大中城市房價：持續(xù)走高
持續(xù)走高是我國大中城市房價今年的主要走勢。前三季度我國３５個大中城市房屋銷售價格持續(xù)上漲，其中沈陽、南京、重慶３個城市房屋銷售價格漲幅位居前三位，分別高達１９.２％、１７.７％、１５.６％。其次為上海、天津、蘭州、青島、寧波、杭州６個城市。
前三個季度里，
全國房屋銷售、土地交易和房屋租賃價格也全面上漲，漲幅分別為９.４％、１０.２％和１.２％。今年前９個月，全國商品房平均銷售價格為２７７７元／每平方米，同比上漲１３％，其中，商品住宅平均銷售價格為２５６６元／每平方米，同比上漲１０．９％，漲幅從高到低依次為中部、東部、西部地區(qū)。
房價爬升：拉響觸目驚心的“警報”
城市房價的不斷爬升，終于再次拉響了讓人觸目驚心的房價“警報”。今年９月份，部分省市已開始發(fā)出“警告聲音”。浙江省統(tǒng)計局企調部公布的一份研究報告發(fā)出預警說，目前浙江省房地產(chǎn)已經(jīng)膨脹，并進入警戒區(qū)，若任其發(fā)展，樓市泡沫隨時可能破裂。
不過，按下警報開關并引起全國房產(chǎn)界震蕩的卻是境外媒體和相關專家。下半年有境外媒體和專家根據(jù)我國房產(chǎn)的高空置率和高房價，質疑我國房地產(chǎn)泡沫是否已經(jīng)開始出現(xiàn)破裂。摩根斯坦利首席經(jīng)濟學家謝國忠更是直接指出，中國內地房地產(chǎn)泡沫正處于“破裂的前夜”。
房地產(chǎn)是政府的“寵兒”：最有權力撒嬌
在桿上，這個孩子到底爬沒爬過泡沫這道“白線”？２００４年中國房產(chǎn)的辯論會就此拉開大幕。
國內房地產(chǎn)商們對警報聲的驟然響起并不驚慌，“哪有的事情！”作為一個利益團體，并且在經(jīng)歷了一次又一次的房產(chǎn)泡沫警報聲后，他們不以為然的態(tài)度似乎成了本能反應。
房地產(chǎn)業(yè)能拉動５０多個行業(yè)的發(fā)展，目前還找不到比房地產(chǎn)業(yè)更能全面拉動經(jīng)濟增長的行業(yè)。因此，房地產(chǎn)是行業(yè)經(jīng)濟中的“老大”，也是各級政府的“寵兒”，所以最有權力撒嬌�？吹竭@些，人們就不難理解，為什么近年來，包括我國在內的全球多個國家的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)持續(xù)上升，而大多數(shù)政府都沒有過多、過激地予以干預。
城市房屋空置率“神情”詭秘：白天狂熱銷售，夜晚不見燈火
房屋空置率是談論房產(chǎn)泡沫的一個關鍵數(shù)據(jù)，在國外，這個數(shù)據(jù)是“鐵板上釘釘兒”，它們都明擺著，給人參考，供人評說�？墒牵覈笾谐鞘械姆课菘罩寐蕝s總是“神情”曖昧、詭秘，這使得２００４年中國房產(chǎn)泡沫之爭，充滿了具有諷刺意味的“懸疑電影”色彩。
“白天狂熱銷售，夜晚不見燈火”，一些人對國內部分大城市商品房空置、閑置做了如上描述。建設部一位工作人員告訴新華社記者：“這樣的現(xiàn)象在國內許多大中城市都有，的確令人擔心。”
境外媒體和專家認為，我國的房屋空置率已超過國際警戒線，因為，“在上海，大約有六分之一的高級住宅沒有人住；在北京為四分之一；在深圳附近為三分之一。而且在未來幾年里，房屋空置率一定會在目前基礎上大幅增加。預計在未來兩年內，辦公樓的供給將猛增５０％……”
有關部門反駁“中國房產(chǎn)泡沫”說
建設部公布了由經(jīng)濟學家陳淮牽頭的報告《怎樣認識當前房地產(chǎn)市場形勢》來反駁“中國房產(chǎn)泡沫”說，報告認為：判斷房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫，關鍵是看是否存在真實需求。目前的住宅需求仍然真實，在有真實需求支撐的前提下，即使局部地區(qū)可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱或結構性過�，F(xiàn)象，也不能就此判斷房地產(chǎn)已經(jīng)是“泡沫經(jīng)濟”。
部分專家學者實話實說
中國社科院研究員尹中立向媒體表示，在國際上，公認的警戒線是２０％。但是，國際上的投資性購房包含房地產(chǎn)基金投資購買的房地產(chǎn)，在中國是沒有的。把這部分剔除后，中國的警戒線是１０％。以上海為例，上海市的投資性購房比例相當大，顯示出泡沫現(xiàn)象已相當嚴重。據(jù)上海房管部門調查統(tǒng)計，２００３年年底上海投資購房占１６.６％，已經(jīng)超出國際警戒線６０％。
有研究人員更愿意讓事實“說話”。中國社科院金融研究所在上海的實地調研中，研究員找到當?shù)毓┧�、供電部門，根據(jù)這些部門對長期欠付水電費對象分析做出的最保守估計，中心城區(qū)有大約４.５萬套“無人房”，合計面積為５００多萬平方米。浦東新區(qū)有些住宅小區(qū)的水電費收繳率只有６０％左右，無人居住的房子占４０％左右，而這些不繳水電費的住房都是已售房屋，這些房屋可以認定為“炒房”者購買的住房。
調皮孩子：仍然沒有停下腳步
但是，就在人們辯論正酣之際，“房價孩子”仍然沒有停下腳步。上海房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站———上海房地產(chǎn)資源網(wǎng)即時滾動的信息顯示，１１月１５日網(wǎng)上成交均價，沖高到１００３１元／每平方米，首次突破萬元大關。
誰也不愿看到孩子的陡然跌落，雖然總體來看，我國對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度是降溫和引導，在今后勢必會從土地、金融各項政策上貫徹這一思想。但許多人還是擔心，我國大中城市的房地產(chǎn)市場千萬不要應驗那句話：一個泡沫破滅以前，它永遠也無法得到積極的確認。（據(jù)新華社北京專電）
特約編輯：廣偉
