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最新一期《瞭望》周刊刊登國家發(fā)改委宏觀院研究員王小廣的文章稱，中國未來宏觀經(jīng)濟(jì)政策的一項(xiàng)重要任務(wù)是防止房地產(chǎn)“泡沫化”轉(zhuǎn)變?yōu)椤芭菽?jīng)濟(jì)”。
文章稱，未來10年～15年是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最關(guān)鍵時(shí)期，其面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是“泡沫經(jīng)濟(jì)”以及由此可能引起的深度經(jīng)濟(jì)
危機(jī)。而產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)的主要誘因?qū)⑹欠康禺a(chǎn)，我們最擔(dān)心的就是房地產(chǎn)泡沫化的繼續(xù)發(fā)展與人民幣升值的結(jié)合，兩者的結(jié)合極可能引發(fā)“泡沫經(jīng)濟(jì)”，從而可能使中國工業(yè)化和現(xiàn)代化進(jìn)程受到很大的挫折。
首先，積極的宏觀經(jīng)濟(jì)政策向穩(wěn)健的宏觀經(jīng)濟(jì)政策轉(zhuǎn)變的一個(gè)重要內(nèi)容就是財(cái)政和金融政策均要減少對房地產(chǎn)消費(fèi)的刺激。過去提供的在稅收、交易成本、金融信貸等方面刺激住宅消費(fèi)的政策需要轉(zhuǎn)向“適度緊縮”。地方政府要把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的主要精力從房地產(chǎn)上轉(zhuǎn)向工業(yè)升級和城市競爭力的提高（包括加快人口城市化進(jìn)程）上，而不是把房地產(chǎn)作為財(cái)政和加快發(fā)展的“支柱”或“搖錢樹”。
其次，加強(qiáng)對房地產(chǎn)的金融和土地調(diào)控。一是可適時(shí)采取結(jié)構(gòu)性升息措施，抑制房地產(chǎn)泡沫化繼續(xù)發(fā)展。今年前兩個(gè)月固定資產(chǎn)投資同比增長達(dá)24.5%，這是在去年同期增長53%的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的，這顯示當(dāng)前的投資增長仍然偏快，其中又主要是由于房地產(chǎn)投資過熱，1月～2月份房地產(chǎn)投資同比增長27%，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資比重高達(dá)28.4%�？刂品康禺a(chǎn)過熱結(jié)構(gòu)性升息提高個(gè)人住房貸款利率和房地產(chǎn)企業(yè)貸款利率是重要的舉措央行最近提高房地產(chǎn)按揭貸款利率將對抑制房地產(chǎn)過熱、降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)起積極作用。目前上升0.2個(gè)百分點(diǎn)屬于微調(diào)，我們估計(jì)其作用是警示性的，即警示一些地方政府、房地產(chǎn)商和購房者，房地產(chǎn)投資和消費(fèi)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。小幅升息及僅靠利率調(diào)控難以控制房地產(chǎn)過熱，但下一步可繼續(xù)加息及采取更有力的控制房地產(chǎn)投機(jī)的政策，直到房價(jià)過高、房地產(chǎn)過熱得到有效抑制為止。二是在繼續(xù)采取嚴(yán)格的土地調(diào)控政策的同時(shí)，努力優(yōu)化房地產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)，主要是增加中低檔住宅的供給。
三是建立抑制房地產(chǎn)泡沫化的長效機(jī)制。抑制房地產(chǎn)泡沫，關(guān)鍵是建立一套長效的抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作的機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展�？蓮囊韵聨讉�(gè)方面入手：首先，逐步取消期房銷售政策，近期嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部規(guī)定的2／3封頂才可銷售的售房政策，最終實(shí)現(xiàn)由“香港模式”轉(zhuǎn)變?yōu)椤懊绹Ｊ健�，即僅銷售現(xiàn)房，不準(zhǔn)銷售期房。其次，征收房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅包括兩部分，一部分是資產(chǎn)稅，一部分是增值稅，房地產(chǎn)增值稅只是投資增值部分且在發(fā)生交易時(shí)才納稅。在現(xiàn)有階段，自住住房（限一套）可實(shí)行適當(dāng)?shù)亩愂諟p免，自住房出售同時(shí)購買新房可免收增值稅。第三，新房須住滿一年后才準(zhǔn)上市，以抑制住房的過度投機(jī)行為。
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