打算賣房的市民，如果找不到專業(yè)的評估人員評估房價怎么辦？下面教你幾招能將房產(chǎn)價格算出個大概，可作為開價時的一個參考。

　　1.房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%。

　　2.戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲 美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房(簡稱“三小”套型)，則扣減10%。

　　3.房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂樓減5%。

　　4.朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則減5%。

　　5.小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減5%，小區(qū)沒有單獨封閉，也減5%；屬于重點中小學區(qū)域的房子要加15%。

　　6.習慣性心理因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力。花很多錢才買套舊房，這一因素又使房價減8%的價錢。

　　最后，在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，報價應(yīng)為同地理位置商品房價格的60%~70%左右，約是當前周邊房屋租金的100倍。如某房1990年建成，樓層為3層(共6層)，建筑面積60平方米，屬二級地區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為混合一等，那么它的價值估算為：折舊率：10年×（-2%)=-20%；因其是“三小”套型：-10%；樓層：+3%；朝向：南北；非小區(qū)和無物業(yè)管理：-10%；重點中小學區(qū)：+15%；心理因素：-8%；當?shù)厣唐贩烤鶅r約為4000元/平方。

　　特約編輯：廣偉