主持人	近期央行對住房公積金貸款與住房商業(yè)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的新利率比商業(yè)銀行自營性個人住房貸款新利率的4.95％和5.31％分別低1.17和1.08個百分點(diǎn)，使得兩者之間的利率差進(jìn)一步加大。     為了讓市民更好的了解這次利率調(diào)整政策及其對住房公積金貸款的影響，市住房公積金管理中心劉永林主任攜相關(guān)處室負(fù)責(zé)人將作客青島新聞網(wǎng)解答大家的疑問。歡迎市民朋友提問。
主持人	各位新聞網(wǎng)的網(wǎng)友大家晚上好，很高興大家參加我們今天的利率調(diào)整與住房公積金貸款網(wǎng)談活動�，F(xiàn)在，我們今天的嘉賓市住房公積金管理中心主任劉永林及業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人已經(jīng)來到了新聞網(wǎng)談的現(xiàn)場，現(xiàn)在大家可以開始就自己關(guān)心的有關(guān)于利率調(diào)整與住房公積金貸款的問題向我們的嘉賓進(jìn)行提問了，謝謝大家。
vickyhu	1.什么條件的人可以用公積金買經(jīng)濟(jì)適用房？但工作已一年半，我的公積金才6個月，怎樣才能申請到經(jīng)濟(jì)適用房？     2.在網(wǎng)上看到“大專以上的引進(jìn)人才”不受在“青島的居住年限---5年”的制約，是真的嗎？
嘉賓	住房公積金連續(xù)交繳一年以上才能辦理公積金貸款，如何申請經(jīng)濟(jì)適用房，請到青島市住宅發(fā)展中心咨詢。
海中小島	我最近剛買了房子，但現(xiàn)在的工作單位沒給投公積金，以前的公積金可以提出來嗎？
嘉賓	可以,但是必須符合住房公積金提取管理辦法的規(guī)定.
ll	我的房子是先借錢一次性買下來后，辦出了房產(chǎn)證，然后用房產(chǎn)證抵押給銀行辦理的貸款，將貸出款還給人家。我現(xiàn)在每個月都按時還銀行的貸款，請問我這種情況，現(xiàn)在能每年都提公積金嗎？
嘉賓	不可以,你不能以上述貸款行為提取公積金,只能以購房行為提取一次.
矛矛盾盾	我是衛(wèi)生系統(tǒng)的一名職工,我單位的繳費(fèi)基數(shù)一直沒調(diào)整,我可以貸款嗎?
嘉賓	可以.只要你參加住房公積金制度一年以上,并連續(xù)足額繳存住房公積金.
老實(shí)巴交的農(nóng)民	前些日子聽同事說往后公積金貸款買房子只允許提當(dāng)年的公積金，是真的嗎？如果是，那我以前的公積金什么時候可以提取？注：我是平度的
嘉賓	公積金貸款到位后，持購房合同及全額發(fā)票原件可按購房時間支取年度結(jié)息余額；之后持借款合同原件在還款期內(nèi)提取，但不的超過年度還款額。平度的住房公積金政策您可以打電話8338379咨詢。
白云飛	劉主任你好：     我和我女朋友都有公積金，現(xiàn)在中想買房子。打算明年結(jié)婚。有個問題請教。我們倆能不能一起貸款買房子。怎么貸法。謝謝
嘉賓	如果你們還沒有登記結(jié)婚,不可以一起貸款買房,只能以一方的名義辦理貸款,但可以辦理共有產(chǎn)權(quán);
海中小島	能告訴我辦理程序嗎？謝謝！
嘉賓	由個人將提取住房公積金的證明材料交給單位，再由單位經(jīng)辦人持相關(guān)材料前來提取。
碧海清風(fēng)	要申請住房公積金貸款必須辦理保險嗎?
嘉賓	以抵押方式辦理擔(dān)保的必須辦理。根據(jù)中國人民銀行（銀發(fā)[1998]190號）《個人住房貸款管理辦法》第七章中第二十五條規(guī)定：以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。
海島小舟	貸款利率上調(diào)，其它政策有沒有變化？謝謝！
嘉賓	其他政策沒有變化,謝謝.
wangzhb_cn	從企業(yè)調(diào)到事業(yè)單位工作，公基金帳戶是否重新建立？還是采用以前的帳戶？
嘉賓	不需要重新建立，只要提供調(diào)入單位的公積金帳號，由原單位辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)就可以。
留言板	辦理公積金需帶什么手續(xù)？
嘉賓	您要辦理公積金貸款業(yè)務(wù)還是辦理公積金繳交或支取?
超級兔子	去年本人購買一處經(jīng)濟(jì)適用房，這家開發(fā)商只辦工商行商業(yè)貨款，就是不允許辦理公積金貨款；問及原因，這家開發(fā)商曰：公積金貨款時間長、手續(xù)多、麻煩得很。     本人想請教一下，公積金貨款是不是需要那么多麻煩？能不能不再那么麻煩？如果有那么多麻煩，公積金貨款即使擁有利率之優(yōu)勢，老百姓能貨得上嗎？     此外，青島市能否嚴(yán)格地規(guī)定一條章法：購買經(jīng)常適用房貨款必須首選公積金貨款、不得首選商業(yè)貨款，違反者予以處罰。 設(shè)立這一條，是不是有助于限制有些開發(fā)商聯(lián)手銀行之后，開發(fā)商與銀行為取得各自利益而設(shè)立貨款限制，使眾多購買經(jīng)濟(jì)適用住房的老百姓無法貨款公積金。
嘉賓	公積金貸款并不是象開發(fā)商所說的手續(xù)繁瑣，目前我們辦理一筆公積金貸款只需10天，借款人只需到公積金管理中心三次，并不遜于商業(yè)銀行貸款。 您的建議“購買經(jīng)常適用房貨款必須首選公積金貨款、不得首選商業(yè)貨款，違反者予以處罰”很好，我們將向有關(guān)部門反映。
五月風(fēng)帆	請問買汝山的房子可不可以在市內(nèi)申請公積金貸款？
嘉賓	不可以在青島市辦理公積金貸款.
zhqq962	提前還款如何辦理？有違約金嗎？另外保險費(fèi)能退嗎？
嘉賓	根據(jù)《青島市住房公積金貸款辦法》公積金貸款借款人在正常（足額）還款情況下，每月1—15日持本人身份證、《借款合同》和還款卡（或還款折）到本中心辦理提前還款申請審批手續(xù)；提前還款只需償還剩余的貸款本金；目前提前解除《借款合同》的暫無違約金； 借款人將借款金額全部還清后，持本中心出具的“退保證明”到保險公司辦理退保手續(xù)。
留言板	購買市南房，貸款額度是否能上調(diào)？
嘉賓	市內(nèi)七區(qū)的貸款額度是一致的,商品房最高貸款額度為30萬元,二手房最高貸款額度為15萬元.
酒爺	請問，設(shè)立公積金的目的是什么？為什么過去享受過福利分房政策的人的公積金比不能享受福利分房政策者的公積金要高許多甚至許多倍？享受福利分房者的公積金主要用于干什么？這樣是否公平？
嘉賓	設(shè)立公積金的目的是為了改善居民居住條件，加快城市住房建設(shè)。公積金的多少取決于個人的工資額和單位確定的繳存比例，與是否享受過福利分房沒有必然聯(lián)系
海島小舟	拆遷安置的房屋能辦理公積金貸款嗎？
嘉賓	所購住房能辦理抵押登記手續(xù),辦理房產(chǎn)證的就可以辦理公積金貸款.
海邊的家	公積金貸款，可以提前還款嗎？公積金+商業(yè)貸款，可以嗎？
嘉賓	可以。您所說的公積金+商業(yè)貸款即組合貸款，可以按照個人意愿選擇分別歸還銀行或者公積金貸款，或者一次全部結(jié)清。
雨飛飛	您好。我和男友剛參加工作一年，考慮到公積金數(shù)額有限，可否用我父親的公積金帳號貸款？
嘉賓	不可以
zqzq21233	貸款是每月還，公積金不能每月提嗎？
嘉賓	貸款行為完成后，借款人即可按規(guī)定提取年度還款額。此后，借款人在每一還款年度提取當(dāng)期的年度還款額。比按月提取手續(xù)更簡化，更有利于借款人。
想瘦很難	如果可以需要辦理什么手續(xù)？
嘉賓	申請住房公積金貸款的申請人必須是所購房屋的產(chǎn)權(quán)人。您婆婆買房不可以用您的名字貸款。
海島小舟	請問，購買使用權(quán)的房屋能提取以前的公積金嗎？謝謝！
嘉賓	根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》只有購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房，才可以支取公積金，購買使用權(quán)的房屋不能提取公積金。
中嘉樂	我買房子的時候，繳納公積金時間還不到一年，所以不能辦理公積金貸款。現(xiàn)在我繳納公積金已經(jīng)超過一年了，是否可以轉(zhuǎn)公積金貸款？如何辦理？謝謝！
嘉賓	您說的問題屬于轉(zhuǎn)按揭問題，目前還不能辦理。
留言板	在建行貸款目的是為了生存(房子),因?yàn)樵谫I房子的過程中,夾雜著與前夫\孩子等等問題,于是就用房產(chǎn)證作為抵押而貸款.如今,也由于生存的原因,將在下月無法交付貸款,想把公積金作為貸款,從公積金帳戶上由建行來扣,不知道如何辦理?請給予指導(dǎo). 謝謝!
嘉賓	如果是購房貸款，可以提取住房公積金用來還款。如果是消費(fèi)貸款，則不可提取住房公積金。
留言板	請問：如果從青島調(diào)到外地工作了，在原先單位時的公積金怎么使用，可以提嗎？
嘉賓	按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，從青島調(diào)往外地工作，可辦理公積金跨地區(qū)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
留言板	如果夫婦雙方均有共基金，那么可以申請公基金貸款幾次，一次還是兩次？
嘉賓	可以申請一次，在第一次公積金貸款償還完畢后，方可再次申請。
章魚007	鐵路系統(tǒng)的公積金何時能劃給青島市?
嘉賓	根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，設(shè)區(qū)的城市只能設(shè)立一個住房公積金管理中心，鐵路系統(tǒng)的住房公積金應(yīng)該歸當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心管理。我省的住房公積金管理機(jī)構(gòu)調(diào)整正在進(jìn)行之中，我市將根據(jù)省政府和省住房公積金監(jiān)督管理辦公室的要求進(jìn)行調(diào)整。
QAZWSXE	您好。是否可以問公積金貸款買二手房的貸款額多少？據(jù)我了解該是15萬，對嗎？但我從網(wǎng)上了解到很多城市都把公積金貸款額增到20至30萬了。請問青島市有這個打算嗎？何時開始。公積金貸款買二手房可以貸20萬嗎？
嘉賓	目前我市七區(qū)住房公積金二手房貸款最高限額是15萬元，五市是10萬元；七區(qū)商品房貸款最高限額是30萬元，即墨、膠南是15萬元，萊西、平度、膠州10萬元。您的提高額度的要求我們會考慮向市住房公積金管理委員會反映的。
孤島的云	我和女友大學(xué)畢業(yè)來青島工作快2年了，想申請住房公積金貸款買一所自己的小房子用于將來的結(jié)婚，由于家庭原因暫時還不能夠登記結(jié)婚，我們雙方都有住房公積金，可還未登記只能一人單方貸款，而且工作時間短貸款額度低，無法承擔(dān)當(dāng)?shù)馗哳~的房款，請問主持人，我暫時勉強(qiáng)可以先單方貸款購房，1年或2年結(jié)婚后，到時能否雙方住房公積金都可用于住房貸款？也就是說她的住房公積金到時能否加入進(jìn)來和我一起承擔(dān)住房貸款？謝謝！
嘉賓	登記結(jié)婚后，夫妻雙方可以共同提取住房公積金 ，用于償還貸款。
青島都	住房公積金貸款年限是怎樣規(guī)定的？是否男女分別可以貸到60歲和55歲為止？如果是為什么婦女不能貸到60歲？有可靠統(tǒng)計女的壽命要比男的長，上述貸款年限規(guī)定是不是該改改了！
嘉賓	根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，職工退休年齡為男60歲，女55歲；住房公積金貸款年限的規(guī)定是按照上述規(guī)定執(zhí)行的。
5idm	您好，我參加工作后的第一個單位給我交了六個月的公積金，然后 由于我更換了工作，期間中斷了交費(fèi)了六個月，現(xiàn)在第二各單位又重新恢復(fù)了我的交費(fèi)，我想請問，我什么時候可以申請公積金貸款，是公積金帳戶累計有一年的交費(fèi)還是我需要在重新累計交費(fèi)滿一年（以前六個月不算）？期間中斷的公積金可以補(bǔ)交嗎？我主要想早申請貸款購房。規(guī)定連續(xù)交費(fèi)是指多久，指幾個月？ 盼詳細(xì)解答謝謝
嘉賓	住房公積金必須連續(xù)繳交一年以上才可申請公積金貸款。
留言板	請問：父母的公積金可不可以提出來給兒女用
嘉賓	子女購房取得房產(chǎn)證后，可以憑房產(chǎn)證和直系親屬關(guān)系證明提取父母的公積金。
留言板	我剛買了房子，但是有一部分在原先單位里，他們給封存了，請問我能去處我的公積金嗎？
嘉賓	可以，你將購房相關(guān)材料交給原單位，由經(jīng)辦人辦理。
海浪11	請問什么樣的人可以申請住房公積金貸款？我只要買方子就可以貸款嗎？
嘉賓	1、 本人參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金 2、 具有購房合同和相關(guān)證明及文件 3、 有相當(dāng)于購房全部價款（不含配套費(fèi)）30%以上的自籌資金 4、 有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力 5、 同意辦理住房抵押和房屋保險 6、 借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由售房單位提供擔(dān)保
白云飛	請問申請公積金貸款后，是預(yù)先提取往后一年的公積金，還是過了一年以后才能提�。�
嘉賓	貸款手續(xù)辦妥后，即可提取年度還款額。
雨飛飛	父母的公積金可提出來給我們的房屋貸款中來嗎？
嘉賓	咨詢電話：3863707
留言板	能否象房產(chǎn)交易中心一樣也搞一個“辦事指南”的小冊子（大廳里的查詢電腦，一臺已經(jīng)不能打印公積金。里邊的內(nèi)容有些也過時了，比如，90年以前的房子不能辦理組合貸款就沒有等等），希望將公積金貸款的程序公開化，增加辦事的透明度，讓公積金貸款的申請人少跑腿！��！
嘉賓	您的就建議很好，我們將在不久的將來推出這一類的服務(wù)。謝謝您的關(guān)心與建議
青島閑管員	以前都是單位（簽定了合同）和個人共同交納公積金，今年卻只有個人交納的一部分，單位不給交了，是否有新的規(guī)定？
嘉賓	沒有這種規(guī)定。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住房公積金是由單位繳存部分和個人繳存部分共同組成。
主持人	各位網(wǎng)友，又到了說再見的時候了，相信大家還有很多關(guān)于關(guān)于利率調(diào)整與住房公積金貸款的問題想要了解，您可以撥打以下面的電話進(jìn)行詢問，感謝您的參與，我們下次再見。 市南管理處：3096721（繳存提取）　3899503（貸款） 市北管理處：3645738 嶗山管理處：8978601 李滄管理處：7060679