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如果說前些年國家相關政策的出臺還能給樓市中的蕓蕓眾生帶來一驚一咋的話，近期房貸利率調(diào)整、開征地產(chǎn)稅等一系列消息，引來的卻是懷疑的眼光和往壞里想的揣測，甚至“損害普通購房者利益”的指責。
樓市正在漸漸進入一個缺乏信任感的時代。
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sp; 在過去的2004年里，一個又一個的消息曾經(jīng)帶給人們不少希望，卻又最終破滅。
杭州市政府出臺政策提高征收個人所得稅抑制炒房，結(jié)果炒房者將稅費轉(zhuǎn)嫁給買家，掛牌處觸目都是“凈價”，反而刺激房價加快上漲，政府最終不得不暫停執(zhí)行這一新政策。
浙江省政府出臺政策要求集約化利用土地，禁止再批低容積率用地，結(jié)果現(xiàn)有的排屋、別墅等變成“稀缺資源”，價格一路飆升。
中央政府宏觀調(diào)控收縮土地和銀貸，結(jié)果客觀上促使土地更顯稀缺，地價上揚。央行早些時候的所謂“121”號文最后也落入虛空。房價繼續(xù)一路上揚毫無頹勢。
在去年一年中，杭州樓市經(jīng)歷了很多次“驚呼”、“預言”，一些人或媒體言之鑿鑿地稱“崩盤”、“拐點”什么的，結(jié)果卻什么都沒有發(fā)生。據(jù)杭州市房管局統(tǒng)計，杭州市2004年市區(qū)商品房預售均價為6107.1元每平米。其中住宅為5802.03元,二手房銷售均價為5286.94元每平米。而如果撇開地段相對偏遠的蕭山、余杭的話，這三個數(shù)字分別為7253.52元、6865.65元、6312.33元。市場感覺強烈而堅定，房價漲勢不減。
逐漸有一種上當受騙感覺的人們終于由希望走向絕望，反而轉(zhuǎn)頭成為“房價上漲說”的忠實信徒。
一度有人說，銀行的金融手段是按照市場經(jīng)濟規(guī)律調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的關鍵性舉措�？墒牵袊你y行，一個又一個地出丑聞，誰誰誰卷款潛逃了，誰誰誰又出事了。
在1999年剝離1.4萬億元不良資產(chǎn)之后，根據(jù)中國銀監(jiān)會統(tǒng)計，截至2004年第一季度末，國有商業(yè)銀行又出現(xiàn)了18898億元的不良貸款余額。以至有人在面對今日央行房貸新政時發(fā)出了“是不是掏老百姓的錢補銀行的窟窿”的疑問。
也難怪，連每人只能使用一次的公積金貸款利率都要上調(diào)，又怎能讓人相信央行新政是為了打擊炒房?
各種理性和非理性的言論紛起：“政府是地價上漲最大的受益者”，“專家學者是被買通的傳聲筒”，“媒體是受廣告商操控的房產(chǎn)商幫腔者”，房產(chǎn)商更是成了賺黑心錢的過街老鼠，人人喊打。
你說老百姓還能相信誰?
包括老百姓自己，是否真的相信自己的吶喊是真誠的?沒有永遠不變的觀點，只有永遠不變的利益�？梢钥隙ǖ闹挥幸稽c---一套房子也沒有的“老百姓”，才是“喊跌”最強有力的支持者。不少有產(chǎn)者的理想世界，是別人的房子跌了，而自己的房產(chǎn)卻絕不“縮水”一直堅挺。
在一個缺乏信任感的時代，只有自己看好自己的錢。于是，“合作建房聯(lián)盟”等新鮮事物出現(xiàn)了。看多了“播的是龍種，收獲的卻是跳蚤”，記者寧愿相信，這是一聲“安得廣廈千萬間”的悲愴呼喊，而不是為了營造新的賺錢門路。但是，真的可以相信嗎?
憑感覺走路是危險的。各界人士有個較為普遍的共識是---目前的杭州樓市已經(jīng)處于高位運行階段，價格漲得越高，風險也就越大。
信息缺失，統(tǒng)計數(shù)字可信度打折，“預警”之類的權(quán)威性受到挑戰(zhàn)，這一切使得樓市越來越象一場豪賭。有人打了個比方說，就象只裝了一顆子彈的左輪手槍，現(xiàn)在大家都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，又想賺錢得益，又不想被那顆最后的子彈射中。但是最終總會有一個接最后一棒的倒霉蛋，會是誰呢?你，還是我?
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