截至昨天下午5點(diǎn)，記者從四大國(guó)有銀行省分行獲悉，在中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有銀行貸款買房的市民，住房貸款利率將有可能享受央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10％的優(yōu)惠。

　　四大銀行利率調(diào)整一致

　　據(jù)了解，中、農(nóng)、工、建四大行在江蘇將按照人行基準(zhǔn)利率及下限管理政策，對(duì)居民第一套自住普通 商品房（高檔商品房、別墅除外）利率下浮10%，5年期以上最低利率可為5.508%；高檔商品房、別墅、第二套以上（含第二套）住房，5年以上利率為6.12％。

　　至此，居民自住普通商品房原則上最低利率為5.508％的銀行有中行、農(nóng)行、工行、建行、浦發(fā)、交通、民生、招商、興業(yè)、中信10家銀行，執(zhí)行6.12％的銀行有光大、廣發(fā)、華夏等3家，暫未出臺(tái)的為南京商業(yè)銀行。從銀行數(shù)量來看，執(zhí)行5.508%的銀行占據(jù)市場(chǎng)主體。按照總行要求執(zhí)行6.12％的光大銀行南京分行也表示，目前已向總行申請(qǐng)調(diào)整利率。

　　幾乎所有的銀行均表示，即使銀行執(zhí)行下浮10％的優(yōu)惠利率，也不是所有的人和所有的房子都按照該利率執(zhí)行，銀行將依照房屋本身的情況（如樓盤、房齡、結(jié)構(gòu)、位置等），以及貸款人的還款能力、資信狀況，貸款時(shí)銀行自主確定是否需要上浮利率。

　　利率下浮不是漲價(jià)信號(hào)

　　在四大國(guó)有銀行中，建行總行是第一家制定住房貸款利率的銀行，南京等城市在17日至昨日均按總行規(guī)定的基準(zhǔn)利率（5年以上6.12％）執(zhí)行。昨日該行在北京、南京等地均將利率由6.12％下調(diào)至5.508％。有關(guān)人士分析，由于利率涉及到各方的利益，同時(shí)銀行間客戶競(jìng)爭(zhēng)也異常激烈，6.12%的利率標(biāo)準(zhǔn)對(duì)基層業(yè)務(wù)部門開展房貸業(yè)務(wù)帶來巨大的壓力，幾家執(zhí)行6.12％利率的銀行進(jìn)行調(diào)整也是預(yù)料之中的事。

　　有關(guān)銀行工作人員表示，其實(shí)在18日央行答記者問中已明確，各家銀行考慮到競(jìng)爭(zhēng)因素將主要執(zhí)行下浮10％的利率，因此，四大國(guó)有銀行執(zhí)行該利率標(biāo)準(zhǔn)也在預(yù)料之內(nèi)。5年以上的房貸利率由此前的5.31％上調(diào)至5.508％，僅上調(diào)了0.2％，幅度很小。此舉對(duì)開發(fā)商和炒房客看起來影響很小，但這并不意味著就是商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲、炒房者肆無忌憚地炒作漲價(jià)的一個(gè)信號(hào)，也并不意味著銀行看好南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，認(rèn)為沒有風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。

　　利率調(diào)整能否擠掉房產(chǎn)泡沫

　　江蘇發(fā)放房貸最多的工行省分行辦公室主任耿武賢認(rèn)為，普通百姓不僅僅關(guān)心利率是不是下浮10％，利率調(diào)整能否壓住房?jī)r(jià)大幅上漲才是最重要的。

　　據(jù)了解，2004年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中指出，2004年房屋銷售價(jià)格同比漲幅超過10%的9個(gè)城市中，南京的漲幅僅次于青島，高于上海。在《個(gè)人理財(cái)》雜志對(duì)全國(guó)最具影響力的37個(gè)城市和40余座中小城市的房?jī)r(jià)狀況評(píng)價(jià)中，南京市區(qū)商品房以每平方米4960元的價(jià)格位居第九，高于37個(gè)城市3802元的平均價(jià)格1158元，而2004年居民家收人均可支配收入只有11602元，排名第11位。以70平方米的兩居室房?jī)r(jià)34.72萬(wàn)元為例，一家三口收入之和（以43％消費(fèi)率計(jì)算）年節(jié)余1.5萬(wàn)元，以此收入節(jié)余的量買房，南京人需要23.19年，超過上海的21.17年。

　　有學(xué)者曾預(yù)測(cè)去年南京房?jī)r(jià)漲幅為15％。記者按此計(jì)算，去年70平方米的兩居室房一年上漲了4.53萬(wàn)元。與此同時(shí)，5年期以上貸款利率經(jīng)過去年10月28日起的兩次調(diào)息，利率增加0.468％，市民在20年間多付的利息也只有1.657萬(wàn)元，一年房?jī)r(jià)上漲的錢相當(dāng)于20年增加的貸款利息的2.7倍，相當(dāng)于住房貸款利率提高1.2％以上，即達(dá)到6.5％。

　　耿武賢認(rèn)為，銀行利率上漲確實(shí)給已買房和即將買房的市民帶來一定的壓力，但與房?jī)r(jià)上漲帶給普通百姓特別是中低收入家庭的購(gòu)房壓力相比，是微乎其微的。（陳大軍）