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本報(bào)濟(jì)南12月8日訊(實(shí)習(xí)生米華記者郝愛萍)“我們房子的價(jià)值一下子就縮水了，開發(fā)商是不是存在欺詐行為？”最近，本報(bào)連續(xù)接到淄博臨淄區(qū)不少居民來電，反映他們購(gòu)買當(dāng)?shù)匾婚_發(fā)商開發(fā)的新商品房，土地使用年限僅僅是22年，比國(guó)家規(guī)定的商品房土地使用年限(70年)整整要少48年。
來自淄博臨淄區(qū)一姓王
的業(yè)主反映，4年前他在淄博市臨淄區(qū)齊國(guó)商城買了一套90余平方米的房子，2000年8月與開發(fā)商簽訂了買房合同，因?yàn)樵诤贤餂]有明確辦理房產(chǎn)證的日期，所以一直等到今年5月，他的房產(chǎn)證和土地證才一塊辦下來。然而，在土地證上，他發(fā)現(xiàn)“終止日期”一欄居然是“2026年12月18日”。這意味著自己花了幾十萬(wàn)元買來的房子，卻只有22年的使用權(quán)。據(jù)王先生介紹，他們所在的這個(gè)樓盤是一個(gè)商住兩用的項(xiàng)目，小區(qū)里23號(hào)、24號(hào)、25號(hào)三幢樓為住宅，總共有100戶左右。為此，業(yè)戶們多次找開發(fā)商及物業(yè)公司理論，但均未果。
12月6日，記者電話聯(lián)系到該樓盤的開發(fā)商山東新空間置業(yè)有限公司，該公司總經(jīng)理辦公室一位姓田的女負(fù)責(zé)人接受了記者的采訪。她說，國(guó)家相關(guān)的法律只規(guī)定了土地使用的最高年限，并沒有說最低年限。他們公司與臨淄區(qū)國(guó)土資源局簽訂的土地使用年限是30年，算下來也就是到2026年終止。這位負(fù)責(zé)人還說，如果2026年后，業(yè)主還想居住，可以跟國(guó)土資源局辦理相關(guān)手續(xù)，并按規(guī)定交納一定的費(fèi)用。當(dāng)記者問業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同前是否知道土地使用年限到2026年終止時(shí)，她說：業(yè)主按理應(yīng)該知道。
隨后，記者又采訪了淄博市臨淄區(qū)國(guó)土資源局的工作人員，他表示，土地使用年限主要是由房地產(chǎn)開發(fā)商辦理的，與開發(fā)商繳納的土地出讓金的多少有一定的關(guān)系。因此，這件事房地產(chǎn)開發(fā)商自己最清楚。
省國(guó)土資源廳法規(guī)處有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從本案來看，這宗土地極有可能被多次倒騰，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手后，使得本來是70年的使用期等到了開發(fā)商蓋起房子再賣給老百姓時(shí)，也就剩下22年的使用期了。因此，開發(fā)商的行為屬于欺詐行為。
山東信義律師事務(wù)所的李律師認(rèn)為，房?jī)r(jià)本身也包含了土地使用費(fèi)，土地使用年限的長(zhǎng)短會(huì)影響所購(gòu)房屋的價(jià)格。因此，購(gòu)房者有理由要求開發(fā)商改辦70年的土地使用權(quán)證，否則，業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。
責(zé)任編輯：孫琦
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