央行房貸新政策一經(jīng)出臺，立刻在社會中引起軒然大波，看看最近的報紙和網(wǎng)站就能知道人們對它的關注程度。目前，四大國有商業(yè)銀行都已發(fā)出通知，一致執(zhí)行5.51%的下限房貸利率，同時也透露，可能將根據(jù)購房者的資信狀況確定各自的貸款利率和首付情況。收入穩(wěn)定、償還能力強的購房者申請房貸門檻相對要低。而收入低、資金狀況不好的人申請房貸的難度可能會大些。那么這項措施究竟能不能有效抑制房價增長、打擊炒樓現(xiàn)象，給百姓帶來真正的實惠呢？專家和百姓對它的看法和反應又是什么呢？

    央行副行長吳曉靈

    加息是為保護買房人

    央行副行長吳曉靈日前表示，從短期來看購房者會多增加一點利息的支出，但是如果金融政策和其他各方面政策配套能夠使房地產(chǎn)價格上升過快的勢頭有所抑制，房地產(chǎn)價格上升的幅度減小的話，就能保證老百姓的根本利益。任何一項宏觀措施或政策的出臺都會影響很多人近期、短期的利益，但是國家進行宏觀調控的目的是要經(jīng)濟發(fā)展，讓經(jīng)濟發(fā)展得更好。短期的損失會在未來長期的經(jīng)濟增長當中得到彌補。

    中原集團董事局主席施永青

    應重點削減投資客回報率

    施永青將問題直接指向回報率。他說，在上世紀香港的銀行曾連續(xù)調高利率，但房價依然高歌猛進，其原因正是不菲的回報率令投資客趨之若鶩。因此，為調控房價而控制投資行為的重點，在于削減投資客的回報率，如果投資回報大于投資成本，投資客根本不會在乎房貸利率上調這些措施。

    金融專家孫飛

    信譽好才能貸到款

    金融專家孫飛認為，金融業(yè)一直都是嫌貧愛富的行業(yè)，只不過這次新房貸政策調整后將表現(xiàn)得更加明顯。從防范風險角度出發(fā)，銀行在制定和執(zhí)行房貸政策時，必須考慮到申請人的償還能力，個人償還房貸風險越大，其房貸利率和首付比例就越高。這將有利于個人金融市場的優(yōu)化，逐步培育我國個人資信體系的建立。不過，即使資金實力雄厚，也不一定就能申請到住房貸款。因為個人資信程度包括個人資金和信用兩方面，誠信度不高，如曾經(jīng)出現(xiàn)過逾期不還貸款、上過銀行貸款黑名單的人，即使經(jīng)濟狀況較好也很難得到房貸方面的優(yōu)質服務。

    戴德梁行董事胡港文

    利率調整只起短期作用

    胡港文認為，這項措施在短期內是有好處的，但從長遠來看，可能就不會有太大作用。目前我國的房地產(chǎn)市場是結構性失衡，一方面是普通住房不夠；另一方面，高檔住宅相當充裕。利率調整之后，買高檔住房的人仍然可以繼續(xù)買，因為他們有足夠的資金，不會影響他們的投資，買普通住房的人，因為都是最基本的住房需求，所以也不會抑制多少，因此，總體上起不到減少需求的作用，需求仍然遠大于供給。

    普通百姓

    相信政府，等待房價回落

    雖然央行的有關負責人表示，這次個人房貸調整對普通居民的影響十分有限，但面對居高不下的房價，大部分消費者還是選擇了相信政府宏觀調控會對市場產(chǎn)生引導，靜待著房價的回歸。對于房貸的調高，大多數(shù)百姓都表示希望提前還貸，而對首付款比例的提高，準購房者們沒有表示太多的介意，覺得在資金充裕的情況下，多交首付款還可以減輕日后還貸壓力，但對于購房計劃肯定會有影響。                                                    （牛 珈）