在宏觀調(diào)控大背景下，要不要買房子成為市民最關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為要區(qū)別對待，現(xiàn)已經(jīng)明顯發(fā)現(xiàn)投資客正在積極回籠資金關(guān)注后市，自住客抓準(zhǔn)機(jī)會(huì)入市。

    CB信義房屋第一季度中高檔二手房統(tǒng)計(jì)報(bào)告稱，購買群體對總價(jià)的敏感主要來自于對加息預(yù)期 的防范；買方?jīng)Q定過程明顯放慢，心態(tài)變得相對謹(jǐn)慎，政策對于買方具有一定影響，但還不足以動(dòng)搖其對上海樓市前景的信心。

    對于該不該買房子，對計(jì)劃購房改善居住條件的人，答案是肯定的。在資金允許、又有真實(shí)購房需求的前提下，現(xiàn)時(shí)唯一遲疑的是擔(dān)心高價(jià)入市。在政府一系列的調(diào)控措施中，可以看出一個(gè)主軸線———調(diào)控供需，抑制投機(jī)、控制房價(jià)。政府盡可能擠壓可能產(chǎn)生泡沫的非理性投機(jī)成分，最終獲利的是購房者。如網(wǎng)上平臺公示是盡可能做到信息公開對等，接近國外成熟市場的品牌經(jīng)紀(jì)公司提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)的趨勢；增值稅實(shí)際對自住客沒有影響。

    投資行為明顯緊縮，尤其是上海投資者，收手的頻率明顯高于外地和境外投資人群。由于考慮到政府還會(huì)出臺有關(guān)的調(diào)整措施，尤其重點(diǎn)針對短期投資行為，因此一批投資客開始謹(jǐn)慎考慮資金的有效投資。尤其在政府組合拳出手后，投資者持有物業(yè)的成本將增大。而且在當(dāng)前住宅租賃市場相對低迷的情況下，業(yè)主很難將月供超額支出的部分轉(zhuǎn)移給租客承受，面對貸款利率提高的同時(shí)，利潤率在降低。                                                (唐穎豪)