南方網(wǎng)訊 今年以來(lái)，房?jī)r(jià)漲跌的“口水戰(zhàn)”無(wú)休無(wú)止。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的《國(guó)房景氣指數(shù)報(bào)告》指出，今年前10個(gè)月，中國(guó)商品房的平均銷售價(jià)格同比上漲11．7％。對(duì)于大都市里的許多普通工薪階層來(lái)說(shuō)，擁有一套自己的住房這個(gè)夢(mèng)想似乎有些遙不可及。但與這個(gè)判斷相反的是，樓市表現(xiàn)得依然如火如荼，使得海外資
金對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)表現(xiàn)出越來(lái)越濃厚的興趣。一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，宏觀調(diào)控以來(lái)，每個(gè)月到上海房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)尋找投資機(jī)會(huì)的海外基金有40至50家，數(shù)量比年初時(shí)至少翻了一番。這不得不讓人擔(dān)心，海外資金的大量進(jìn)入將導(dǎo)致上海的投資性購(gòu)房比重上升，去年年底這個(gè)比例已經(jīng)達(dá)到16．6％，而公認(rèn)的國(guó)際警戒線為20％。
為此，周末報(bào)記者對(duì)北京、上海、南京等全國(guó)五大樓市里的利益各方進(jìn)行調(diào)查，試圖勾勒出他們的生存狀態(tài)。而對(duì)于目前存在的許多并不能令人滿意的現(xiàn)狀，我們想問(wèn)一句：真的“存在就是合理的”嗎？
北京：樓市有“賊”
導(dǎo)演馮小剛在《手機(jī)》里告訴過(guò)我們“做人要厚道”，現(xiàn)在，他又跟我們說(shuō)“天下無(wú)賊”。但現(xiàn)實(shí)生活中有很多賊，其中，樓市上的“賊”偷起錢(qián)來(lái)可比《天下無(wú)賊》中的賊道高手都要厲害。近日，一位曾在北京某房產(chǎn)公司任地產(chǎn)顧問(wèn)的人士就向周末報(bào)記者表示，開(kāi)發(fā)商給買(mǎi)房人設(shè)的不是十面埋伏，而是幾十面埋伏，買(mǎi)房人不是掉在這個(gè)坑里，就是掉在那個(gè)坑里。
比如，按規(guī)定開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售許可證后才能賣(mài)樓，但氣派的開(kāi)工儀式后，他們就將富麗堂皇的效果圖和模型擺好，避實(shí)就虛地展開(kāi)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”。這樣就常常出現(xiàn)房子到時(shí)候不能按時(shí)交付的情況，甚至有開(kāi)發(fā)商直接裹錢(qián)走人了。
而為了多賺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商不約而同地選擇了盡量蓋大戶型。因?yàn)樾粜汀肮珨偂贝�，面積小、總價(jià)低、建材花費(fèi)大，設(shè)計(jì)要求比大戶型高。如果開(kāi)發(fā)小戶型，那么利潤(rùn)就會(huì)大大減少。于是大戶型成了開(kāi)發(fā)商的首選，而小戶型則成為他們眼中的雞肋。
房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)不缺概念，什么陽(yáng)光樓盤(pán)、水景住宅舉目皆是，這其中自然也不乏噱頭，許多小區(qū)的花草樹(shù)木剛看上去不錯(cuò)，沒(méi)過(guò)幾天就全枯死了，原來(lái)都是無(wú)良開(kāi)發(fā)商隨便插上做樣子的。
“和當(dāng)年的那些開(kāi)發(fā)商們用的手法比較，這些還都算小兒科�！边@位人士說(shuō)，在北京房地產(chǎn)開(kāi)始興盛的時(shí)候，70％的房地產(chǎn)公司不搞開(kāi)發(fā)而專炒地皮，而真正搞開(kāi)發(fā)的公司得到的土地有70％是炒出來(lái)的。“有一個(gè)樓盤(pán)的老總告訴我，他開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)現(xiàn)在價(jià)格為每平方米1萬(wàn)元，卻也沒(méi)有辦法，因?yàn)樗玫氖嵌值�，如果是一手地，價(jià)格上可以每平方米降2000元�！痹撊耸拷榻B，2001年時(shí)北京的土地出讓金通常情況下要比上海還高出至少3倍。
這直接導(dǎo)致了北京的房?jī)r(jià)過(guò)高。根據(jù)北京華高萊斯向本報(bào)提供的數(shù)據(jù)，2003年，地處北京市中心地帶的東城區(qū)商品住宅均價(jià)是10704元／平方米；2004年前三季度，該地區(qū)的均價(jià)是11200元／平方米，11月是15212元／平方米。可該人士說(shuō)，在2001年時(shí)北京市中心地帶的商品住宅就已達(dá)到每平方米1萬(wàn)元左右，三環(huán)以內(nèi)也在8000元／平方米左右。
在偏高的房?jī)r(jià)面前，迫于無(wú)奈的購(gòu)房者卻也只有認(rèn)了。可那位人士卻透露，“其實(shí)有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)房子賣(mài)不動(dòng)的時(shí)候，但開(kāi)發(fā)商像約好了似的，堅(jiān)決不降價(jià)�！彼麄兪窃谂c購(gòu)房者打心理戰(zhàn)，到最后輸?shù)漠?dāng)然都是購(gòu)房者。
不過(guò)，賺得盆滿缽滿的開(kāi)發(fā)商卻常常不兌現(xiàn)先前的承諾，這使得一些被激怒的購(gòu)房者甚至和開(kāi)發(fā)商大打出手。而更多的購(gòu)房者則相信“團(tuán)結(jié)就是力量”，在京城樓市就曾流行這樣一段經(jīng)典對(duì)話。購(gòu)房者：我想在這里買(mǎi)房，你們現(xiàn)在有多少戶入�。块_(kāi)發(fā)商：100多戶。購(gòu)房者：我不買(mǎi)了。住戶太少，以后有了糾紛不好串連。
南京：售樓小姐的幸福生活
張景在南京一家房產(chǎn)公司上班，工作是推銷樓盤(pán)。她告訴周末報(bào)記者，當(dāng)初選擇這一行，就是看中了高薪。
還是在讀大學(xué)時(shí)，她看到售樓小姐幾乎個(gè)個(gè)身穿名牌，且舉止優(yōu)雅，似乎談笑間就能將上百萬(wàn)元的合同輕松搞定，再加上聽(tīng)到一些售樓小姐動(dòng)輒上百萬(wàn)的年薪傳聞，學(xué)生物的她一畢業(yè)就毫不猶豫地選擇了“這份很有前途的職業(yè)”。
進(jìn)了公司后張小姐才發(fā)現(xiàn)，事情并不如自己想像。她向記者透露，自己的收入有兩塊：底薪加提成�，F(xiàn)在她每月底薪是800元，提成則是每套房子成交價(jià)的千分之一。“我算進(jìn)來(lái)晚了，以前聽(tīng)說(shuō)提成能達(dá)到百分之一，有時(shí)候一個(gè)月就能掙到5萬(wàn)元，而現(xiàn)在一般卻只能拿到4000元左右�！彼f(shuō)。盡管如此，她卻并不感到后悔，因?yàn)槟暇┑姆績(jī)r(jià)就像坐上了直升機(jī)，她的收入便也跟著節(jié)節(jié)攀升。
根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三年漲幅進(jìn)入全國(guó)前10名，2002年漲幅更高居全國(guó)第2。近兩年，南京房?jī)r(jià)每年上漲超過(guò)1000元，而城市中心地帶的價(jià)位更是令人咋舌。南京抉策地產(chǎn)研究中心向本報(bào)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2003年10月，南京市城中地區(qū)新建商品住宅的平均價(jià)格是5495元／平方米，到了2004年10月，該地段的均價(jià)已經(jīng)上升為7580元／平方米。也就是說(shuō)，每成功推銷一套100平方米的房子，張小姐的收入就額外增加了約200元�，F(xiàn)在，她每年收入大概在5萬(wàn)元，這個(gè)收入水平在南京已經(jīng)算中等偏上了。
隨著樓價(jià)不斷高漲，像張小姐一樣做著高薪夢(mèng)進(jìn)入這一行的人也越來(lái)越多。張小姐的工作也不再像以往那么輕松，每天她都要使出渾身解數(shù)。
和任何服務(wù)行業(yè)一樣，一個(gè)成功的售樓小姐具備的基本素質(zhì)是真誠(chéng)。不過(guò)，張小姐說(shuō)，真誠(chéng)并不是針對(duì)所有來(lái)看樓的客戶。售樓小姐都具備敏銳的觀察力，只有那些買(mǎi)房意愿強(qiáng)烈的客戶才能得到她們的鶯鶯燕語(yǔ)。而對(duì)那些只是隨便看看的客戶，售樓小姐就沒(méi)那么多耐心了，畢竟收入是和業(yè)績(jī)直接掛鉤的。
在選中了“獵物”后，售樓小姐便展開(kāi)攻勢(shì)，她們用的許多手法在業(yè)內(nèi)早是公開(kāi)的秘密。“有時(shí)候我聽(tīng)了自己的話都快要相信，我推薦的這個(gè)樓盤(pán)是全南京最好的了，其實(shí)現(xiàn)在每個(gè)樓盤(pán)能有多大區(qū)別呢？”張小姐說(shuō)。
但那些有缺陷的房型，在售樓小姐的吹噓下，卻也成了特色。沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)？她們會(huì)說(shuō)南京的夏天悶熱潮濕，沒(méi)陽(yáng)臺(tái)能避免潮濕空氣進(jìn)屋，況且現(xiàn)在高層公寓都不興陽(yáng)臺(tái)；朝向不好，采光差？她們的話又反過(guò)來(lái)了：南京的夏天多熱呀，沒(méi)有陽(yáng)光直射，住著多涼快，還能省下開(kāi)空調(diào)的電費(fèi)。冬天怎么辦？售樓小姐的話似乎更在理：到了冬天，誰(shuí)家不開(kāi)空調(diào)，開(kāi)了空調(diào)不就什么都解決了？
據(jù)張小姐介紹，現(xiàn)在不少售樓小姐在正式上崗前，都要接受一系列的“業(yè)務(wù)培訓(xùn)”。像選擇下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶，濕漉漉地趕著把資料送到客戶手里；或者是在大雪天里卻穿裙子陪客戶看房，一圈又一圈，凍得嘴唇發(fā)紫，這些都是培訓(xùn)時(shí)老師要教的本領(lǐng)。而當(dāng)學(xué)會(huì)了這些本領(lǐng)后，幸福的生活也就不遠(yuǎn)了。
杭州：炒出來(lái)的高價(jià)
根據(jù)漢嘉機(jī)構(gòu)向本報(bào)提供的數(shù)據(jù)，2002年第四季度，杭州市城中區(qū)域住宅均價(jià)是6688元／平方米。一年后的同期數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到7622元／平方米，總體上漲約1000元／平方米。而2004年11月，該地區(qū)的均價(jià)是11236元／平方米。
“杭州樓價(jià)是被炒高的”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局景氣中心土地專家張海旺分析認(rèn)為，杭州房?jī)r(jià)炒作和投資性需求已經(jīng)過(guò)度。在杭州，炒房的開(kāi)始是本地人，后來(lái)則是溫州人。
黃鋒是杭州人，1998年他在西湖邊的寫(xiě)字樓上班，風(fēng)景如畫(huà)。單位旁邊新開(kāi)了一個(gè)證券交易所，很多同事都去炒股了，但他沒(méi)有去。他認(rèn)為股票只有大盤(pán)起伏，卻與財(cái)務(wù)報(bào)表無(wú)關(guān)，其中肯定有問(wèn)題，所以一直沒(méi)有踩進(jìn)去。
黃鋒買(mǎi)和睦公寓商品房時(shí)的價(jià)格是1500元／平方米，一套70平方米只需10萬(wàn)元多一點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，他只有省吃儉用下來(lái)的3萬(wàn)元積蓄，如果到銀行按揭的話，以后每個(gè)月幾乎沒(méi)有生活費(fèi)了。盡管如此，在全家人的反對(duì)聲中，他最后還是買(mǎi)下來(lái)了。
到了2000年，他好不容易把按揭的余款還了，并準(zhǔn)備出售和睦公寓的房子，然后買(mǎi)杭州城西的經(jīng)濟(jì)適用房。這一次他看中的房子需要23萬(wàn)元，而賣(mài)掉和睦公寓的房子后他已有了15萬(wàn)元。
就這樣，通過(guò)簡(jiǎn)單的滾雪球戰(zhàn)術(shù)，現(xiàn)在黃鋒不但在西湖邊上擁有了一套100平方米的住房，而且手里還有200多萬(wàn)元資金�！盎剡^(guò)頭來(lái)看看股市，差點(diǎn)驚出一身冷汗。如果不是當(dāng)初有點(diǎn)眼光的話，現(xiàn)在豈不欲哭無(wú)淚？”說(shuō)著，他得意地笑了。
步黃鋒后塵的就是現(xiàn)在赫赫有名的溫州炒房團(tuán)。溫州人在將自己的家鄉(xiāng)弄到無(wú)地可炒的地步后，開(kāi)始向杭州進(jìn)軍，據(jù)說(shuō)，現(xiàn)在每年都有幾十億的資金進(jìn)入。而在杭州一些高校網(wǎng)站的論壇上，卻每每能看到這樣一些標(biāo)題的帖子：杭州，你能給我一個(gè)留下來(lái)的理由么？杭州，是你拋棄我還是我拋棄你？
上海：半生舉債皆為房
劉洪成每天都要開(kāi)著出租車在上海的浦東浦西往返10來(lái)趟。駕著整潔的出租車，穿行在陽(yáng)光明媚的城市，他總是顯得無(wú)比愜意�？墒�，當(dāng)看到那一座座正在興建的大樓和高聳的腳手架，他就皺起了眉頭�！澳陮�50，我至今仍是‘三無(wú)’，家中無(wú)余財(cái)，身上無(wú)余錢(qián)，銀行無(wú)存款�！彼麑�(duì)周末報(bào)記者說(shuō)，過(guò)得如此寒酸，全是房子惹的禍。
當(dāng)年剛結(jié)婚那陣子，劉師傅家里人多房少，只好擠在一起過(guò)。后來(lái)，他托人買(mǎi)了套兩室一廳，但幾年的積蓄就此一空，每月還要向銀行繳2000元供樓。
一天，他陪老婆逛街，巧遇一位多年不見(jiàn)的同學(xué)。這位同學(xué)當(dāng)年讀書(shū)不怎樣，經(jīng)常在“武”字上多來(lái)那么一撇，被老師認(rèn)為挎了把“洋刀”�？刹恢思矣玫氖裁凑蟹ǎ∪兆舆^(guò)得有滋有味，還剛給兒子在浦東買(mǎi)了一套四室兩廳的房子。劉師傅既嫉妒又羨慕，并由此引發(fā)諸多感慨。
那天晚上，兒子從外面回來(lái)，告訴他準(zhǔn)備結(jié)婚了，并問(wèn)能不能給他買(mǎi)一套房子。劉師傅當(dāng)時(shí)沒(méi)說(shuō)什么，到夜深人靜的時(shí)候，拿著計(jì)算機(jī)一按，結(jié)果嚇了一大跳：假如現(xiàn)在給兒子買(mǎi)套像樣的房子，沒(méi)40萬(wàn)下不來(lái)�！半m然可以向銀行按揭，但還完本金和利率，我已年近八旬，垂垂老矣！”劉師傅說(shuō)。
根據(jù)基強(qiáng)聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海市的房?jī)r(jià)增速驚人。以上海主城區(qū)中價(jià)格最低的徐匯區(qū)為例，2002年該區(qū)的均價(jià)是6495元／平方米，全市均價(jià)為4894元／平方米，該區(qū)高出1601元／平方米；2003年該區(qū)的均價(jià)為8150元／平方米，全市均價(jià)為5843元／平方米，該區(qū)高出2307元／平方米。而根據(jù)嘉華（中國(guó)）上海地產(chǎn)向本報(bào)提供的數(shù)據(jù)，2002年上海市均價(jià)為4963元／平方米，2003年為5897元／平方米，兩家公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基本相當(dāng)。另根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2004年1—9月份，上海市中心城區(qū)商品房已在1．2萬(wàn)元／平方米以上了。
在劉師傅的印象中，上海的房?jī)r(jià)幾乎就是在一夜之間漲起來(lái)的。比如說(shuō)他瞄著給兒子買(mǎi)房的地段在上海閔行區(qū)的莘莊，位置已經(jīng)是夠偏了。他記得2001年夏天這個(gè)位置的房?jī)r(jià)頂多就在每平方米1600元到1800元左右，而當(dāng)時(shí)徐家匯附近的房子每平方米也才5000元。到2002年初這里的房?jī)r(jià)漲到2000元／平方米左右，等2003年過(guò)完年，卻已經(jīng)就飚升到4200元／平方米�！艾F(xiàn)在，就是5000元1平方米的在莘莊也難買(mǎi)到中心一點(diǎn)位置的了�！�
“人為什么總要跟自己過(guò)不去呢？想想我和老婆，半生舉債皆為房，好像沒(méi)過(guò)幾天真正的快樂(lè)日子，剩下那不太多的年頭，是該享受享受了。我不信，不給兒子買(mǎi)房，他就會(huì)打一輩子光棍�！闭f(shuō)著，劉師傅一踩油門(mén)，汽車從窗外的一座座高樓旁飛駛而過(guò)。
廣州：沒(méi)有中心區(qū)的城市
就在全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)始飄雪的時(shí)候，羊城的最低氣溫卻仍維持在9度左右。不過(guò)看著其他城市同行的一張張笑臉，廣州的一位地產(chǎn)商對(duì)周末報(bào)記者說(shuō)：“快過(guò)年了，一年忙到頭本也該歇歇了�？上氲今R上就要做的年終總結(jié)，心里就只有一陣陣寒意�！�
2004年元旦剛過(guò)，廣州當(dāng)?shù)氐亩嗉颐襟w不約而同打出醒目的標(biāo)題：今年廣州房?jī)r(jià)鐵定要漲！媒體的文章還直接引用當(dāng)?shù)貛孜坏禺a(chǎn)巨鱷的言論：“市民要買(mǎi)樓，1月份是入市的最好時(shí)機(jī)”。廣州第一大地產(chǎn)公司富力集團(tuán)更是言之鑿鑿，“廣州房?jī)r(jià)今年要漲10％”。
一年過(guò)去了，實(shí)際情況又如何呢？盡管全年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還沒(méi)出來(lái)，但廣州市政府發(fā)布的2004年第三季度房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，比去年同季上升2．3％。引人注目的是，這一升幅竟比同一時(shí)期全市居民消費(fèi)價(jià)格總水平的升幅還要低0．3個(gè)百分點(diǎn)。廣州市國(guó)土局發(fā)布的數(shù)據(jù)是：廣州市老八區(qū)房屋價(jià)格水平由1997年的6677元／平方米，一路高臺(tái)跳水般回落至2003年的5274元／平方米；2004年上半年，回升至5660元／平方米，但比1996年依舊有1071元／平方米的缺口，為歷年的次低點(diǎn)。
東山區(qū)地處廣州市老城區(qū)的中心地帶，2003年下半年，該區(qū)住宅成交均價(jià)是6152元／平方米，2004年上半年這一數(shù)字是6281元／平方米，每平方米只漲了100元左右。那位地產(chǎn)商說(shuō)，“10％的漲幅離我們就像一個(gè)古老的傳說(shuō)那么遠(yuǎn)。”
全國(guó)的房?jī)r(jià)狂漲多時(shí)，廣州的房子為什么沒(méi)有如地產(chǎn)商所愿——“鐵定要漲”？廣州人為什么沒(méi)有追隨地產(chǎn)商，“趕緊買(mǎi)”呢？
北京等城市的“環(huán)路”不只是一條馬路，更是一條房?jī)r(jià)的“等高線”，而廣州沒(méi)有這樣的“環(huán)”，東西南北中，房子價(jià)相同。房地產(chǎn)界那條“地段，地段，還是地段”的規(guī)律，好像不起作用，有人甚至說(shuō)“廣州沒(méi)有中心區(qū)”。
廣州市政府對(duì)城市規(guī)劃有一個(gè)十分明確的戰(zhàn)略方針：東移南拓，抽空中心，拉開(kāi)布局。城市中軸線“東移”至天河區(qū)，地標(biāo)式建筑、曾經(jīng)號(hào)稱全國(guó)最高建筑的“中信廣場(chǎng)”就建在這里�！澳贤亍狈畢^(qū)，規(guī)劃新增加居民350萬(wàn)人。記者的一位朋友就在這里買(mǎi)了一套140平方米的房子，每平方米只要4000元，開(kāi)發(fā)商還免費(fèi)送裝修。
廣州市一位主要領(lǐng)導(dǎo)曾這樣形容“東移南拓”的戰(zhàn)略目標(biāo)：“我聽(tīng)說(shuō)××大廈（原廣州中軸線上的一個(gè)著名樓盤(pán)），價(jià)格已經(jīng)從1萬(wàn)多元降到8000元了，我很高興。我希望它繼續(xù)降到6000元�！�
廣州的地產(chǎn)大鱷們雖竭力制造輿論，私下里卻也不得不承認(rèn)這個(gè)事實(shí)：廣州的購(gòu)樓者多是用于自住、出租，為賺差價(jià)而炒樓的投機(jī)行為現(xiàn)在很少了。廣州第一輪房地產(chǎn)高潮時(shí)，香港地區(qū)的主力炒家大舉入市，但“炒糊”者為數(shù)不少，他們至今仍心有余悸。在今年初的“廣東八大地產(chǎn)商峰會(huì)”上，城啟集團(tuán)董事局主席楊樹(shù)坪發(fā)言說(shuō)：“廣州曾經(jīng)也有很多外地人來(lái)炒樓，但是我所知道的是個(gè)個(gè)頭破血流，廣州的地產(chǎn)雖然成熟了很多年，但很多人還不敢投資，這是由于他們與‘負(fù)資產(chǎn)’的香港親友來(lái)往頻繁，耳聞目睹了香港樓市暴跌的情景，其造成的心理打擊太大了�！�
汪光燾表示，目前住宅占房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的2/3，非住宅占供給的1/3，住房與非住房的結(jié)構(gòu)性矛盾突出，同時(shí)，非住宅的空置率還在上升。為解決中低收入家庭住房問(wèn)題，2005年中國(guó)將支持對(duì)危舊住房改造和困難企業(yè)利用自有土地組織住房困難職工集資建房，搞好城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，研究解決進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民住房問(wèn)題。
同時(shí)，嚴(yán)格按照《住房公積金管理?xiàng)l例》，加大歸集力度，加強(qiáng)監(jiān)管，保障資金安全，提高使用效率，支持中低收入家庭購(gòu)房。
盡管北京市統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，北京城市居民人均可支配收入已達(dá)到14331元，但群眾對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房等中、低價(jià)房屋的需求依然強(qiáng)烈，部分項(xiàng)目的需求與供應(yīng)之比甚至是幾十比一。據(jù)市建委的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至11月底，本市今年經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目累計(jì)新開(kāi)工255.62萬(wàn)平方米，累計(jì)竣工183.63萬(wàn)平方米。例如，僅12月份重點(diǎn)項(xiàng)目，如三環(huán)新城一期約30萬(wàn)平方米建筑已經(jīng)全面結(jié)構(gòu)封頂，其中7、8、9號(hào)樓已通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交房；而總建筑規(guī)模12.6萬(wàn)平方米的翠谷玉景苑小區(qū)也實(shí)現(xiàn)了全面入住。因此，“全年新開(kāi)工300萬(wàn)平方米、竣工200萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房”的計(jì)劃要求預(yù)計(jì)年底可以完成。
雖然，明年北京還將按照2002年制定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，新開(kāi)工建設(shè)300萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，但有沒(méi)有新項(xiàng)目卻“不好說(shuō)”。其實(shí)，今年開(kāi)盤(pán)的所謂新的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目就已經(jīng)是在售經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目前兩年“老項(xiàng)目”的后期了，而一些項(xiàng)目明年發(fā)售的部分也早已被排號(hào)透支了。因此，大部分群眾認(rèn)為，為了解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)仍應(yīng)高速發(fā)展。
雖然，建設(shè)部等主管部門(mén)已經(jīng)確定了政策方向，但北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士紛紛認(rèn)為，從北京的實(shí)際情況來(lái)看，有關(guān)部門(mén)目前已經(jīng)難以提供大量用地，以用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，再加上經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)率相對(duì)較低，也比較難以吸引開(kāi)發(fā)商的熱情。(文/肖賓)
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