住宅單價普遍在7000元至9000元之間
按照2004年6月出臺的《北京望京地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，從2005年開始，開盤的項目中，各種公建項目和商業(yè)配套開始增加，這些公建項目將帶動望京區(qū)域的地產(chǎn)發(fā)展。
由于望京地區(qū)市場對于住宅物業(yè)的需求持續(xù)增加，再加上望京科技園區(qū)的發(fā)展帶動作用，望京地區(qū)住宅的價量同漲已是必然趨勢。
中高檔樓盤林立
由于該地區(qū)交通壓力逐步緩解，各種配套設施逐步成熟，望京的區(qū)域優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)，房價在過去一年中有明顯漲幅。
澳洲康都目前在售戶型以面積在90—140平方米的CONDO公寓為主，兼有部分面積較小、適合老年人居住的樂齡公寓，目前精裝修均價為7000元/平方米；季景·沁園有70—260平方米風格各異的多款戶型，主力戶型是100—120平方米的兩居和140—160平方米的三居，目前精裝修售價為8200元/平方米；寶星國際主力戶型為108平方米兩居及147—152平方米三居，也有部分65—76平方米一居。目前均價為7500元/平方米。此外，寶星國際還推出70—90平方米一居、兩居精裝修戶型，均價8400元/平方米，2006年9月入住。博雅國際中心主力戶型為60—80平方米的投資型商務標間，同時還有少量200－380平方米的躍層，目前精裝修均價8350元/平方米；湖畔雅居最近推出的三期觀湖私邸，戶型從80多平方米投資型兩居到270多平方米豪華復式五居，每戶均帶地下車位銷售，目前均價8700元/平方米；緊挨東北四環(huán)的城市月光是方舟苑住宅小區(qū)最后一期工程，主力戶型為100平方米左右的兩居，目前在售C座，精裝修均價7400元/平方米。
澳洲康都銷售總監(jiān)郭玉山認為，望京地區(qū)的消費群體以知識層次較高的白領為主，他們較高的消費能力直接帶動了望京地區(qū)的房價走勢。寶星國際銷售及市場總監(jiān)王怡群表示，望京房價還有不小上漲空間，未來兩三年內(nèi)將會突破10000元/平方米，該項目明年年底推出的空中四合院，均價就不會低于這個水平。王怡群認為，隨著北電網(wǎng)絡、諾基亞、愛立信等眾多大型跨國企業(yè)的進駐，全球化商務引發(fā)了對望京高檔商務建筑的迫切需求，中高端市場潛力巨大。
新盤供應量不足
目前太陽宮區(qū)域在售項目只有太陽星城、太陽國際公館和UHN國際村，新盤供給量不多。太陽國際公館以三居精裝修大戶型為主，目前均價每平方米8560元，且所剩不多。
UHN國際村三期目前內(nèi)部認購，戶型以150平方米三居、190平方米四居為主，精裝修均價9000元/平方米。太陽星城是太陽宮區(qū)域體量最大的樓盤，總建筑面積150萬平方米�，F(xiàn)在在售的是水星園板樓與金星園塔樓，目前板樓戶型以170、180平方米三居、四居為主，均價9000元/平方米，塔樓以99平方米兩居、148平方米三居為主，均價8000元/平方米。太陽星城營銷總監(jiān)胡琳認為，太陽宮區(qū)域地理位置、交通優(yōu)勢、主題公園使得這個地區(qū)極具發(fā)展?jié)摿Α?/P>
東直門在售樓盤主要是PopMoma，目前剛剛推出最后一棟樓，戶型有100平方米一居、150平方米兩居、240平方米三居，精裝修均價16000元/平方米。當代置業(yè)副總經(jīng)理姜鵬認為，東直門地區(qū)環(huán)境非常成熟，住宅價值很高，投資自住兩相宜。
樓盤推介
澳洲康都
該項目位于望京廣順北大街葉青大廈西，占地6萬平米，建筑面積28萬平米，綠化率30.5％，精裝修均價7000元/平方米。整個社區(qū)可以分為三個部分，CON鄄DO公寓、青年公寓、樂齡公寓。CONDO公寓是社區(qū)的主力戶型，面積在90－140平米，青年公寓以經(jīng)濟實用的小兩居為主，樂齡公寓主要滿足老年人的生活需要，面積相對較小。
季景·沁園
該項目距離城鐵13號線望京西站300米。項目占地7.2萬平米，總建筑面積33萬平米，綠化率45％，容積率4.58，采用圍合式布局，設有大面積的特色中心園林。該項目精裝修均價8200元/平方米，有70－260平米風格各異的多款戶型，主力戶型是100-120平米的兩居和140－160平米的三居，分兩期開發(fā)，2004年5月開工，2007年整體交付。
太陽星城
該項目位于東北三環(huán)與四環(huán)之間，項目建設用地約70公頃，建筑面積約150萬平方米。
目前在售的是水星園板樓與金星園塔樓，目前板樓戶型以170、180平方米三居、四居為主，均價9000元/平方米，2006年7月入住，塔樓以99平方米兩居、148平方米三居為主，均價8000元/平方米，2006年4月入住。
（張宏強）
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