

    對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)，43%的人看平

    敏感的房?jī)r(jià)問(wèn)題，買賣雙方又是怎么看的呢？在被調(diào)查的100個(gè)人中，22%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌；35%的人認(rèn)為會(huì)繼續(xù)漲；而認(rèn)為不漲也不跌的最多，為43%。

    想買房的謝先生準(zhǔn)備等段時(shí)間再買房。在他看來(lái)，最近新出臺(tái)的政策比較多，還是等等看。浙大一位老師也表示，杭州今年樓盤的供應(yīng)量比較大，連經(jīng)濟(jì)適用房也要在3年內(nèi)“房等人”，供求關(guān)系肯定會(huì)改變，房?jī)r(jià)自然會(huì)滑落。

    不少人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲。在外灘房產(chǎn)，一位李姓女士說(shuō)：“今年杭州拍出的幾塊地價(jià)格都嚇?biāo)廊�，土地越�?lái)越貴，房?jī)r(jià)也必定會(huì)越來(lái)越高。”

    不過(guò)，認(rèn)為房?jī)r(jià)今年不漲也不跌，即趨于穩(wěn)定的被調(diào)查者還是占了多數(shù)。65歲的馮先生，剛剛在中介公司掛了套房。他表示，杭州的房?jī)r(jià)這幾年猛漲到了這么高的水平，應(yīng)該漲到頭了。而且市場(chǎng)已經(jīng)潛伏了各種各樣的問(wèn)題，再不解決，泡沫真的要破滅了。

    沈先生欲購(gòu)買一套80平方米左右的城西二手房，在他看來(lái)，“需求很旺盛，但同時(shí)政府不斷出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)的措施，這兩方面互相作用，會(huì)讓杭州房?jī)r(jià)穩(wěn)定在目前的水平。”調(diào)查發(fā)現(xiàn)：不管是買房人還是賣房人，現(xiàn)在都感受到了來(lái)自宏觀調(diào)控的影響。作為買方，很多人對(duì)調(diào)控寄予了希望，希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)定下來(lái)甚至是下跌；而一些賣方也正是因?yàn)楦惺艿搅藟毫Γ�而將手頭的房子拿來(lái)出售。

    怎么看當(dāng)前的樓市

    ——買賣雙方樓市觀實(shí)錄

    寧可租房也不買房

    我今天來(lái)中介公司，本來(lái)是打算買房的。但現(xiàn)在感覺(jué)到，杭州樓市這么難以琢磨，而且價(jià)格那么高，覺(jué)得還是先不買為好，我可不想接高房?jī)r(jià)的最后一棒。所以，我還是決定租房，靜觀樓市之變�！�—易先生

    我依然選擇投資

    現(xiàn)在很多人不敢買進(jìn)房子，但我依然認(rèn)為，現(xiàn)在投資房子還是有利可圖的，關(guān)鍵是要挑到好房源。像這套房子雖然有七八年房齡，但地段好，面積小，總價(jià)低，戶型也好，脫手應(yīng)該不困難。所以我還是決定下單，當(dāng)作投資品買進(jìn)�！�—?jiǎng)谙壬?

    房子還是最好的保值品

    我來(lái)中介公司是把一套剛剛裝修的新房子租掉。我當(dāng)初買這套房子并不是純粹為了炒房，不到入不敷出的地步，我是不會(huì)把它賣掉的。目前，房子還是最好的保值產(chǎn)品�！�—樓女士

    樓市離健康還很遠(yuǎn)

    幾天前，我還在嘗試購(gòu)買新房，但被售樓小姐一句冷冷的“賣掉了”擋在了門外。明明開盤沒(méi)多久，怎么我想買的房子都沒(méi)有了呢！宏觀調(diào)控也有不短的時(shí)間了，開發(fā)商依舊這么牛，消費(fèi)者買房依然這么困難，看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)離健康二字還很遠(yuǎn)�！�—朱女士