國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所近日發(fā)布“中國(guó)市場(chǎng)形勢(shì)動(dòng)態(tài)分析”二○○四年第三季度報(bào)告。報(bào)告指出，在宏觀調(diào)控措施和市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)的雙重作用下，第四季度房地產(chǎn)投資和需求的增長(zhǎng)幅度將繼續(xù)平穩(wěn)回落，供求關(guān)系將得到改善，但房產(chǎn)價(jià)格仍將上漲，全年的平均漲幅更將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上年百分之四點(diǎn)七五的上漲幅度。

　　報(bào)告認(rèn)為，我國(guó)確實(shí)存在著房地產(chǎn)局部過熱的問題，也的確有一些人為“炒作”的因素，但這并不是影響房地產(chǎn)價(jià)格較快上漲和供求矛盾加大的主因，當(dāng)年房產(chǎn)供給小于需求才是房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

　　報(bào)告分析說，需求的增長(zhǎng)將再次導(dǎo)致價(jià)格的增加，引起房地產(chǎn)需求與房地產(chǎn)價(jià)格上升互動(dòng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升，有形成房地產(chǎn)泡沫的可能。但需要指出的是，今年以來，在各地政府限制投資性房屋需求措施作用下，投資性需求在總需求的比重已呈明顯下降趨勢(shì)。

　　因此，報(bào)告認(rèn)為，前三季度新房房屋供給增幅繼續(xù)快于回落，房屋供求差異繼續(xù)擴(kuò)大，當(dāng)年房產(chǎn)供給小于需求，是房?jī)r(jià)上漲的主要原因，并不是“泡沫”引起的。

　　文/潘峰