日前出臺(tái)的《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》規(guī)定，2月1日起，利用特許加盟違規(guī)經(jīng)營(yíng)者將承擔(dān)法律責(zé)任，業(yè)內(nèi)人士稱，此舉將提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司加盟的門檻。

　　2004年12月30日我國(guó)《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）出臺(tái)，根據(jù)該《辦法》，從2005年2月1日起，利用特許加盟違規(guī)經(jīng)營(yíng)者將承擔(dān)法律責(zé)任。

　　現(xiàn)狀賣完牌子就不管

　　據(jù)了解，目前有些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司特許經(jīng)營(yíng)則完全是一種“掛靠”加盟的形式，掛靠者和被掛靠者之間是一種相互利用的關(guān)系。被掛靠者看重的是一次性品牌掛靠費(fèi)和管理費(fèi)用，并沒有對(duì)掛靠者進(jìn)行必要的審核和培訓(xùn)。而掛靠者加盟主要是為了降低自己進(jìn)入中介市場(chǎng)的準(zhǔn)入門檻，這就使一些不具備獨(dú)立法人資格、經(jīng)紀(jì)人證書不齊備、注冊(cè)資金不到位的非法中介機(jī)構(gòu)以合法的形式進(jìn)入中介市場(chǎng)。這些經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)入市場(chǎng)后，在一定程度上擾亂了正常的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序，尤其有可能使一些不具備從業(yè)資格的單位和個(gè)人進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)，加大了消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

　　《辦法》透明信息設(shè)“門禁”

　　新頒布的《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》中明確規(guī)定，進(jìn)行特許加盟的雙方必須進(jìn)行嚴(yán)格的信息披露。要求特許人應(yīng)當(dāng)在正式簽訂特許經(jīng)營(yíng)合同之日的20天前，以書面形式向申請(qǐng)人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的有關(guān)特許經(jīng)營(yíng)的基本信息資料和特許經(jīng)營(yíng)合同文本。同時(shí)還必須提供給加盟者在加盟后所能承擔(dān)的服務(wù)、培訓(xùn)和其他方面的技術(shù)支持等。而被特許人應(yīng)當(dāng)按照特許人的要求如實(shí)提供有關(guān)自己經(jīng)營(yíng)能力的資料，包括主體資格證明、資信證明、產(chǎn)權(quán)證明等。在特許經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按照特許人的要求及時(shí)提供真實(shí)的經(jīng)營(yíng)情況等合同約定的資料。

　　影響加盟門檻將提高

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從加盟雙方所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行管理和監(jiān)管，《辦法》將使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司加盟進(jìn)一步透明化，從源頭上可以加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司加盟店的管理和監(jiān)管，不規(guī)范的加盟操作方式將被逐漸遏制。

　　經(jīng)紀(jì)公司加盟是品牌商迅速占領(lǐng)市場(chǎng)的一種形式，《辦法》的出臺(tái)，是從源頭上對(duì)目前京城一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行“掛靠”方式的特許加盟的約束和管理，這樣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行特許加盟的門檻進(jìn)一步提高，將會(huì)起到規(guī)范市場(chǎng)的積極作用。張學(xué)冬

　　特約編輯：廣偉