從政府愿景和正常的經(jīng)濟(jì)原理分析，專業(yè)人士對(duì)老百姓解釋，利率上調(diào)導(dǎo)致貸款購房成本上升，進(jìn)而抑制需求、改變市場供求關(guān)系；增加首付可以打擊炒家，雙管 齊下達(dá)到平抑樓價(jià)的目的。從長遠(yuǎn)的方向看，加息和提首付比例的最終結(jié)果是還利于民。

    但作為一名剛剛開始供樓的“為銀行打工一族”，筆者很懷疑這樣想的專家們是否書生氣了，兩大措施下，首先受打擊的正是那些有著真實(shí)購房需求而又收入不高、付不起更多首付的普通老百姓。

    憂心忡忡的老百姓抱怨，單純的利率調(diào)整，在原有的高房價(jià)上又增加一筆貸款成本；三成或者以上甚至五成（二手樓首付比例更高），只能讓首付不足的老百姓更買不起樓了。至于炒家或投資者，本來就是一群有著閑余現(xiàn)錢尋找投資出路的樓市投機(jī)者，每月多交那么百來塊利息，或者首付多給10萬還是20萬，對(duì)他們根本不能構(gòu)成影響。而且在銀行“富者優(yōu)先”的先決條件下，對(duì)有錢人貸款審查相對(duì)寬松，給予的貸款條件寬松多了，形成有錢人買樓更容易，窮人買樓更難的怪圈。

    政府的思路從“控制供給”轉(zhuǎn)為“控制需求”，動(dòng)機(jī)是良好的，老百姓也理解。樓價(jià)增幅過快、樓價(jià)過高的“老大難”難道只能通過這樣的方式解決嗎？有人認(rèn)為，央行此番舉措對(duì)于資金實(shí)力雄厚的樓市投機(jī)者無效。政府應(yīng)從土地政策、房地產(chǎn)稅收政策等方面下猛藥，如對(duì)買賣樓花征收重稅，甚至禁止樓花轉(zhuǎn)手等等。刀子要直接扎在投機(jī)者的身上才會(huì)痛。

    另一方面，雖然消費(fèi)者未必能從利率上調(diào)中直接獲利，但從長遠(yuǎn)看確實(shí)能抑制樓價(jià)上漲，也算是間接為國家的宏觀調(diào)控作出了貢獻(xiàn)。但不能排除最不幸的可能，即開發(fā)商、炒家與政府博弈，抵御利率上調(diào)的影響，樓價(jià)降不下來。如果不幸真是如此，那摸著錢包買房的老百姓只能掂量掂量，或是咬咬牙挨了這“殘酷一刀”；或是回家洗洗睡了，就再?zèng)]什么辦法可想了。（杰 西）