茅于軾：現(xiàn)在普通百姓的投資渠道太少
巴曙松：中國購房投資者根本不能獲得足夠的信息
張曉玲：房地產(chǎn)有病，為什么讓老百姓跟著吃藥
王大用：擔心泡沫出現(xiàn)是有根據(jù)的
易憲容：加息可能會一直加到房價平穩(wěn)下來
中國房地產(chǎn)泡沫存在已是不爭的事實。但是，泡沫導致的風險何在？政府、企業(yè)及個人各自應(yīng)該做些什么呢？
《法制早報》記者就此專訪了五位專家及學者：著名經(jīng)濟學家茅于軾，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松博士，國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師張曉玲，國家開發(fā)銀行專家委員會副主任王大用，中國社會科學院金融研究中心易憲容博士。
記者：以房地產(chǎn)開發(fā)商為代表，還在極力否認中國房地產(chǎn)存在泡沫；那么，泡沫是否存在？情況嚴重嗎？
王大用：泡沫只是個形象的說法，像80年代末期的日本，90年代的泰國，由于房地產(chǎn)投資的過熱，導致經(jīng)濟出現(xiàn)泡沫，也就是假性繁榮；最后泡沫破滅，導致的像1997年亞洲金融危機那樣的結(jié)果。所以，就目前我國房地產(chǎn)投資的這種情況來看，擔心泡沫的出現(xiàn)是有根據(jù)的。
易憲容：泡沫是一定有，而且還是很大的泡沫。國家也在一步步地調(diào)整。
張曉玲：應(yīng)該有。我不知道這個泡沫是怎么起來的，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不是很規(guī)范。
茅于軾：我認為是有泡沫的。一個人買了好幾套房，又不用，那個就是泡沫的一個表現(xiàn)，他們用來投機嘛。
記者：央行一再加息，應(yīng)該說目的就是針對房地產(chǎn)市場的投機行為。那么，房地產(chǎn)市場中的投機比例到底占到多大？
王大用：這是個很難確定的問題。有多種因素影響房地產(chǎn)市場的投資行為。
易憲容：這種房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)多數(shù)不可靠，他們的統(tǒng)計方法、統(tǒng)計抽樣等都值得商榷。
記者：就目前房地產(chǎn)市場的情況看，效果會不會像央行預期的那樣有效？
王大用：央行加息是國家的宏觀調(diào)控措施，加0.2％的利息可能短時間內(nèi)效果并不那么明顯，但是通過加息，效果會通過市場一點點地顯現(xiàn)出來，這是一個長期的過程。
易憲容：效果當然有，通過逐漸加息這樣一種調(diào)控方式，引導市場需求。這種加息的效果不是說今天加息了，明天效果就能顯現(xiàn)，而是一個效果逐漸實現(xiàn)的過程，也不會馬上反映在房價上，而是通過人的決策過程去反映。
巴曙松：我個人認為，這項政策主要是對那部分處于邊緣狀態(tài)即貸款風險比較高的人影響比較大。而高風險貸款既包括投機性比較強的貸款，同時也涵蓋房價過高的地區(qū)房貸。為了降低風險，這就要求銀行具備很好的風險識別能力，通過實行利率的差別定價，進一步推進利率市場化改革，有利于促進金融機構(gòu)提高貸款風險定價的能力。到底市場是否有泡沫，應(yīng)該取決于市場主體自己的判斷。目前中國的購房人和投資者根本不能獲得足夠的信息，這是一種“信息泡沫”，是中國房地產(chǎn)市場的主要泡沫。
張曉玲：利率政策也褒貶不一。有人說，個人房貸利率增加以后，老百姓也在承受，房地產(chǎn)出了毛病，老百姓也跟著吃藥，實際上，普通消費者買房的成本又加大了，而他買房是自己居住的。
記者：你認為今年房貸利率是否還有調(diào)整的可能？在目前形勢下，房產(chǎn)投資比重居高不下，投資者面臨的風險會加劇，對此您有什么建議？
巴曙松：利率是否還會調(diào)整主要取決于核心物價指數(shù)。另外，作為一個利率敏感部門，房地產(chǎn)行業(yè)對于整個利率的走向會具有越來越大的影響力。至于投資購房人，既然他們希望獲取高收益就應(yīng)該充分考慮到高風險，如果沒有足夠的能力應(yīng)對風險的話就應(yīng)該承擔相應(yīng)的后果。對于普通的投資購房者而言，很難獲得足夠全面的信息，也沒有足夠的能力對土地估值、開發(fā)商資質(zhì)、開發(fā)背景等等一系列的問題進行判斷，只能是盡量遵循量力而行的原則謹慎投資。
易憲容：還是會不斷的加息，這是國家宏觀調(diào)控的需要，這是一定的。至于加到多高程度，也就是說加到房價慢慢平穩(wěn)下來，那么利息也就會平穩(wěn)下來。
茅于軾：我就是覺得現(xiàn)在普通百姓的投資渠道太少。這是根本問題，我們的儲蓄率這么高，這些錢總要有地方去啊，現(xiàn)在是錢沒地方去，大家只好買房。這個道理再簡單沒有了，肯定就把房價買上去了，買了房子不是為了住，而是為了“存錢
”，錢存在銀行里面利率實際還是負的，那他就買房了。
張曉玲：由于基礎(chǔ)工作不實，人家是第幾套房子誰也不知道，那怎么抑制投機呢？現(xiàn)在還有很多基礎(chǔ)性的工作還沒做好，在不動產(chǎn)登記的歸戶上做不到，所以，很多東西都是奢談，設(shè)想很好，但就是做不到。
記者：以投機于房地產(chǎn)的白領(lǐng)為例，他們會不會受到其他因素影響，比如失業(yè)？你對他們有什么忠告嗎？
易憲容：買不買房要看自己的收入水平、自己的條件。如果有足夠的資金，買房也無所謂；如果你的資金不夠，為了投資去買房，或者是借錢炒房，你是有很大風險的，包括各種投機風險。所以，如果是這樣的話，只要一加息你就會跳起來。
茅于軾：我也沒什么辦法。你不讓他買房，他的錢干什么用呢？最好是自己找機會投資，但是應(yīng)該注意風險。
（胡偉 夏仲鳴）
