新華報(bào)業(yè)網(wǎng)訊 2004，不是最好的年代，不是最壞的年代，用狄更斯的話來(lái)形容更到位：這是個(gè)最不確定的年代。
　　一方面，政府加大宏觀調(diào)控力度，各項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策紛紛出臺(tái)，一場(chǎng)關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有無(wú)泡沫”的颶風(fēng)，席卷政府部門、經(jīng)濟(jì)學(xué)界和房地產(chǎn)業(yè)界。另一方面，開(kāi)發(fā)商在政策和現(xiàn)實(shí)之間小心 翼翼行走的同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房子不是一般地好賣；重要的是購(gòu)房者，面對(duì)突如其來(lái)的“加息”風(fēng)暴，對(duì)當(dāng)下生活的影響雖然不顯山露水，但是成為“負(fù)翁”的壓力卻越來(lái)越大。

　　9條，2004年從宏觀政策到微觀市場(chǎng)，從政府、開(kāi)發(fā)商、媒體到購(gòu)房者，從各個(gè)層面發(fā)出的話語(yǔ)，言為心聲。

　　北京市政府：“北京將調(diào)整城市布局”

　　今年年初，北京市市長(zhǎng)王岐山在《政府工作報(bào)告》中提出，北京市將調(diào)整城市布局。2月17日，《北京城市空間發(fā)展戰(zhàn)略研究》首次發(fā)布，把城市空間布局調(diào)整為“兩軸-兩帶-多中心”的新格局。其中“兩軸”是傳統(tǒng)中軸線和長(zhǎng)安街的延伸，“兩帶”的“東部發(fā)展帶”北起懷柔、密云，重點(diǎn)發(fā)展順義、亦莊、通州：“西部生態(tài)帶”與北京的西部山區(qū)相聯(lián)系，是對(duì)延慶、昌平等區(qū)域?qū)崿F(xiàn)生態(tài)保護(hù)下的調(diào)整改造：“多中心”是指在市區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)不同功能區(qū)，以提高城市的服務(wù)效率和分散交通壓力等。9月，北京市規(guī)劃委員會(huì)透露《北京城市總體規(guī)劃(2004———2020)綱要》基本修編完成，并于11月向國(guó)務(wù)院報(bào)批。11月，修編成果進(jìn)行公示，同時(shí)京城規(guī)劃展開(kāi)始。該修編不僅指明了北京16年來(lái)在城市布局上的發(fā)展方向，并且首次提出把北京建設(shè)成為“宜居城市”的概念。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：新規(guī)劃將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生新的機(jī)遇，尤其是提出重點(diǎn)發(fā)展的順義、通州亦莊等區(qū)域，郊區(qū)地產(chǎn)即將升溫。

　　謝國(guó)忠：中國(guó)地產(chǎn)泡沫即將破裂。

　　2004年是盛世危言最多的一年。楊振寧博士語(yǔ)出驚人：“儒家文化妨礙了科技發(fā)展，對(duì)權(quán)威和傳統(tǒng)的過(guò)分尊重妨礙了創(chuàng)新精神的發(fā)揮�！睙o(wú)獨(dú)有偶，在房地產(chǎn)界，有一個(gè)更大的預(yù)言：“目前2/3國(guó)家和地區(qū)正面臨房地產(chǎn)泡沫危機(jī)，在所有房地產(chǎn)泡沫國(guó)家和地區(qū)中，中國(guó)排第一。中國(guó)地產(chǎn)泡沫即將破裂。”摩根士丹利的兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅奇和謝國(guó)忠發(fā)出了最刺耳的預(yù)言。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)厲以寧教授認(rèn)為，國(guó)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家宣揚(yáng)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格充滿泡沫或者市場(chǎng)即將崩潰是別有用心，其中潛藏著巨大的陰謀，其實(shí)際的目的是為外資國(guó)外企業(yè)和資本進(jìn)入中國(guó)之前先打壓中國(guó)市場(chǎng)。

　　2002年，國(guó)家發(fā)改委就發(fā)出中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫的警告。2004年，國(guó)家建設(shè)部的報(bào)告指出：中國(guó)起產(chǎn)泡沫論并不成立，中國(guó)房地產(chǎn)金融危機(jī)在可控制范圍內(nèi)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)技術(shù)層面的狀況，老百姓很難弄明白，但是對(duì)于百姓的直覺(jué)而言，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不是低了，而是太高了。發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比大多在4-6倍之間，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比在10倍以上，個(gè)別城市超過(guò)20倍。房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商是當(dāng)然的受益者，所以他們都在“預(yù)測(cè)”房地產(chǎn)還要漲價(jià)，中國(guó)的房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫。

　　中國(guó)地產(chǎn)有無(wú)泡沫，你猜？

　　易憲容：人民幣開(kāi)始進(jìn)入加息通道。

　　10月29日，中國(guó)人民銀行決定加息。將一年期存款利率上調(diào)0。27%至2。25%，同時(shí)，將一年期貸款利率上調(diào)0。27%至5。58%，這是連續(xù)9年來(lái)第一次加息。央行加息的消息見(jiàn)諸媒體之后，令許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家和專業(yè)人士措手不及。

　　而后，經(jīng)濟(jì)學(xué)者、社科院研究員易憲容在一次業(yè)內(nèi)論壇上認(rèn)為： “目前尚無(wú)法揣測(cè)央行下一次變動(dòng)利率的具體時(shí)間和幅度，但是可以預(yù)測(cè)的是，人民幣開(kāi)始進(jìn)入加息通道，今后半年內(nèi)人民幣利率有望再次提高0.25個(gè)百分點(diǎn)。"

　　很多按揭買房買車的人開(kāi)始擔(dān)心：會(huì)不會(huì)一不小心就會(huì)背上重重的殼？

　　馬大猷：反對(duì)城市建設(shè)高樓

　　對(duì)于城市建設(shè)直陳胸臆的有中科院資深院士馬大猷、中國(guó)建筑學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)張祖剛教授、中科院院士齊康等建筑學(xué)者200多人，10月16日，他們?cè)诘诰沤缛珖?guó)建筑物理學(xué)術(shù)會(huì)議上集中表態(tài)：反對(duì)城市建設(shè)高樓。11月份，廣州市民矚目已久的珠江新城雙子塔西塔的設(shè)計(jì)4號(hào)方案因其608。8米(建成后將是世界第一高樓)的設(shè)計(jì)高度而被否決。專家認(rèn)為，21世紀(jì)的建筑學(xué)即將轉(zhuǎn)向，摩天大樓應(yīng)該下課。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全世界有1/4的混凝土、2/3的高吊車在中國(guó)，在知名的不知名的國(guó)際建筑師眼中有著“撼人的尺度”、“可愛(ài)的滯后感”、“難以置信的巨大權(quán)力”的北京，老外設(shè)計(jì)師是越來(lái)越吃香了，有哪家潮流房地產(chǎn)項(xiàng)目不宣稱自己是外國(guó)名師設(shè)計(jì)的?甚至包括衛(wèi)生間？

　　從未有過(guò)這么集中的表態(tài)：反對(duì)“奢侈奧運(yùn)”。反對(duì)摩天大樓。反對(duì)無(wú)用的“炫”設(shè)計(jì)。

　　張桂宗：順馳中國(guó)——明年要實(shí)現(xiàn)銷售額200億！

　　順馳的崛起意義非凡。順馳的桀驁不遜音猶在耳：“就算只許你是老大，但你總不能扼殺我想當(dāng)老大的夢(mèng)想吧？”

　　在上海住交會(huì)上，順馳中國(guó)控股有限公司董事局主席張桂宗透露：“明年要實(shí)現(xiàn)銷售額200億！目前順馳的儲(chǔ)備土地有800萬(wàn)平方米，做成住宅產(chǎn)品后市值500億～600億元。按照每年100億元的回收資金推算，目前的儲(chǔ)備足夠順馳開(kāi)發(fā)3—4年。而從去年開(kāi)始的"三年內(nèi)做行業(yè)老大 "的計(jì)劃不會(huì)改變，目前順馳銷售利潤(rùn)大約25%～30%，至今已回收100億元目標(biāo)的"百分之八九十"。

　　同樣引人側(cè)目的是，在順馳之前，沒(méi)有房地產(chǎn)公司在網(wǎng)絡(luò)上的投入是如此大手筆： 順馳有自己的“順馳置業(yè)網(wǎng)”，與大多數(shù)公司的內(nèi)部網(wǎng)站不同，這個(gè)網(wǎng)的口號(hào)是“中國(guó)房地產(chǎn)綜合服務(wù)網(wǎng)”，網(wǎng)站設(shè)置內(nèi)容有：新聞中心、新房、二手房、租賃等，絲毫不遜色專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站的框架設(shè)置，并在北京、上海、天津等近20個(gè)城市還設(shè)有網(wǎng)絡(luò)分站。除此之外，順馳還大手筆簽下新浪房產(chǎn)等專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站的二級(jí)頻道，加大對(duì)順馳中國(guó)的營(yíng)銷力度。

　　在順馳的新聞發(fā)布會(huì)上，張桂宗完全顯示了順馳當(dāng)家人的氣派。很明顯，順馳的凌云壯志并未改變，"順馳中國(guó)有一個(gè)戰(zhàn)略，就是我們希望做中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的NO.1，這個(gè)目標(biāo)不會(huì)變，作為理想我們很快就會(huì)實(shí)現(xiàn)了，實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)之后，我們還會(huì)有更遠(yuǎn)大的理想。"

　　2004，順馳已經(jīng)似乎已經(jīng)完成了由劍走偏鋒的市場(chǎng)破壞者向主流房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的蛻變。

　　到目前為止，順馳沒(méi)有出現(xiàn)大家總以為要出現(xiàn)的資金短缺問(wèn)題，反而把房地產(chǎn)市場(chǎng)攪的風(fēng)生水起。

　　潘石屹：很簡(jiǎn)單，房子的價(jià)格應(yīng)該由市場(chǎng)說(shuō)了算。

　　潘石屹在解釋自己大規(guī)模無(wú)底價(jià)拍賣建外SOHO房子的原因時(shí)說(shuō)，“很簡(jiǎn)單，房子的價(jià)格應(yīng)該由市場(chǎng)說(shuō)了算�！� SOHO中國(guó)把新推出的9號(hào)樓2層半，1965平方米的公寓在新浪網(wǎng)上進(jìn)行無(wú)底價(jià)拍賣，把原來(lái)現(xiàn)場(chǎng)拍賣的方式搬到了網(wǎng)上。此次網(wǎng)上拍賣共推出5個(gè)購(gòu)買單位(2層半)，競(jìng)買者38名，競(jìng)買者需要先在北京天問(wèn)拍賣公司簽訂協(xié)議并提交保證金，而后獲得新浪網(wǎng)的出價(jià)權(quán)限密碼。

　　已經(jīng)是房地產(chǎn)媒體不得不關(guān)注的重點(diǎn)人物的潘石屹，似乎還是對(duì)現(xiàn)有的曝光率仍有不滿。

　　2004年2月27日上午10:30，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹首次在自家的SOHO小報(bào)網(wǎng)上，就SOHO中國(guó)的下一個(gè)目標(biāo)等問(wèn)題，與網(wǎng)友們展開(kāi)討論，聊天中還透露出近日與任志強(qiáng)、張寶全、劉曉光等其他地產(chǎn)大腕的密談合作，并整理發(fā)布聊天實(shí)錄“潘石屹：雞蛋換糧票 十天見(jiàn)分曉”。此后，SOHO小報(bào)網(wǎng)的嘉賓聊天活動(dòng)定期舉辦，至今已經(jīng)做完近40場(chǎng)的聊天活動(dòng)，并在新浪網(wǎng)等網(wǎng)站上大力推廣，讓大眾更加了解SOHO中國(guó)公司以及潘石屹的最新情況。

　　此舉顛覆了傳統(tǒng)的被動(dòng)采訪模式，又開(kāi)創(chuàng)出一種全新的營(yíng)銷推廣模式。

　　王石：萬(wàn)科老矣，誰(shuí)與爭(zhēng)鋒？

　　2004年，聯(lián)想、海爾、萬(wàn)科等民營(yíng)企業(yè)領(lǐng)頭羊跨入第20個(gè)念頭。20歲的企業(yè)們紛紛做宣傳活動(dòng)搞論壇。喜好登山的萬(wàn)科老總王石用“難于上珠峰”發(fā)表感言：“如果把做企業(yè)比作登山，珠穆朗瑪?shù)母叨仁?848米，那么萬(wàn)科充其量也不過(guò)在6500米的水平上�！贝搜圆钜�。

　　截至2004年，中國(guó)進(jìn)入世界500強(qiáng)的企業(yè)百分百仍舊是電信、石化、銀行等壟斷性企業(yè)。全球最受尊敬的90家公司里沒(méi)有中國(guó)公司。西方分析家一針見(jiàn)血：“全世界一致看好中國(guó)市場(chǎng)、但是不看好中國(guó)企業(yè)。誠(chéng)信問(wèn)題、創(chuàng)新問(wèn)題還在其次，主要是體制問(wèn)題——這里當(dāng)然不單單指國(guó)營(yíng)體制�！比胧�3年，中國(guó)企業(yè)的本土化優(yōu)勢(shì)去日無(wú)多。更多的海外投資已經(jīng)悄然登場(chǎng)，等到閘門完全打開(kāi)，誰(shuí)能力挽狂瀾？

　　改革開(kāi)放以來(lái)能活夠20歲的房地產(chǎn)企業(yè)有幾家？

　　于凌罡：集資合作蓋房比買開(kāi)發(fā)商的房子，要便宜40%左右。

　　2004年12月，京城首例個(gè)人集資建房倡導(dǎo)人于凌罡把修改后的“合作蓋樓參加申請(qǐng)表”貼在了他的藍(lán)城網(wǎng)站上。于凌罡是聯(lián)想公司大型計(jì)算機(jī)維修工程師。最初，于凌罡冒出了這個(gè)合作建房的建議，不想得到無(wú)數(shù)網(wǎng)友的積極響應(yīng)，在政府部門的允許下，一個(gè)相當(dāng)完備的合作建房方案開(kāi)始進(jìn)入實(shí)操階段。

　　于凌罡的方案最吸引人的一點(diǎn)就是這種方式比普通的買房子省錢。他提出的設(shè)想是，首先業(yè)主需要交15萬(wàn)元(可分批交)，利用這15萬(wàn)元，每個(gè)業(yè)主可以從銀行貸到22.5萬(wàn)元。用這筆錢支付買地和建房的費(fèi)用。樓建好后，因樓房的底商和附屬商業(yè)設(shè)施也屬于業(yè)主們，可以用從中獲得的租金收入來(lái)沖抵那筆銀行貸款。所以，根據(jù)于凌罡的估算，自己蓋的房子比買地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房子大約便宜40%。但一群非專業(yè)人士是否能夠勝任房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這樣一個(gè)復(fù)雜工程也讓業(yè)內(nèi)外議論紛紛。對(duì)于于凌罡和他的追隨者們的舉動(dòng)，更多的人正拭目以待。

　　在于凌罡的藍(lán)城網(wǎng)站的最上方，有一行不斷出現(xiàn)的標(biāo)語(yǔ)："愿所有的中國(guó)人都有自己的房子"。于凌罡相信，他找到了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的捷徑：“我們正在為爭(zhēng)取得到一套真正屬于自己的住宅而共同努力，并力圖通過(guò)我們的努力讓全中國(guó)人意識(shí)到通過(guò)業(yè)主出資能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)自主和底商收益的巨大價(jià)值。”

　　這種模式如果能成功并大規(guī)模在中國(guó)普及開(kāi)來(lái)，將是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)巨大諷刺。

　　21世紀(jì)最缺的是什么？人才！房地產(chǎn)行業(yè)的人才從哪里來(lái)？開(kāi)卷有益。書讀百遍，其義自見(jiàn)。

　　北京大學(xué)全球領(lǐng)導(dǎo)力研究中心：《2004中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)力前沿報(bào)告》

　　2004年是中法文化年，在中法文化碰撞交流的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)文化的不僅僅是新中式別墅宣揚(yáng)的“建筑文脈”，素有“任我行”之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)，亦號(hào)稱出了一份“中國(guó)第一部最完整和專業(yè)的房地產(chǎn)研究報(bào)告”。

　　另外，提倡“兼容并包”的北京大學(xué)，業(yè)已開(kāi)設(shè)了“大地產(chǎn)商方向”課程，其“明大勢(shì)、懂管理、精本行、通人文”的獨(dú)特教學(xué)思路讓人耳目一新，并獲得了亞太地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)家的認(rèn)可。其主編的“全球領(lǐng)導(dǎo)力研究叢書(第一卷)”——《2004中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)力前沿報(bào)告》也悄然面市。以“了解社會(huì)經(jīng)濟(jì)新趨勢(shì)、掌握行業(yè)政策新思路、借鑒業(yè)界領(lǐng)袖新對(duì)策”為主線，囊括了中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)“官產(chǎn)學(xué)研�！钡阮I(lǐng)域權(quán)威代表的重要文章。此書被亞洲高校第一圖書館—北京大學(xué)圖書館、中國(guó)第一大圖書館—國(guó)家圖書館鄭重收錄。

　楊眉
  特約編輯：廣偉