近日從北京公積金管理中心獲悉，管理中心近期擬對公積金貼息的具體執(zhí)行方案進(jìn)行調(diào)整，而對于購房人關(guān)心的貼息審核額度標(biāo)準(zhǔn)以及借貸公積金審核標(biāo)準(zhǔn)、個(gè)人自由還款的最低還款額等方面不會(huì)作出調(diào)整。
管理中心個(gè)貸處處長潘峰在接受記者采訪時(shí)表示，央行日前將個(gè)人購房貸款利率提高了0．27％，而公積金貸款僅提高了0．18％�；趦烧呃罴哟笠约翱紤]到貼息與公積金貸款和商業(yè)貸款利率存在關(guān)聯(lián)等情況，這對管理中心的貼息政策有很大影響。換句話說，商業(yè)銀行貸款利息沒有上限，中心不可能無限制貼息，這一方面是受管理中心資金影響，另一方面，如果管理中心簡單按照商貸與公積金貸款的息差進(jìn)行貼息，實(shí)際不利于國家利用利率杠桿引導(dǎo)住房消費(fèi)的手段。因此，管理中心此次將主要是合理調(diào)整了貼息的具體執(zhí)行方案，解決兩者的利差問題，新規(guī)定將于近期公布。
此外，潘峰告訴記者，公積金貸款首付比例是否調(diào)整正在研究中。以前關(guān)于公積金貸款首付款的規(guī)定是，購買商品房期房的，貸款最多為房屋總價(jià)的90％；貸款購買其他性質(zhì)住房的，貸款最多為房屋總價(jià)的95％，而目前商業(yè)貸款最高則可以貸到房屋總價(jià)的80％，公寓和別墅等高檔項(xiàng)目更低。那么首付款如果要調(diào)整，肯定是與商貸的調(diào)整方向一致，即提高首付比例。
值得注意的是，此次管理中心除了調(diào)高公積金貸款利率之外，還特別針對個(gè)人貸款逾期執(zhí)行的罰息利率進(jìn)行了調(diào)整，即由現(xiàn)行的按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息改為在《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》標(biāo)明的貸款利率水平上加收50％。潘峰解釋說，對于逾期罰息利率的調(diào)整，并由固定變?yōu)楦鶕?jù)合同貸款利率的變化而變化，這主要是參照央行的新規(guī)定，而實(shí)際上比以前更合理了。同時(shí)也表明了公積金對于有可能再次出現(xiàn)的利率調(diào)整有了預(yù)防措施。
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個(gè)人貸款逾期
執(zhí)行的罰息利率計(jì)算
例：按現(xiàn)行利率[5－30年（含30年）4．41％]規(guī)定，貸款人逾期一個(gè)月，每月月均還款2000元，那么借款人應(yīng)交納罰息合計(jì)33．075元，具體為：
2000元×4．41％×（2／12）（逾期期限）×1．5（系數(shù)）＝22．05元 | 
