這是近日在上海舉辦的“2005房地產(chǎn) 投資國際化論壇”上，美國房協(xié)亞太區(qū)主管GailLyons先生在回答記者提問時說的一段話。此間人士認(rèn)為，這些話代表了當(dāng)前大部分海外投資客對近期上海市場的總體看法。

    不久前，由新漢業(yè)不動產(chǎn)機構(gòu)舉辦的《上海地產(chǎn)高層論壇》中，第一中國房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)首席投資執(zhí)行官姚蔚女士說：“我們認(rèn)為，上海經(jīng)濟發(fā)展的良好態(tài)勢足以支撐上海地產(chǎn)繼續(xù)向上走。期間可能出現(xiàn)小幅波動和局部盤整，但向上的主線不會改變。

    3月中旬，來自中國社科院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所發(fā)布的“2005年城市競爭力綜合排名”印證了海外人士的說法，上海已連續(xù)幾年成為中國綜合競爭力最強的城市，其中包括擁有資本、基礎(chǔ)設(shè)施、綜合區(qū)位、文化以及政府管理等五大競爭力。由此，上海成了海外投資客鐘情的重點投資城市，也就不足為奇了。

    值得注意的是，就在近期上海房地產(chǎn)市場政策調(diào)控不斷加強的時候，海外著名房地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)和專家紛紛來到上海考察樓市最新形勢，這種新的動向表明海外投資客意識到上海樓市將越來越走向規(guī)范，有更加多的投資商和發(fā)展商處于公平公正公開競爭的起跑線上。哈佛大學(xué)肯尼迪行政管理學(xué)院布朗教授專門研究城市住宅管理，近日在上海進(jìn)行考察時說：“中國在房地產(chǎn)管理方面正在逐步向發(fā)達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)邁進(jìn)，很快就會出現(xiàn)一個對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展極為有利的環(huán)境。所以海外投資客近來更關(guān)注中國的樓市”。國際注冊房地產(chǎn)投資師協(xié)會2005年主席PiusLeung先生近日也說：“我們注意到上海的二手房市場交易量已連續(xù)兩年超過一手房市場，這是一個城市房地產(chǎn)市場走向成熟的體現(xiàn)，這也是我們看好這個市場和爭取盡早進(jìn)入的一個重要依據(jù)。”

    據(jù)知名地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)高力國際中國華東常務(wù)董事翁琳透露，近幾個月到他們公司來咨詢上海地產(chǎn)業(yè)務(wù)的海外投資客比去年同期上升50%，目前仍維持這種態(tài)勢，并沒有減少的跡象。翁琳還說：“此輪政府對市場的調(diào)控對一批注重長期回報的海外投資客來說非但沒有影響，反而是一件好事！”她預(yù)測，2005年海外投資客仍將持續(xù)2004年的進(jìn)入勢頭，繼續(xù)保持一個旺盛的投資年和運作年。

    今年以來，海外機構(gòu)購買和租賃上海高檔物業(yè)的興趣越來越濃厚。據(jù)即將建成的徐家匯某甲級辦公樓的售樓人員介紹，年初推出2萬平方米租賃型辦公樓，已有10個國家和地區(qū)的外來投資客租賃了該辦公物業(yè)。其中75%以上是來自美國、德國、日本等國家的客戶。由于該區(qū)域甲級辦公樓市場需求量較大，簽約租金已達(dá)到每平方米0.65—0.70美元。

    戴德梁行市場部說，最近有不少跨國公司前來預(yù)訂在建和即將建成的甲級辦公物業(yè)，估計2005—2006年上海甲級辦公樓仍處于供不應(yīng)求狀態(tài)。                        （葛頌茂）