“炒房團(tuán)”中以溫州客最有名，炒作線路則以上海為熱點(diǎn)。現(xiàn)在，無論“炒房團(tuán)”的地域構(gòu)成還是“炒房團(tuán)”的炒房線路圖，都發(fā)生了明顯變化。
據(jù)華東新聞報(bào)道，最近，一些媒體出現(xiàn)許多新“炒房團(tuán)”招商廣告，大意是上海樓市上漲空間不大，但周邊諸如昆山、合肥、揚(yáng)州等地樓市因過去漲幅不大，未來獲利機(jī)會較多
，甚至更遠(yuǎn)的珠海、北海也來湊熱鬧。報(bào)上推出“異地房產(chǎn)項(xiàng)目精選”版面，有些媒體參與組織外地房產(chǎn)項(xiàng)目推介會，有些則干脆親自組織“異地購房團(tuán)”。
不難看出，“炒房團(tuán)”已不是溫州人專利，炒房線路圖也從東部向中西部拓展。在變化的線路圖背后，暴露出一種奇特思維——高房價(jià)等于高經(jīng)濟(jì)成長，中西部發(fā)展有后勁，與東部過熱樓市相比，中西部樓市不是熱了而是冷了。相當(dāng)多城市表示，其樓市均價(jià)仍處于較低水平，與城市未來發(fā)展預(yù)期有很大距離，樓價(jià)上漲證明該城市經(jīng)濟(jì)蒸蒸日上。言下之意，看一個(gè)城市發(fā)展夠不夠水平，看看房價(jià)就知道了。
“城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房價(jià)”究竟是什么關(guān)系，這應(yīng)該是一個(gè)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)公式，而并非如一些城市管理者的想像，是簡單的正比關(guān)系。否則，以當(dāng)前愈漲愈高的房價(jià)，我們眼下許多城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已然超過英美等發(fā)達(dá)國家的一些城市了。
反之亦然。與沿海大城市高房價(jià)相比，中西部一些城市每平方米1000至2000元的房價(jià)，在一些人眼中的確“寒酸”。但是，這并不意味著如果將中西部房價(jià)抬上去，其城市經(jīng)濟(jì)就可以實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，就可以縮小東西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差異。
將房價(jià)的高低作為衡量城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的標(biāo)尺是很危險(xiǎn)的，它容易蒙蔽我們，忽視許多問題。
比如一些地方在城市化建設(shè)中的投機(jī)行為——盲目加大社會固定資產(chǎn)投資，強(qiáng)制拆遷，以推動城市地產(chǎn)開發(fā)需求。一些中西部城市已經(jīng)出現(xiàn)“圈地運(yùn)動”，有報(bào)道說，在昆明能見到“500萬平方米”的地產(chǎn)項(xiàng)目，在重慶能見到“300萬平方米”的項(xiàng)目，規(guī)模比該市一年的銷售量還要大。
比如房地產(chǎn)市場正常運(yùn)轉(zhuǎn)秩序的建立與完善——由于外來熱錢的涌入，投機(jī)者的惡意炒作，掩蓋了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的真實(shí)需求，影響政府政策決斷。一些城市公開對“炒房團(tuán)”表示歡迎，希望以此激活當(dāng)?shù)胤渴校瞥龅墓膭?lì)購房政策，都意在短期內(nèi)拉動本城市房價(jià)。
還比如媒體公信力的確立——許多奔赴中西部“炒房團(tuán)”背后都有媒體“抬轎子”，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)媒體，一些綜合性大報(bào)也開始介入。這種將獨(dú)立報(bào)道與商業(yè)行為混淆，將促進(jìn)中西部地區(qū)城市化進(jìn)程的公益性目標(biāo)與媒體自己的商業(yè)性利益混淆的行為，必然影響媒體的社會公信力。
中西部大開發(fā)應(yīng)走可持續(xù)發(fā)展之路，中西部城市建設(shè)也應(yīng)避免東部城市化進(jìn)程中的負(fù)面效應(yīng)。近兩年來，在地產(chǎn)開發(fā)、房價(jià)飚漲上，東部一些城市已經(jīng)樹起一面鏡子，中西部城市當(dāng)引以為鑒。
希望新炒房線路圖范圍不要再擴(kuò)大。 作者：郝洪
特約編輯：倪振強(qiáng)
