看房———所購二手房所有權是否真實、完整和可靠，所有權人是否與他人共同擁有，房屋有無其他債權債務糾紛；是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否準確無誤，所購房屋的實際面積是否與產(chǎn)權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi)；房屋產(chǎn)權證上的房主與賣 房人是否系同一個人，如果不是，還須了解他們是什么關系，是否有委托書、公證書等。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題；如是頂層住房，還應考察其隔熱、防水、防雨等功能是否齊全完好。

　　定價———二手房交易最關鍵的環(huán)節(jié)就是確定房屋價格，對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，定價不是一件容易的事，因為價格高了難以找到合適的買主，低了又會使自己遭受損失。如果房子委托給有資信的房產(chǎn)中介公司，其專業(yè)人士會通過市場比較法、收益法、成本法等方法為客戶的房子做出較為公正的評估。目前較為常見的是采取市場比較法，評估人員憑借豐富的交易經(jīng)驗，熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)，這樣得出的評估價在實際交易中具有指導作用。

　　合同———首先，明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查；其次，明確違約責任，在簽訂合同時應該“先小人、后君子”，詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法。如逾期交房、悔約等情況的處理，都應在合同中明確；最后，明確物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。

　　過戶———辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。由于辦理過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓一般缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關經(jīng)驗，不了解辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費了寶貴的時間，花費了大量的人力、財力。建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時、省力、省心。

　　付款———二手房交易不像其他商品交易那樣可以“銀貨兩訖”，如何確保交易資金的安全性成了最大的問題。目前可行的方法，一是在合同中明確約定：在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主；在辦理過戶當天或物業(yè)交驗后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款)；二是通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。

　　交驗———物業(yè)交驗是買賣交易的最后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶即可安心入住，原業(yè)主也不再對房子負有責任了。驗房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水、電、煤、電話費、有錢電視費等是否已經(jīng)結清等。

　　胡立麗

    特約編輯：廣偉