關(guān)鍵詞之三：泡沫
現(xiàn)階段不會(huì)出現(xiàn)泡沫破裂
泡沫破裂，日本大城市各類物業(yè)的價(jià)格平均下降了５０％，中國(guó)香港房?jī)r(jià)普遍下跌了將近一半，而記者所采訪的所有專家學(xué)者均認(rèn)為這種情況現(xiàn)階段在內(nèi)地不可能出現(xiàn)。北京大學(xué)政府管理學(xué)院張波博士認(rèn)為，一方面，我國(guó)現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民購(gòu)房還是以自住為主，即使在北京
、上海等一些大城市，投資的比例也不超過(guò)２０％；另一方面，房地產(chǎn)泡沫主要來(lái)于地價(jià)泡沫，目前地價(jià)雖然在上漲，但是如果考慮劃撥用地到招拍掛的轉(zhuǎn)變，從計(jì)劃到市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，在一定階段內(nèi)，地價(jià)合理上升是必然的。這與當(dāng)年日本地價(jià)幾年之內(nèi)翻了兩倍多的情況不同。 關(guān)鍵詞之四：崩盤
四大急招防樓市崩盤
上海房地產(chǎn)１０多年來(lái)一直持續(xù)升溫，眾多境內(nèi)外投資者在上海購(gòu)置了物業(yè)，在市區(qū)，目前高層住宅房?jī)r(jià)格較高的每平方米已達(dá)４萬(wàn)元。而房地產(chǎn)運(yùn)作大量靠信貸。如果一旦出現(xiàn)大崩盤，將會(huì)出現(xiàn)大批負(fù)資產(chǎn)者。對(duì)此上海市市長(zhǎng)陳良宇說(shuō)，目前有一種說(shuō)法，上海房地產(chǎn)泡沫大，接近崩盤，房?jī)r(jià)與收入比例已大大超過(guò)正常系數(shù)，而購(gòu)置物業(yè)用于投資者高達(dá)４０％。第二種說(shuō)法是，供求關(guān)系其實(shí)是基本持平的，處于正常狀況。但是，兼聽(tīng)則明，對(duì)此我們以如履薄冰的心態(tài)，確保安全。今年以來(lái)采取了四項(xiàng)相應(yīng)措施。一是調(diào)控土地價(jià)格，將原來(lái)的行政劃撥土地，改為拍賣土地；二是優(yōu)化與改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，寫字樓與商廈可以維持高價(jià)格；三是進(jìn)一步完善交易規(guī)則，對(duì)購(gòu)買第二套物業(yè)者減少按揭比例；四是大力化解風(fēng)險(xiǎn)度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年頭９個(gè)月商品房每平方米平均升幅為７％，而去年頭９個(gè)月比前年頭９個(gè)月的升幅為１９％以上，已收到降溫的效果�！ ￡P(guān)鍵詞之五：投資
抑制非理性投資購(gòu)房
業(yè)界人士分析，絕大多數(shù)個(gè)人房產(chǎn)投資者，是以賺取房產(chǎn)買賣價(jià)差為主流投資模式，以出租來(lái)獲取長(zhǎng)期收益的甚少。由于近年來(lái)這些城市房?jī)r(jià)升幅可觀，因此升息前５．０４％的個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率，對(duì)房?jī)r(jià)升幅可觀的價(jià)差而言，資金成本并不算高。個(gè)人房產(chǎn)投資者的普遍心態(tài)是：此次加息使５年以上的長(zhǎng)期個(gè)人房貸利率增幅較大，供樓成本相應(yīng)增加，而投資收益率卻相對(duì)降低。一些原本打算投資的人改變購(gòu)房意愿，持幣觀望。而那些已經(jīng)入市的房產(chǎn)投資者，出于對(duì)今后繼續(xù)加息的預(yù)期，以及隨之增加的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)急于在二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)手賣房，甚至低價(jià)拋售。
結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周期以及人們對(duì)利率再上調(diào)的心理預(yù)期，市場(chǎng)專業(yè)人士提醒房產(chǎn)投資者：理智對(duì)待加息后的市場(chǎng)反應(yīng)，房產(chǎn)投資的眼光更應(yīng)長(zhǎng)遠(yuǎn)，以正確的心態(tài)和理性的思維投入到房地產(chǎn)投資行列，在出租房屋過(guò)程中，盡量減少空置期，在進(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí)，還應(yīng)對(duì)地段及周邊配套等影響投資收益的因素做更多的了解，規(guī)避投資過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)�！ 。ǎ保痹拢保谷铡|方網(wǎng)）（完）
特約編輯 文迪
