| 關(guān)鍵詞之六：還貸
還款的影響不大
此次央行還同時(shí)調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款利率和個(gè)人商業(yè)住房貸款利率。其中，個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)了０．１８％；而５年（含）以下個(gè)人住房商業(yè)貸款利率上調(diào)了０．１８％，５年以上個(gè)人住房貸款利率上調(diào)了０．２７％。對(duì)于用按揭方式買房的市民來說，加息就意味
著以后要多掏腰包支付月供了。以購(gòu)房貸款４０萬元為例，以按揭期限２０年計(jì)算，每月供房款將增加６０．１３元，每年供房款增加７２１．５６元，２０年住房貸款總額共增加１４４３１．２元�！ ∫赃�款期限為２０年的商業(yè)住房按揭貸款為例（注：不同年限，數(shù)值不同）：（１）等額本息還款方式。１萬元的月供將從６６．２２元增至６７．７２元，月增加１．５元。這種還款方式，先期所還的利息比例較高，到最后幾年，還的主要就是本金了，因此如果１０年內(nèi)無法還清，建議您就不要提前還貸了。（２）等額本金還款方式。１萬元的月供將從８３．６７元增至８５．９２元，月增加２．２５元。如果您的月收入較高，又打算提前還貸，建議您選擇這種貸款方式購(gòu)房，可以節(jié)省不少利息。所以，即便是貸款５０萬，每月增加的還款額大多也不過在百元上下。記者詢問了十幾位不同職業(yè)、不同收入的購(gòu)房人，他們均表示月供增加對(duì)他們還款的影響不大。 另外有兩類人不宜提前還貸，第一類，貸款年限所剩不多的"負(fù)翁"。第二類，有投資創(chuàng)業(yè)意向的，要看到各家銀行都收緊了信貸規(guī)模，貸款"門檻"比以前高了，今后一些經(jīng)營(yíng)類的貸款也會(huì)相應(yīng)提高利率，因此應(yīng)該用自己手中的錢去投資，而不必急于先還貸款�！ ￡P(guān)鍵詞之七：二手房
二手房漲價(jià)依舊
１１月８日公布的上海二手房指數(shù)顯示，隨著上海樓市的重心外移，市中心區(qū)域次新房投資者惜售心態(tài)明顯，"轉(zhuǎn)售為租"開始成為許多業(yè)主的選擇。"加息"政策并沒有立刻對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。上海二手房辦公室有關(guān)研究人士表示，由于此次加息幅度較小，對(duì)于絕大多數(shù)還貸者來說影響不大。由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲深層次原因在于消費(fèi)者預(yù)期改變，預(yù)計(jì)部分投資者將會(huì)擔(dān)心未來利率連續(xù)增長(zhǎng)而進(jìn)入觀望期。 �。ǎ保痹拢保谷铡|方網(wǎng)）(完)
特約編輯 文迪
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