上海市各商業(yè)銀行充分認(rèn)識到近年來個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)在快速發(fā)展的同時(shí)所蘊(yùn)含的潛在風(fēng)險(xiǎn)，將嚴(yán)格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)的 各項(xiàng)政策規(guī)定，并按照本市房地產(chǎn)“以居住為主，以市民消費(fèi)為主，以普通商品住房為主”的調(diào)控原則和上海房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，采取統(tǒng)一的步驟，執(zhí)行統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，有效防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

    據(jù)了解，該指引由上海市銀行同業(yè)公會(huì)16家中資商業(yè)銀行會(huì)員共同簽署并遵守。各商業(yè)銀行保證將個(gè)人住房貸款有關(guān)信息及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地錄入本市個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。

    ■對貸款購買的第一套自住普通商品房和配套商品房等經(jīng)濟(jì)適用房的，個(gè)人住房商業(yè)性貸款的成數(shù)和利率按照央行《關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》規(guī)定執(zhí)行。

    ■對同一借款人申請第二套個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，提高第二套貸款購房的首付款比例。對同一借款人申請第三套及以上貸款的，應(yīng)予以嚴(yán)格控制，大幅度提高首付款比例，并實(shí)行貸款利率上浮。

    ■對于通過貸款購買房屋，在房地產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間或房屋交接書上記載的時(shí)間起一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，商業(yè)銀行不再提供個(gè)人住房貸款的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。