過去5年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增長19.5%。5年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長直接和間接拉動(dòng)GDP增長每年保持在2個(gè)百分點(diǎn)左右，房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。但是，由于利益的驅(qū)動(dòng)、法律法規(guī)的不完善使得部分地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“過熱”。前天，國家建設(shè)部副部長劉志峰對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)“熱點(diǎn)”問題發(fā)表講話。

　　劉 志峰指出，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展總體上是健康的，總量基本平衡，市場供銷旺盛，價(jià)格基本穩(wěn)定，但是部分省市、地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展確實(shí)存在投資開發(fā)過熱，在土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)和房屋拆遷中間確實(shí)存在“大量腐敗問題”。　大戶型高檔房銷售不暢

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場中存在的問題，劉志峰總結(jié)為：一是地方投資過大，價(jià)格增長太快。二是部分地區(qū)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出，一些地方大戶型、高層建筑、高檔項(xiàng)目銷售不暢，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)嚴(yán)重不足。三是住房供應(yīng)體系還需要進(jìn)一步健全，市場投入體系尚不能適應(yīng)居民的住房需要。四是房地產(chǎn)市場運(yùn)行、監(jiān)管和調(diào)控體系不完善，市場行為不夠規(guī)范，虛假廣告、合同欺詐以及中介服務(wù)、物業(yè)管理中心的違法違規(guī)行為不在少數(shù)。　部分地區(qū)房地產(chǎn)“過熱”

　　劉志峰介紹，目前我們國家有部分地方房地產(chǎn)投資增長過快，土地供應(yīng)過量，房價(jià)上漲也過快，確實(shí)有這個(gè)苗頭。這種苗頭一旦發(fā)展起來，遭受損失的不光是開發(fā)商與政府部門，更為嚴(yán)重的是普通居民的利益將被隨之而來的“地產(chǎn)泡沫”所嚴(yán)重?fù)p壞。目前人民銀行發(fā)布了有關(guān)文件，采取了包括加強(qiáng)城鄉(xiāng)宏觀調(diào)控，根據(jù)不同地區(qū)的不同情況增加土地供應(yīng)量，加強(qiáng)土地價(jià)格調(diào)控等措施�！》康禺a(chǎn)存在“大量腐敗”

　　劉志峰指出，目前在土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)和房屋拆遷中間，包括城市規(guī)劃建設(shè)中間，有大量腐敗問題，有些問題還比較嚴(yán)重，中央政府、中央紀(jì)委對(duì)這個(gè)問題都十分重視，正在加大查處和打擊力度。一方面加強(qiáng)職業(yè)道德教育，加強(qiáng)行業(yè)建設(shè)，同時(shí)對(duì)腐敗分子、腐敗行為給予打擊�！∩唐贩靠罩�9700萬平方米

　　劉志峰表示，按照今年7月份國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，全國商品房空置9700多萬平方米，竣工一年以內(nèi)待銷售的住房大概是5400多萬平方米。也就是說，建成一年以上到目前還沒有賣出去或者沒有租出去的住房是4000多萬平方米。劉志峰表示，4000多萬平方米作分子，新房的竣工總量或者是新房竣工總量和存量住房之和作為分母，大家可以算一下，空置率到底多少。盡管這樣，這個(gè)問題還是很重要，我們要重視這個(gè)問題，不能回避這個(gè)問題。目前和國外一樣建立空置率體系還有難度，但是我們和統(tǒng)計(jì)局商量，到今年底公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字指標(biāo)體系要有所調(diào)整，我們準(zhǔn)備把竣工一年以內(nèi)的住房作為待銷住房，竣工一年以上三年以內(nèi)的商品房作為滯銷商品房，竣工三年以上的住房作為空置積壓住房。據(jù)《深圳商報(bào)》（來源：南京晨報(bào)）

特約編輯：廣偉