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自１０月２９日央行加息以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定的波動(dòng)。有人開(kāi)始拋售二手房，有人忙于提前還貸，更多的人擔(dān)心利息的上調(diào)會(huì)給房貸增加壓力。加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和人們生活的影響，已成為近期百姓最關(guān)注的問(wèn)題。這里的十個(gè)關(guān)鍵詞，也就是人們最關(guān)心、討論最熱烈的十個(gè)問(wèn)題�！ ￡P(guān)鍵詞之一：房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)趨降
的可能性大
此次加息后房?jī)r(jià)是漲是降眾說(shuō)不一。一種觀點(diǎn)認(rèn)為購(gòu)房貸款利率提高必然會(huì)減少需求從而打壓房?jī)r(jià)；另一種觀點(diǎn)則擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)把融資增加的成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，從而抬高房?jī)r(jià)。但多數(shù)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為房?jī)r(jià)下降的可能性更大�！ ∈紫仁琴�(gòu)房需求會(huì)有所減少。本次加息對(duì)潛在購(gòu)房者的影響最大，因?yàn)樗麄儾粌H要考慮貸款利率已經(jīng)提高，還要考慮今后的利率趨勢(shì)。貸款利息上升是必然的，因此這些潛在購(gòu)房者一方面可能盡量延遲購(gòu)房時(shí)間，另一方面購(gòu)房時(shí)也會(huì)考慮利率風(fēng)險(xiǎn)和支付能力，削減購(gòu)房計(jì)劃。其次，房產(chǎn)投資者會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)貶值，他們隨時(shí)可能賣掉房產(chǎn)變現(xiàn)了結(jié)。當(dāng)很多人都這樣做時(shí)，房?jī)r(jià)必然下跌。第三，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本增加可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲之說(shuō)，一些專家認(rèn)為，市場(chǎng)比成本對(duì)房?jī)r(jià)影響更大。加息等于重新給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)了一個(gè)門檻兒，實(shí)力差的開(kāi)發(fā)商將被淘汰出局，同時(shí)促使開(kāi)發(fā)商必須加快手中項(xiàng)目的運(yùn)作，以減少資金占用的利息支出，從而使房屋供應(yīng)量在短期內(nèi)加大。加之購(gòu)房需求的減少，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)不可避免�！ ￡P(guān)鍵詞之二：成交量
新房成交減少６成
加息后的一周，即１０月２９日到１１月４日這７天里，"網(wǎng)上房地產(chǎn)"總成交量?jī)H為８９萬(wàn)平方米左右，比上周減少了約２０萬(wàn)平方米；而從每天成交套數(shù)來(lái)看，這種下降趨勢(shì)也很明顯，與前幾周甚至就是一周前動(dòng)輒千套以上的盛況相比，這７天里成交套數(shù)一路走低，直到１１月４日最終跌破了千套并再無(wú)反彈。 一位權(quán)威人士表示，在供求旺季以后，樓市本就應(yīng)自然走回淡季曲線。這時(shí)，加息作為金融杠桿又一石激起千層浪，大部分購(gòu)房人為此都開(kāi)始關(guān)心央行后續(xù)加息的頻率和幅度，所以造成了市場(chǎng)的觀望和平淡--加息成為加快樓市理性回歸的"催化劑"。 �。ǎ保痹拢保谷铡|方網(wǎng)）(完)
特約編輯 文迪
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