目前，從多家中介公司了解到的信息，近期中低檔房雖然價格沒有太大的增長，但掛牌的房源大量增加，表明有許多中小投資者集中拋盤；在高端市場，則是另外一幅景象，不僅價格增長較快，而且成交量也大幅上升，尤其是在加息以后。歲末二手房市場，出現了“中低檔市場平穩(wěn)，高檔市場熱銷”的局面。

　　“現在中 低端市場房源迅速增加，購房者有了更多的選擇，這對購房者來說是一個很好的機會；但對于我們中介從業(yè)者來說，生意卻難做多了，如果以前與客戶說500句話就能成交一套房子，那么現在就要說1000句話，在更多的選擇面前，購房者在心理上往往比較猶豫”，輝騰房產徐俊華主任向記者表示，“加息對中小投資者還是有不小影響的，它的效果開始慢慢顯露出來，尤其是在預期繼續(xù)加息的重大壓力下�！�

　　但在高端市場，不但沒有出現大量拋盤的局面，反而是更加積極地買進，尤其是來自香港等地的境外投資者。據輝騰房產胡雪飛經理透露，在個別樓盤，甚至出現大投資者將整幢住宅樓全部“吞下”的壯觀場面，投資性購房非�；钴S。據泛城綜合指數最近發(fā)布的數據，11月份上海中高檔二手房的成交量增加了10%-15%，價格增長了3.58%，這是加息以后的中高檔市場反應，12月份繼續(xù)延續(xù)了這種態(tài)勢。

　　漢宇地產總經理施宏睿認為，上海的高端市場的客戶主要是海外人士，加息以后高端市場之所以出現量增價漲的局面，一個重要的原因是海外投資者預期人民幣升值加速。當前，200萬以上的高檔房源，已經不再是單純的必需品，而是成為一種重要的投資工具，與普通老百姓沒有太多的關系。最近3個月，中心城區(qū)的高端市場有超過10%以上的漲幅，預計農歷年以前還會有不小的漲幅。他還表示，畢竟市中心的地段優(yōu)勢是不可替代的、產品也是比較獨特的，深受海外投資者的青睞，比如中凱城市之光4月份房價在18000元/平方米左右，現在已經27000-28000元/平方米，而且還很難找得到房源；國際麗都城年初在2萬元/平方米左右，現在快到3萬元/平方米了；徐家匯尊園6-7月交房時在1.4-1.5萬元/平方米，現在到了1.8-1.9萬元/平方米。

　　作者:李宏濤

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