第一位通過法律途徑與開發(fā)商就逾期交房“討說法”者將獲得全程免費法律援助

　　逾期交房售房人“一問三不知”

　　日前

　　，于女士撥打本報樓宇熱線（8762259／2933513）反映，她購買了碧海花園的房子，合同約定開發(fā)商應(yīng)于去年12月交付房屋，但是至今沒有交房，而且開發(fā)商澳青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 不給任何“說法”———什么時候交房不告知、什么原因逾期交房不清楚、如何賠償更是無從談起。

　　按照于女士提供的線索，本報記者首先聯(lián)系了碧�；▓@售樓處，咨詢碧�；▓@到底何時能交房？但售樓處人員拒絕回答記者的提問，說售樓處只負(fù)責(zé)銷售，不負(fù)責(zé)交房，讓記者“找物業(yè)公司問問”。同樣，物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，“交房不屬于物業(yè)公司管的事”，讓記者聯(lián)系開發(fā)商，但是這位負(fù)責(zé)人拒絕提供開發(fā)商的聯(lián)系電話，說是讓記者“自己查一查”。而記者撥打114查詢的結(jié)果，除了這家物業(yè)公司的電話之外，開發(fā)商澳青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其它的電話均為保密電話。

　　違約責(zé)任開發(fā)商難辭其咎

　　據(jù)了解，位于東海路上的碧�；▓@，每平方米的銷售價格從八千到一萬余元不等，一套房屋的總價約在百萬元左右，而開發(fā)商當(dāng)初承諾的交房時間前后不一，部分房屋應(yīng)在2003年交付，因此部分房屋已逾期交付超過一年，按照合同約定，開發(fā)商將因逾期交房而面臨賠付眾多業(yè)主一筆不菲的違約金。

　　按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以按照購房合同簽署的內(nèi)容追究開發(fā)商的違約責(zé)任，每逾期一日按房價款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實際交付之日止；逾期超過一定期限的（如3—6個月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外，還應(yīng)雙倍返還定金、支付逾期期間的違約金。如購房合同中關(guān)于該條款沒有明確注明，可以參照有關(guān)的司法解釋計算，一般是按照逾期交付房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　最新“說法”物業(yè)費“抵”違約金

　　在記者與碧海花園銷售、物業(yè)公司聯(lián)系后不久，又有一位碧海花園的業(yè)主撥打本報樓宇熱線反映，開發(fā)商通知他去辦交房手續(xù)，但是要求他先簽定一個協(xié)議，不追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，然后才能領(lǐng)鑰匙，開發(fā)商做出的“讓步”則是免掉一部分物業(yè)費。而據(jù)這位業(yè)主計算，他的房子應(yīng)該于去年12月28日交付，截至現(xiàn)在開發(fā)商應(yīng)該賠付的違約金已達10萬元左右。因此開發(fā)商這樣的以物業(yè)費“抵”違約金的解決辦法他當(dāng)然不能接受。

　　據(jù)山東誠功律師事務(wù)所楊志民律師介紹，開發(fā)商向購房者交付房屋即通知業(yè)主入住時，應(yīng)達到雙方約定的基本入住條件，并由開發(fā)商向購房者交付《驗收備案表》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》，否則視為違約、賣方逾期交房；如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，購房者可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。楊志民律師表示，他愿意為撥打晚報樓宇熱線（8762259／2933513）的、第一位與開發(fā)商打逾期交房違約金官司的購房者，提供全程免費法律援助。本報記者

　　特約編輯：廣偉