與百姓息息相關(guān)的住房應(yīng)該越來越向節(jié)能化方向發(fā)展，專家預(yù)言，未來我們的住房可能會達(dá)到零能耗，這也許不是一句空話，它要我們幾代人為之付出努力。盡管建高科技節(jié)能住宅說了幾年，但是，在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動下，目前中國每年95％的新建房屋還是高能耗住宅，著實(shí)令人堪憂。
95％的新建住宅是高能耗。目前國際能源形勢的緊張已不容忽視，全世界一次性能源，像煤、石油、天然氣、核燃料等都將在未來30年左右消耗怠盡。而中國是一個(gè)能源更為緊缺的國家，中國石油能源儲備只夠開采10年，2004年全國范圍的電荒、煤荒集中爆發(fā)，半年之內(nèi)27個(gè)省，國家電網(wǎng)拉閘限電80多萬次。2004年中國成為僅次于美國的第二大石油消費(fèi)國，而煤炭的消耗量占全世界總量的40％。到2020年，中國對海外能源的依賴程度將達(dá)到55％以上。能源的緊張已成為中國的經(jīng)濟(jì)命脈所在，威脅到國家的穩(wěn)定和安全。特別是中國的建筑能耗占全部能耗的32％，中國現(xiàn)在有超過400億平方米的高能耗住宅，能耗水平是發(fā)達(dá)國家的3倍。而全國每年新建房屋近20億平方米，超過所有發(fā)達(dá)國家新增建設(shè)的總和，而這其中95％都是高能耗住宅。
節(jié)能住宅是國際潮流。正是由于能源危機(jī)是全世界的問題，1973年全世界能源危機(jī)后，國際上發(fā)達(dá)國家就開始高度重視節(jié)能，特別是歐洲，在這方面有了比較成熟的發(fā)展。在節(jié)能方面，歐洲和美國又不是走的同一條道路，歐洲是認(rèn)認(rèn)真真地做節(jié)能研究，也有很多成功的實(shí)例；而美國還處在一個(gè)玩理念的階段，因?yàn)樗麄冏哉J(rèn)為不需要節(jié)能：美國人口占全世界的5％，能耗占全世界的20％，廢氣排放量占全世界50％。所以美國人不可能放棄優(yōu)越的生活環(huán)境和生活方式，這也是為什么美國要維持強(qiáng)大的軍備力量，正是為了維持其對全世界資源的控制權(quán)。而目前中國的道路更接近美國，住宅不考慮節(jié)能，汽車不考慮節(jié)能，但中國不可能強(qiáng)行掠奪其他國家的能源，所以最好的辦法是走歐洲發(fā)展的道路。
歐洲有零能耗、零排放的住宅，有太陽能自給自足，能夠續(xù)熱和續(xù)電，夏天儲備的能耗可以到冬天用，基本上不耗費(fèi)能源。這當(dāng)然還要有國家政策的支持，比如白天發(fā)的電可以并入國家電力網(wǎng)，用時(shí)再取回來。一些國家的政府還有很多優(yōu)惠政策鼓勵(lì)節(jié)能，比如免稅，比如開發(fā)項(xiàng)目、住宅區(qū)自己發(fā)電成本高，國家可以高價(jià)收購。國外這方面的理念和實(shí)踐都走在我們前面了。
2000年進(jìn)入中國并從事多項(xiàng)節(jié)能住宅設(shè)計(jì)的五合國際等建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，現(xiàn)在的樓盤無論價(jià)格相差多少，基本上是一個(gè)同質(zhì)化產(chǎn)品，屬于技術(shù)含量相當(dāng)?shù)牡推焚|(zhì)、高能耗住宅。因此，2005年中國樓市最重要、最顯著的趨勢就是高舒適度、低能耗產(chǎn)品的出現(xiàn)，也就是高科技住宅的出現(xiàn)。節(jié)能的浪潮會比預(yù)期的快得多，猛得多，因?yàn)橥|(zhì)化、低水平的住宅建設(shè)已經(jīng)走到頭了。
節(jié)能住宅2005年是關(guān)鍵年。深圳的住宅有1980年代建的，2000年就炸掉了，這是我們所知道的歷史最短的舊城改造�，F(xiàn)在的住宅不管價(jià)格多高，沒有太多的技術(shù)含量，將很快面臨拆遷的命運(yùn)。一般土地的租期是70年，建筑設(shè)計(jì)壽命國家規(guī)定是50年，可是20年的房子就要炸掉，這讓很多有遠(yuǎn)見的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和開發(fā)商意識到了提升技術(shù)含量的重要性。
2005年，大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅將成為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)及房地產(chǎn)界的重要課題，也是應(yīng)對日益嚴(yán)峻的能源危機(jī)的重要途徑。可喜的是，中國已經(jīng)開始出現(xiàn)了節(jié)能型住宅，如北京的風(fēng)尚、Mo-ma、南京的朗詩國際、南京鋒尚等。而上海的節(jié)能住宅市場潛力、升值空間都很大，作為中國經(jīng)濟(jì)的龍頭，其開放程度也最高。無疑，在住宅節(jié)能、高科技方面，上海也應(yīng)該走在前面。為保護(hù)能源，為子孫后代造福，國家應(yīng)盡快制定建筑高科技低能耗住宅政策。
（劉力博） | 
