誤讀一：“統(tǒng)一利率”     在房貸新政剛推出之際，常有人會提出諸如銀行此次究竟執(zhí)行基準利率還是0.9倍的基準利率之類的疑問，從中不難發(fā)現(xiàn)“統(tǒng)一利率”意識殘留的痕跡。其實，央行此次房貸利率調整政策，在一定范圍內賦予了商業(yè)銀行根據具體情況確定利率水平的自主權，也就 是說，商業(yè)銀行可以區(qū)別每個借款人的具體條件給予不同的利率，至少也會對各類借款人實行不同的利率，而不是對所有借款人實行統(tǒng)一的、非此即彼的某一種利率。     誤讀二：“無限浮動”     有些人產生了“無限浮動”的過度聯(lián)想，擔心銀行會將個人房貸利率上浮到超過、甚至遠遠超過基準利率的水平。     其實不然，在當前利率市場化才具雛形、金融競爭依然激烈的前提下，銀行不太可能一下就全面放開利率上限，而多半會傾向于在基準利率和基準利率九折的區(qū)間范圍內進行浮動。再則，如前所述，銀行已不再對所有借款人實行統(tǒng)一的利率，因此，即使銀行利率超過基準利率的水平，那也只是對屬于“調控”范疇的個別借款人實行的。     誤讀三：“自主定價”     有些人認為，既然央行已表示銀行可以根據貸款風險具體情況而自主定價，那就意味著以后銀行升息將不受任何約束，由此而產生對銀行“無節(jié)制”隨意調息的擔憂。其實這一“解讀”方式存在著較大的偏差。不錯，央行此次確實給了商業(yè)銀行更大的自主空間，但注意，這里講的是“自主定價”，即在央行利率調整政策規(guī)定范圍內確定具體利率的自主權，其基本前提依然是央行的利率調整政策，這與商業(yè)銀行調整利率的自主權完全是兩碼事。也就是說，所謂的自主，是對利率調整政策內容細化的自主，而并非對利率調整政策本身運用的自主。  （陸湘鍔）