關(guān)鍵詞之八：購房心理
心理影響高過實(shí)際影響
利率上浮給住宅領(lǐng)域帶來的影響主要是在心理方面。目前市場普遍擔(dān)心利率上調(diào)會造成額度更高的債務(wù)償付。但據(jù)分析，利率上調(diào)對現(xiàn)行市場的影響比較有限。利率的上調(diào)不會從根本上影響潛在購房者的購房意向。因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)的不斷增長和收入的不斷提高下，消費(fèi)者對住
宅仍然有較高整體需求。雖說會對潛在購房者的購房心理產(chǎn)生一定的影響，但購房者的購房需求還是不會改變。 據(jù)中國社會調(diào)查所（ＳＳＩＣ）調(diào)查，２９％的被訪者認(rèn)為房價會下降。他們認(rèn)為通常升息會對居民的住房消費(fèi)產(chǎn)生不利的影響。３７％的被訪者認(rèn)為房價會上升，他們認(rèn)為，雖然升息了，但是幅度不大，而中國百姓住房需求是在逐年增加的，當(dāng)升息率低而住房需求旺盛時，這個升息并不會限制和阻止居民的實(shí)際住房需求，所以有可能還會導(dǎo)致房價上漲。 關(guān)鍵詞之九：利息風(fēng)險
沒人告知利息風(fēng)險
中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容堅定而又疑慮地表示：沒人告知購房者利息風(fēng)險。他說，目前我們住房按揭有２萬億左右，８０％的人沒有考慮過利息風(fēng)險。不僅開發(fā)商沒有告訴民眾利息的風(fēng)險，而且銀行也沒有告訴他們，我想這就是一個很大的問題。利息一變動，按揭購房者就面臨很大的利息風(fēng)險。如果利率升到１０％，貸款５０萬８年就要還１００萬，另外那５０萬是付給銀行的利息。易憲容主任還表示：對于準(zhǔn)備買房子的民眾來講，一定要想想，利息風(fēng)險、失業(yè)風(fēng)險、父母養(yǎng)老風(fēng)險等一系列風(fēng)險。最后就會清楚自己該買多大的房子。如果大家都有這樣充分的思考，房地產(chǎn)業(yè)就會比較平穩(wěn)地發(fā)展�！ ￡P(guān)鍵詞之十：持續(xù)加息
利息必然再度調(diào)升
中國社科院金融研究所易憲容博士認(rèn)為，從現(xiàn)實(shí)情況來看，利息必然要再度調(diào)升。由于升息會對房地產(chǎn)供給和需求兩個方面同時產(chǎn)生抑制，因此從大的方面說進(jìn)一步升息必將對房價產(chǎn)生抑制作用。從目前按揭貸款的情況看，利率每提升１％，月供款額將提升１０％。此外，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給發(fā)生變化的還有其他一些因素。專家認(rèn)為，對單一房地產(chǎn)行業(yè)來說，土地供應(yīng)總量的變化對房價的影響遠(yuǎn)比加息要大得多�！ ∵h(yuǎn)期預(yù)測：本次央行結(jié)束９年的利率連續(xù)下降進(jìn)行首次加息，有專家指出，這次央行加息不僅對投資者是個警示，很可能是持續(xù)加息的訊號。受到通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)增長過快和國際因素等多方面的影響，未來央行在宏觀調(diào)控的同時將加入利率杠桿這一有力武器，這就意味著今后２至３年內(nèi)中國將會進(jìn)入加息周期�！ ★@著的地區(qū)性差異
地產(chǎn)分析師劉浩提醒大眾注意，加息對房價的影響不僅是整體性的，還將呈現(xiàn)出顯著的地區(qū)性差異。他的預(yù)測是：中部地區(qū)的房價可望繼續(xù)有較大的漲升；北京地區(qū)房價在２００４年的剩余時間內(nèi)將繼續(xù)小幅上揚(yáng)，未來所受沖擊則較��；而上海地區(qū)房價將經(jīng)歷一段時間高位盤整，估計在２００５至２００６年間，整體房價將有２０％至３０％的跌幅；而在京滬穗三地中，房價偏低的廣州，未來將與珠三角整個地區(qū)的房價一同經(jīng)歷一次恢復(fù)性上升階段。 �。ǎ保痹拢保谷铡|方網(wǎng)）(完)
特約編輯 文迪
