2004地產(chǎn)政策大事記：

    (1)2004年1月17日，《關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓補(bǔ)充規(guī)定的通知》(4號(hào)令)出臺(tái)。規(guī)定綠化隔離地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地、小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目用地、開發(fā)帶危改項(xiàng)目用地、國(guó)家科技園區(qū)外非生產(chǎn)加工型一般性高科技項(xiàng)目用地，將停止協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

     (2)2004年3月，《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》(71號(hào)令)出臺(tái)。要求從2004年8月31日起，所有經(jīng)營(yíng)性的土地一律都要公開競(jìng)價(jià)出讓。以前盛行的以協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性土地的做法被正式叫停。

    (3)2004年5月13日，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》出臺(tái)。將經(jīng)濟(jì)適用住房面積嚴(yán)格控制在中小套型，中套面積在80平方米左右，小套面積在60平方米左右。

    (4)2004年7月1日，《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓及土地證頒發(fā)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》出臺(tái)。7月1日后，不再頒發(fā)臨時(shí)國(guó)有土地使用證；通知執(zhí)行后原則上以單棟建筑為單位，交清地價(jià)款的可申請(qǐng)核發(fā)該棟樓相應(yīng)分?jǐn)傆玫氐膰?guó)有土地使用證。

    (5)2004年10月1日，關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知出臺(tái)。

點(diǎn)評(píng)：

    談?wù)摲績(jī)r(jià)離不開地域“標(biāo)簽”

    歲尾年末，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的議論依然溫度不減，然而，不論是政府的宏觀調(diào)控，還是地產(chǎn)名家的預(yù)測(cè)之詞，最終都無(wú)法偏離于這樣一個(gè)話題——房?jī)r(jià)。

    近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上升周期形成，在消費(fèi)者的責(zé)怪和叫罵聲中快速成長(zhǎng)。

    對(duì)于今后房?jī)r(jià)的走勢(shì)，有來(lái)自不同方向的不同的聲音。一言蔽之，開發(fā)商的種種看法最后都回到了一個(gè)落腳點(diǎn)，就是房?jī)r(jià)下降的可能性微乎其微。而官方統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)字則顯示，平穩(wěn)仍是房?jī)r(jià)走勢(shì)的主流。

    在房地產(chǎn)市場(chǎng)上“唱多”與“唱空”的口沫戰(zhàn)之下，有一個(gè)判斷是為多數(shù)人所認(rèn)同的：中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著階段性增速過(guò)快和區(qū)域性結(jié)構(gòu)失衡的問(wèn)題。

    既如此，我們?cè)谂袛喾績(jī)r(jià)或漲或落的時(shí)候，就必須展開其地域的標(biāo)簽，因地制宜地根據(jù)各地房?jī)r(jià)水平與變化周期而加以判斷。

    特約編輯：廣偉