靠差價(jià)增利潤(rùn) 警惕精裝修房中建材“走樣兒”
年根兒將至，又有一大批新建房屋要開(kāi)始交用了，這其中不乏大量的精裝修房。裝修實(shí)在是件累人的事兒，能在買(mǎi)房的同時(shí)完成裝修真是一舉兩得———這就是精裝修房的最大優(yōu)勢(shì)。然而，當(dāng)業(yè)主真正拿到新房鑰匙后卻發(fā)現(xiàn)：這遠(yuǎn)不像想象中的那么簡(jiǎn)單，精裝修也有各種問(wèn)
題，如所用主材與樣板間不符、裝修設(shè)計(jì)陳舊落后、質(zhì)量不過(guò)關(guān)等。于是，在交房時(shí)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛與日俱增。其中，最常見(jiàn)的問(wèn)題便是建材走樣兒：“豪華”變“低檔”。
經(jīng)過(guò)多次比較，黃先生去年選中了城北某樓盤(pán)。他認(rèn)為，該樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)每平方米1500元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且開(kāi)發(fā)商在樣板間展示的潔具、櫥柜、地板等都是高檔名牌產(chǎn)品，質(zhì)量應(yīng)該有保證。但在收房時(shí)卻令黃先生感到意外與氣憤，自家的裝修與在樣板間里看到的完全是兩回事。如當(dāng)初樣板間的坐便器是非常豪華的科勒產(chǎn)品，但交房時(shí)，坐便器雖然還是科勒的產(chǎn)品，但體積明顯縮小了一圈，不但型號(hào)不同，檔次也有所下降。另外像櫥柜、地磚、燈具等，即使是外行人也能一眼看出是些低檔貨。感到上當(dāng)?shù)狞S先生提出要到樣板間里對(duì)質(zhì)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商早已將樣板間拆除，沒(méi)有任何證據(jù)，又沒(méi)簽相關(guān)合同，只能啞巴吃黃連———有苦說(shuō)不出了。
業(yè)內(nèi)人士透露，像這種建材“變臉、走樣兒”的策略被開(kāi)發(fā)商采用甚多，不少精裝修樓盤(pán)都或多或少地存在著這種現(xiàn)象。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在樣板間展示的均為名牌頂級(jí)產(chǎn)品，它們?cè)O(shè)計(jì)新穎、美觀大方、自然價(jià)值不菲；而實(shí)際交付給業(yè)主的，雖然是同一個(gè)品牌，但卻是這個(gè)品牌的中低端產(chǎn)品，兩者之間存在著較大的價(jià)格差異，這恰恰也留出了開(kāi)發(fā)商的獲利空間。這種策略的核心就在于首先通過(guò)樣板間為消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)美麗的假象，同時(shí)在看房的過(guò)程中向他們強(qiáng)調(diào)這些“頂級(jí)名品建材”的價(jià)值不菲，最終使消費(fèi)者誤以為看到的就是自己日后得到的。然而事實(shí)卻并非如此。就拿科勒坐便器來(lái)說(shuō)，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上就有將近30種正在銷(xiāo)售，較低檔產(chǎn)品的市場(chǎng)零售價(jià)在2000元上下，而最高檔產(chǎn)品的市場(chǎng)零售價(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元。如此懸殊的差異，讓不少開(kāi)發(fā)商趁機(jī)鉆了空子。另外，像燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門(mén)等的知名品牌建材設(shè)備，都是容易被開(kāi)發(fā)商“調(diào)包”的。
記者了解到，與黃先生類(lèi)似的情況在精裝房市場(chǎng)并不罕見(jiàn)。大多數(shù)的精裝修合同附件當(dāng)中，通常只明確建材品牌，對(duì)具體的型號(hào)或價(jià)值并不明示，正是這一情況，為開(kāi)發(fā)商在日后交房時(shí)的裝修建材走樣兒留下了足夠的余地。北京建筑裝飾協(xié)會(huì)的專(zhuān)家為此提醒買(mǎi)房人，由于在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中僅簡(jiǎn)單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等項(xiàng)目，而關(guān)于建材的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容沒(méi)有明確的約定，因此在消費(fèi)者買(mǎi)房時(shí)，最好要請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，就所購(gòu)房屋(室內(nèi)及室外)的所有裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。如果有可能出現(xiàn)項(xiàng)目變更，在合同中要進(jìn)行約定�？梢詤⒄铡都彝パb修合同》，在購(gòu)房合同中說(shuō)明裝修改動(dòng)，簽署工程變更單，明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到所用建材及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)。
本報(bào)記者袁京
特約編輯：廣偉
