國家統(tǒng)計局快報顯示：2004年商品房和商品住宅平均銷售價格漲幅首次突破兩位數(shù)，首次超過人均可支配收入增長幅度和物價上漲指數(shù)。房價漲幅為七年來最高。

    持續(xù)走高的房價，不僅牽動著百姓的神經(jīng)，也引起專家學(xué)者、政府主管部門的高度重視，究竟是 哪些因素推動著房價的上漲？房地產(chǎn)市場到底怎么了？是健康發(fā)展還是泡沫嚴重？房價是要進一步上漲還是要適度調(diào)整？房地產(chǎn)價格問題成為目前人們討論的一個熱點。

    房地產(chǎn)價格虛高眾所周知，但是房地產(chǎn)商有著自己的生存邏輯，而且從房地產(chǎn)興起的那一天就開始了，黑幕層出不窮，生生不息……

    業(yè)內(nèi)揭秘：中國地產(chǎn)業(yè)“黑幕”重重

    成本1.2萬售價卻達3.8萬 銀行行長揭地產(chǎn)黑幕

    朝陽區(qū)某樓盤商鋪綜合成本每平方米1.2萬元，售價卻高達3.8萬元———雖然去年本市土地供應(yīng)總量不但沒有減少，反而出現(xiàn)“井噴”，但因為6個方面的原因，致使從“土地”變成“樓盤”的有效供應(yīng)驟減，而在需求保持旺盛的情況下，階段性“供不應(yīng)求”致使北京各個區(qū)域的房價都出現(xiàn)了不同程度的上漲。包括政府有關(guān)負責(zé)人、開發(fā)商、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、金融界人士、普通老百姓等在內(nèi)的社會各界紛紛通過各種渠道發(fā)表自己的觀點。

    耗資上億一人買49套房 開發(fā)商虛擬合同抬高房價

一人花1億元買了49套房，卻根本找不到神秘購房人。最近，上海市七家樓盤的開發(fā)商涉嫌欺詐，被上海市房屋土地資源管理局開出了處罰通知。七家樓盤位置都不錯，按理說，只要開盤，個個都會熱銷。但上個月，接到房產(chǎn)局的處罰通知后，它們被要求暫停銷售。揭秘：開發(fā)商虛擬合同抬高房價。

    中行自揭被騙大案 北京一明星樓盤騙貸6億

京城東部二環(huán)內(nèi)黃金地段一個名為森豪公寓的樓盤,因為一起被中國銀行自揭傷疤的騙貸案,成為近期的明星樓盤。針對這起在兩年多以前就被發(fā)現(xiàn)、實際作案時間已超過4年、但近期才被媒體曝光并窮追不舍的假按揭騙貸案,牽出了商業(yè)銀行防范騙貸風(fēng)險的老話題,更引出了走向改制的商業(yè)銀行如何編織內(nèi)控防護網(wǎng)、房地產(chǎn)業(yè)會否被殃及池魚的新問題。

    假按揭普遍存在 中行6億騙貸案只是冰山一角

因為媒體提前曝光，中國銀行2日匆匆公布了北京“森豪公寓”6.45億元虛假按揭騙貸大案。這件假按揭案值之大，令人乍舌，但業(yè)內(nèi)人士和專家卻坦言，假按揭普遍存在，在房地產(chǎn)業(yè)早就不是秘密，此次中行案件只不過是冰山一角。

    中國地產(chǎn)業(yè)的“絕對”黑幕

    數(shù)字說話：京粵滬房價升幅比較

    北京：3.7%

    北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2004年北京市房地產(chǎn)市場供需兩旺，進入9月份以后，商品房銷售價格達到7年來最高。統(tǒng)計顯示，2004年北京市房屋銷售價格總水平比2003年上漲3.7％，漲幅提高了3.4個百分點。全年商品房銷售價格呈逐季上升之勢，其中第4季度上漲6.3％，達到7年來最高。

    北京市統(tǒng)計局最新公布，2005年一季度，北京市房屋銷售價格總水平同比上漲6．5％，其中，商品房、住宅和二手房銷售價格同比分別上漲6．5％、7．2％和6．6％。普通住宅和高檔住宅的銷售價格同比分別上漲8％和8．9％。

    廣州：18%

    2004年廣州市一手住宅交易均價4618元/平方米，較之2003年的3888元/平方米的價格，升幅達18%，成為7年來一手住宅房價首次回升的拐點。數(shù)據(jù)顯示，較之2003年廣州市全市十區(qū)房屋成交量1638.87萬平方米，去年增長超過330萬平方米，其中一手商品房交易面積為1121.9萬平方米，交易金額為560.2億元，同比增長7.2%和26.2%；二手房交易面積為847.2萬平方米，交易金額為229.5億元，同比增長43%和43.4%。一手住宅成交均價為4618元/平方米，較之2003年的3888元/平方米的均價，升幅為18.7%。

    上海：14.6%

    上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管去年上海房地產(chǎn)價格漲勢逐步趨緩，但按可比口徑計算，住宅商品房價格水準比上年上漲14.6％，每平方米銷售均價已達6385元。在上海整體房價上漲的大勢之中，不同區(qū)域的商品房銷售價格漲幅快慢不一，局部地區(qū)的房價上漲過快。2004年上海市中心內(nèi)環(huán)線以內(nèi)房價漲幅達27.5％。房地產(chǎn)市場求大于供仍然是造成上海房價快速增長的重要原因。

    是誰在推動房價上漲？ 看不見的第五只手

    來自國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計快報顯示，2004年商品房和商品住宅平均銷售價格漲幅首次突破兩位數(shù)，首次超過人均可支配收入增長幅度和物價上漲指數(shù)。房價漲幅為2000年以來最高。持續(xù)走高的房價，不僅牽動著百姓的神經(jīng)，也引起專家學(xué)者、政府主管部門的高度重視，究竟是哪些因素推動著房價的上漲，成為人們關(guān)注的焦點。從數(shù)據(jù)判斷，4只手在發(fā)力，顯而易見。

    第一只手是不合理的市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

    第二只手是商品房開發(fā)建設(shè)成本增加。

    第三只手是部分地區(qū)供求總量失衡。

    第四只手是部分地區(qū)投資和投機性購房需求增長過快。

    業(yè)界觀察：抑制房價上漲還需政府出招

抑制高房價 政府新一輪房價調(diào)控啟動在即

路走高的房價，不僅成為百姓生活不堪承受之重,也引起政府部門的高度重視。中國人民銀行宣布調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策和超額準備金率，發(fā)出了抑制高房價的信號，而央行的房貸新政策僅僅是政府宏觀調(diào)控的一種手段，種種跡象顯示，抑制房價漲幅過快，政府要打“組合拳”。

    招數(shù)一:增加中低價房供應(yīng)

    招數(shù)二:“嚴打”開發(fā)商囤積土地行為

    招數(shù)三:稅收政策打擊炒房投機風(fēng)

    招數(shù)四:房價上漲控制不力官員“問責(zé)”

    抑制房價上漲政府出招 銀行調(diào)高個人住房貸款

    3月16日，中國人民銀行宣布調(diào)高個人住房貸款利率，其中，商貸上調(diào)幅度在0.07至0.32個百分點，個人住房貸款公積金利率上調(diào)0.18個百分點。據(jù)稱此舉旨在抑制房價上漲。

    面對持續(xù)上漲的房價，房地產(chǎn)商與政府有關(guān)部門說法不一。有房地產(chǎn)商將房價上漲歸因于政府實行的土地公開招標拍賣掛牌出讓政策，進而拋出了“地荒”說。而有關(guān)政府部門則正面回擊了這一說法，披露了某些開發(fā)商囤積土地的實情。

    社科院報告: 房價增幅趨緩 房貸利率可能再上調(diào)

    由中國社會科學(xué)院等多家單位的學(xué)者共同完成的《2005年房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.2》，報告對2005年我國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢進行了預(yù)測。藍皮書認為，2005年房地產(chǎn)市場的需求將持續(xù)旺盛。但供求關(guān)系偏緊的局面很難改變。由于政策變動對市場預(yù)期(供給減少)的影響隨著時間減弱，市場經(jīng)濟自身的價格調(diào)整，特別是政府將采取措施抑制房價的增長等原因，預(yù)期2005年房價增幅將趨緩。

    本想“大庇天下寒士” 房貸新政：百姓看不懂

3月16日，央行突如其來的一紙規(guī)定，實行多年的住房貸款優(yōu)惠利率即被取消。新出臺的規(guī)定就是為了打擊利用銀行資金進行“炒房”的投機而設(shè)，但為何這個本以實現(xiàn)“大庇天下”為目的的房貸新政，卻引來百姓們的諸多責(zé)難？住房問題關(guān)系到千家萬戶的安居樂業(yè)，一個與住房有關(guān)的好政策出臺，是政府采取綜合措施，引導(dǎo)居民住房消費、控制不合理需求的第一步。如果這一步讓百姓看不懂，得不到大家的理解和支持，就很難稱其為好。

    越炒越熱：各地紛紛支招　打擊遏制“炒樓”

    上海對投機炒房下“猛藥” 還清貸款方能過戶

上海對投機炒房下“猛藥”，從4月6日起，房屋“轉(zhuǎn)按揭”上下家手續(xù)停止并辦，上家必須還清貸款后，才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，意味著“轉(zhuǎn)按揭”實際已經(jīng)“叫�！�。這一舉措，對于利用銀行“轉(zhuǎn)按揭”實施炒房的投機行為，將是重大打擊。。

    香港專家支招防止房地產(chǎn)過熱 稅收抑制“炒樓”

    最近，面對國內(nèi)一些地方房地產(chǎn)過熱的情況，中央發(fā)出了嚴控過熱房地產(chǎn)“泡沫”和過高房價的強勁信號。但是正如央行行長周小川日前在提到房貸新政時表示的那樣，對于中國政府來說，如何調(diào)控房地產(chǎn)這樣一個新興市場，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫是一個全新的課題。一些香港的有關(guān)專家，建議用稅收抑制“炒樓”。

    深圳市長收到短信虛假廣告 開始打擊房地產(chǎn)炒作

    不久前，李鴻忠的手機收到一則短信，短信內(nèi)容是一個名叫“英達利科技園”的樓盤自稱是“政府掛牌”。但是，誰也沒想到的是，這條不惹眼的短信竟然成了深圳打擊“炒樓”風(fēng)暴的導(dǎo)火索———4月1日，深圳房地產(chǎn)廣告專項整頓行動在全市展開；昨天，市國土部門開始“重拳”打擊房地產(chǎn)炒作，在全市各大媒體發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范深圳市房地產(chǎn)市場秩序嚴禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告》。杭州遏制過度“炒房”經(jīng)濟適用房比例不低于50％

    今后，杭州新投放市場的住宅建設(shè)用地中，用于建經(jīng)濟適用房的比例將不低于50％；對二手房交易將恢復(fù)征收20％稅率的個人所得稅；商品房銷售將逐步試行按套內(nèi)建筑面積計價，增加透明度，保護消費者利益。從杭州市政府獲悉，該市將出臺一系列針對性極強的措施，保障中低收入群眾的住房需求，遏制過度“炒房＂等不良現(xiàn)象，多管齊下促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康發(fā)展。

    上海：暴利時代終結(jié) 政府10大政策平穩(wěn)房價

2005年第一季度剛剛過去，政府調(diào)控樓市的組合拳已頻頻顯威。據(jù)信義不動產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年對樓市有影響的調(diào)控措施主要有10大政策。其負責(zé)人認為，投資人對于目前的政策應(yīng)該得到的訊號是：政府要的是樓市長期穩(wěn)定的健康發(fā)展，決非短期的快速上揚。資金承受能力有限，把賭注壓在炒賣房地產(chǎn)發(fā)財?shù)耐顿Y人今年需要謹慎了。

    天津土地供應(yīng)執(zhí)行新政策 八措施破解供需矛盾

    2005年天津市的土地供應(yīng)計劃執(zhí)行新的土地政策，所有的土地必須經(jīng)過收購儲備，然后推向市場。為了保證土地供應(yīng)的實效性和對交易市場和房價的穩(wěn)定作用，將在科學(xué)的市場調(diào)研基礎(chǔ)上量入而出、量出而入，即通過土地整理中心和土地交易中心一進一出、一出一進，實現(xiàn)土地進出與市場對接、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)類別與市場對接。

    媒體視點：究竟誰能對“炒房”叫停

    中華工商時報：房貸新政是否嫌貧愛富？

    3月17日，央行一紙規(guī)定取消了商業(yè)銀行自營性個人住房信貸優(yōu)惠利率，同時授權(quán)對房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，首付款比例可由現(xiàn)行的20％提高到30％。一句話，購房者再要通過銀行貸款買房，成本提高了。

    這是央行一年之內(nèi)第二次提高房貸利率，又是一石激起千層浪。央行公開的表態(tài)，是要通過此舉打擊炒房者，從而平抑房價，最終讓真正需要購房的消費者得到實惠。但是，筆者對此的判斷是：這樣的初衷不但不能達到目的，反而為已經(jīng)越漲越高的房價又燒了一把火。

    文匯報：促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展

    房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于上海的經(jīng)濟發(fā)展和社會和諧影響很大，因此，特別需要悉心維護。最近，央行出臺了新的房貸政策；上海市政府提出了四個方面舉措，包括合理規(guī)范投資行為、繼續(xù)完善網(wǎng)上備案制度、完善信息服務(wù)平臺和提高市場透明度，目的是為了維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展，保護正當購房需求，抑制投機炒作。

    南方日報：房地產(chǎn)稅會加重居民負擔(dān)嗎?

    我國房地產(chǎn)稅雖然也主要屬于地方稅體系，但并沒有構(gòu)成地方財政收入的主要來源。其原因并不復(fù)雜，一是目前房地產(chǎn)稅收體系的設(shè)置已經(jīng)落后于房地產(chǎn)市場發(fā)展的狀況，許多可以征收的稅目還沒有開征（典型的就是房地產(chǎn)保有稅）；二是地方政府從土地出讓和房地產(chǎn)各種收費項目中獲得的財政收入遠遠大于從房地產(chǎn)稅收中所獲得的收入。因此，“明租、正稅、清費”將是房地產(chǎn)稅費改革的基本方向。

    工人日報：泡沫政績?yōu)榉績r推波助瀾

    面對新一輪質(zhì)疑房價虛高的輿論聲浪，地方政府和相關(guān)部門第一次表現(xiàn)出緘默不語的低調(diào)姿態(tài)。從地方政府和行業(yè)部門的自身利益考慮，拒絕承認房價虛高顯然是意料中的事情。房地產(chǎn)金融研究學(xué)者尹中立直言，“中國的房地產(chǎn)泡沫與國外不同，是地方政府主導(dǎo)下的房地產(chǎn)價格上漲”。另一位打壓房價的領(lǐng)軍人物易憲容博士更是鮮明地認為，地方政府通過自己掌控的土地壟斷、政策指引及輿論導(dǎo)向，制造了房地產(chǎn)價格只漲不跌的價格預(yù)期，成為高房價最堅定也最有力的支撐者。

    百姓聲音：高房價還能走多久

    抑制房價的“組合拳”別打在棉花上

    面對一路走高的房價，民眾苦不堪言。為抑制房價漲幅過快現(xiàn)象，政府要打“組合拳”。媒體4月5日報道的這則消息，讓群眾看到了居者有其屋的希望。如何預(yù)期“組合拳”的成效？能否招架推動房價上漲的“五只手”，是個試金石。

    人心浮動炒家撤離 高房價還能走多久

    過高的房價已經(jīng)成為社會各界關(guān)注的焦點，也成為了今年兩會代表議論的熱點之一。房價之所以受到社會這樣大的關(guān)注，主要是住房、房價關(guān)系到每一個居民切身利益和日常生活。

    住房既是必需品又是奢侈品。住房像穿衣一樣，每一個人都必須有房住，而不管檔次高低，這是它必需品的屬性；而豪華別墅對于普通人來說確實是奢侈品。但是，目前，我國的房地產(chǎn)市場卻被人為地嚴重扭曲了，房價高的離譜，泡沫越吹越大。一邊是普通老百姓面對必需品的高房價而望房興嘆，一籌莫展；一邊是某些房地產(chǎn)商大放房地產(chǎn)上漲信號，主觀上想賺取更多暴利，客觀上有把房地產(chǎn)推向崩潰邊沿的可能。