澳門回歸五周年:房地產(chǎn)"苦寒"之后逢"新春"

    隨著澳門整體經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)，今年以來澳門一些地段的房地產(chǎn)價格已經(jīng)翻了一番。這一輪的上升周期來之不易，澳門房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了近10年的低迷后，終于在土地供應有限的情況下，出現(xiàn)強勢的增長。

    房地產(chǎn)開發(fā) 商林偉從1976年開始投資澳門房地產(chǎn)，見證了地產(chǎn)業(yè)的興衰。由1985年興建第一幢大廈至今，林偉麾下的信托建筑公司在澳門興建的物業(yè)已經(jīng)超過100座。

    林偉說，澳門房地產(chǎn)市場從1993年以來經(jīng)歷了一段較長時間的陰影。2000年底，澳門閑置的空房有3萬多套，供求嚴重失衡。

    當林偉1983年以私人名義買下第一塊土地進行開發(fā)時，澳門的房地產(chǎn)市場正處于全盛時期，整個澳門有100多家建筑公司。然而在經(jīng)歷了“冰霜雪雨”的考驗之后，如今能夠維持下來的不到10家。

    回歸后，澳門的經(jīng)濟逐步邁進較快速發(fā)展的周期。特區(qū)行政長官何厚鏵在2005年度施政報告中發(fā)出明確的“信號”，特區(qū)政府除了將舊區(qū)重建列入主要工作之外，還將硏究制訂新城區(qū)規(guī)劃，以填海造地擴大公共生活空間。他說，填海造地將是特區(qū)政府明年的施政重點之一，政府希望通過新城規(guī)劃，為澳門預留適當?shù)耐恋刭Y源儲備。特區(qū)政府明年會提交建議進行較大幅度的填海工程，不單為澳門未來幾年，也要為未來10到20年提供合理的土地供應。

    在特區(qū)政府推動舊區(qū)重建的政策下，泡沫經(jīng)濟時遺留下的“爛尾樓”如今都成為開發(fā)商爭購的“搶手貨”。澳門特區(qū)統(tǒng)計暨普查局數(shù)字顯示，今年前三季，成交的不動產(chǎn)買賣及按揭貸款契約共計15023宗，較去年同期上升40．9％，涉及金額232．3億澳門元，較去年同期上升144．5％。今年第三季度，澳門整體住宅單位每平方米的平均成交價為8016澳門元，較去年同期上升27％，較今年第二季上升4．5％。

    從今年年底到2006年，將有大量新基建項目落成，新的旅游景點如漁人碼頭、東亞影視城和2005年東亞運場館也將投入使用。業(yè)內(nèi)人士估計，明年澳門的樓市還會在今年的基礎上再升三成。

    林偉說，澳門社會環(huán)境穩(wěn)定和整體經(jīng)濟氣氛好轉(zhuǎn)，是這一輪房地產(chǎn)市場上升的基礎。澳門開放龍頭產(chǎn)業(yè)－－博彩業(yè)，加之內(nèi)地適時開放港澳個人游，更為澳門房地產(chǎn)在未來數(shù)年持續(xù)向好創(chuàng)造了可能。