購(gòu)房定金糾紛如何避免 專家支招買房請(qǐng)參謀 

　　孫小姐購(gòu)房定金糾紛事件，給眾多購(gòu)房者帶來(lái)警示，記者從法律專家處得到相關(guān)分析，以期給消費(fèi)者提供避免定金糾紛的手段。

　　2004年11月7日，孫小姐選定某小區(qū)一房產(chǎn)，特向銷售經(jīng)理李先生繳納購(gòu)房大定金一萬(wàn)元(10000元)整，并簽訂《房屋訂購(gòu)協(xié)議》。2 004年11月19日，乙方和律師共四人攜現(xiàn)金及銀聯(lián)卡前往售樓處，雙方因合同第八條(3)(4)款，第十五條(3)款有失公平而未達(dá)成協(xié)議，于是未能最終簽訂協(xié)議。乙方認(rèn)為甲方(北京市裕發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)銷售部)在《商品房買賣合同》中增加了許多刻意維護(hù)其利益的“白條”，嚴(yán)重侵犯了其利益，而且甲方拒絕對(duì)此條款做出任何更改，乙方要求甲方退回所繳定金10000元整，甲方不同意退錢。

　　就這一事件，從定金的性質(zhì)講，分為買房定金和談判定金，二者有所區(qū)別。談判定金保留了雙方繼續(xù)談判的權(quán)利，雙方有義務(wù)履行進(jìn)一步協(xié)調(diào)的責(zé)任。如果乙方履行了協(xié)調(diào)的責(zé)任，因?yàn)榧追降倪^(guò)錯(cuò)甲方卻不愿做出讓步，視甲方違約，定金應(yīng)雙倍返還。

　　“定金糾紛”如何避免？

　　目前的“定金糾紛”，主要是因?yàn)殚_發(fā)商的行為沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款。專家建議：除了對(duì)開發(fā)商和欲購(gòu)房屋進(jìn)行深入了解，消費(fèi)者還應(yīng)當(dāng)明確所交定金的性質(zhì)，并對(duì)定購(gòu)協(xié)議中有關(guān)合法拿回定金和正式簽訂合同的條件等條目格外警惕，不要輕易付定金。提倡理性、科學(xué)消費(fèi)。

　　專家支招：買房需要參謀

　　目前在國(guó)內(nèi)的買房過(guò)程中，卻很少有人意識(shí)到買房也需要專業(yè)參謀。專家認(rèn)為，很大原因是近年來(lái)商品房發(fā)展過(guò)快，而消費(fèi)能力尚不穩(wěn)固，買房消費(fèi)水平不夠，消費(fèi)觀念不成熟，買房人的相關(guān)法律專業(yè)知識(shí)、心理承受能力等都有待進(jìn)一步提高。

　　專家建議：可以考慮拿出房款中的1%至1.5%聘請(qǐng)一名專業(yè)律師，隨時(shí)針對(duì)任何一個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。不但可以避免陷入開發(fā)商暗藏的種種陷阱，省下了購(gòu)房之后可能遭遇到的一系列不必要麻煩，解除了后患，還可以省下由于房屋糾紛、打官司等所造成的巨大精神損失，切實(shí)保證了買房人的利益。

　　特約編輯：廣偉