——反駁房地產(chǎn)市場(chǎng)“泡沫”論

　　一． 加息背景

　　10月29日中國人民銀行發(fā)布了決定將人民幣基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等相關(guān)利率調(diào)整的消息。此次央行加息是在中央政府采取了一系列行政手段對(duì)整體經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控后，又運(yùn)用市場(chǎng)手段來進(jìn)一步對(duì)投資過熱、通貨膨脹進(jìn)行調(diào)節(jié)的措施。

　　此前的 宏觀調(diào)控已初見成效，經(jīng)濟(jì)已有降溫現(xiàn)象，但固定資產(chǎn)投資和通貨膨脹壓力仍然很大。央行決定是否加息的一個(gè)主要經(jīng)濟(jì)參考指標(biāo)是CPI（消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）。今年以來，居民消費(fèi)價(jià)格持續(xù)上漲，CPI已連續(xù)4個(gè)月超過5%的通貨膨脹“警戒線”，高居不下的通脹壓力令人擔(dān)憂，而9月份的固定資產(chǎn)投資又出現(xiàn)了小幅上揚(yáng)，使得央行不得不下定決心，通過加息來對(duì)整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整。

　　另外，房地產(chǎn)持續(xù)升溫也是央行加息考慮的一個(gè)重要因素。我國的房地產(chǎn)投資自1998年在擴(kuò)大內(nèi)需的積極政策引導(dǎo)下每年保持高速增長，特別是2003年，樓市價(jià)格瘋狂上漲，引發(fā)了更大的房地產(chǎn)投資熱潮。在今年的宏觀調(diào)控中，中央明確把房地產(chǎn)列為嚴(yán)控的行業(yè)之一，提高了房地產(chǎn)開發(fā)自有資金的比例，但短期內(nèi)的效果并不明顯，樓市價(jià)格仍然不斷上漲，使得社會(huì)各界都不斷呼吁，希望央行能采取更多的措施，進(jìn)一步嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。出于多種因素的考慮，央行也希望采取市場(chǎng)手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，于是加息在所難免。值得注意的是，此次加息是央行首次正式使用市場(chǎng)杠桿來對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)。

　　二． 房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)于加息的爭(zhēng)論

　　央行發(fā)表加息公告后，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)人士對(duì)于加息的內(nèi)在原因、真實(shí)目的、對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響以及今后的發(fā)展趨勢(shì)等紛紛發(fā)表言論。專家、學(xué)者、媒體和消費(fèi)者對(duì)于加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的各種論調(diào)歸納起來，主要分為兩個(gè)方面：

　　第一是加息對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌有何影響。對(duì)于該點(diǎn)，看漲看跌的人都有�？礉q方認(rèn)為本次加息幅度較小，并不會(huì)限制和阻止居民的實(shí)際住房需求，所以有可能還會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。而看跌方所持理由是加息以后消費(fèi)者按揭貸款會(huì)多付，可能會(huì)重新規(guī)劃購房計(jì)劃，這樣如果影響開發(fā)商銷售與開發(fā)項(xiàng)目的速度，估計(jì)房?jī)r(jià)可能會(huì)下降。另外，還款負(fù)擔(dān)和房地產(chǎn)商融資成本都將增加，雖然對(duì)目前的房?jī)r(jià)影響不大，但可能影響到未來購房需求和預(yù)期的投資回報(bào)，從而帶來整體房?jī)r(jià)的略微下跌。還有一部分人是持觀望的態(tài)度，認(rèn)為目前市場(chǎng)需求比較旺盛，如果持續(xù)加息，會(huì)出現(xiàn)消費(fèi)者心理預(yù)期改變形成的觀望，雖然開發(fā)企業(yè)的成本也會(huì)隨之增加，但由于目前開發(fā)企業(yè)的利潤空間還比較大，于是，開發(fā)商和購房者之間將形成博弈的結(jié)果。房?jī)r(jià)走勢(shì)，還要看供需雙方的力度。

　　爭(zhēng)論的另一方面是加息的目的是否是要打壓房地產(chǎn)泡沫。在這一問題上，爭(zhēng)論雙方持有鮮明的觀點(diǎn)和理由。以摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠為代表的一方大談“泡沫論”。謝國忠的觀點(diǎn)從“上海房地產(chǎn)泡沫論”到“中國房地產(chǎn)泡沫論”，言辭一次比一次激烈，程度一次比一次深入，甚至鼓吹到中國房地產(chǎn)泡沫的破滅時(shí)間將就在一年之內(nèi)。而某知名大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士后也在《“沒有泡沫”能為房?jī)r(jià)畸高辯護(hù)嗎？》一文中尖銳地指出政府和房地產(chǎn)商出于對(duì)各自利益的需要，以市場(chǎng)沒有泡沫來為高房?jī)r(jià)辯護(hù)，讓普通百姓越來越承受不住購房的壓力。我們暫且不談前者和后者站在什么樣的立場(chǎng)上來大發(fā)“泡沫”論調(diào)，但可以看到的是這些言論已經(jīng)不同程度地開始影響到購房者的行為，并且得到了不少業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)專家的認(rèn)可，使得消費(fèi)者對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心大減。而另一方所持觀點(diǎn)則要客觀理性得多。他們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定程度的泡沫，但并不是整個(gè)行業(yè)的泡沫，這種泡沫只存在于個(gè)別城市，不會(huì)波及到全國市場(chǎng)，更達(dá)不到崩潰的邊緣。而且隨著政府同時(shí)運(yùn)用行政和市場(chǎng)手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，通過金融、土地市場(chǎng)雙方面的調(diào)節(jié)，必將使房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性化的發(fā)展。三． 對(duì)加息爭(zhēng)論的分析

　　目前市場(chǎng)上對(duì)于加息的影響，大多都是從表面或者某個(gè)方面來談得，而我們需要挖掘的是更深層次的東西，要透過表面現(xiàn)象了解到其中的本質(zhì)，讓消費(fèi)者清楚地知道在這些現(xiàn)象的背后到底隱藏了什么，而不是被表面看似理由充分的言論迷惑住了。

　　　首先我們要理清的是目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有沒有泡沫？

　　是否存在泡沫取決于是否存在真實(shí)的需求。從目前住宅的需求來看，市場(chǎng)上的需求仍然是真實(shí)的。據(jù)此判斷的理由有兩點(diǎn)：其一、從潛在需求看，我國現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民4.9億人，到實(shí)現(xiàn)“全面小康”的2020年，我國城市化水平將達(dá)到55%-60%，城鎮(zhèn)居民將增長到8億至8.5億人。在此期間約有3-3.5億左右的新增城鎮(zhèn)人口需要解決住房問題。另一方面，原有城市人口同樣存在改善住房條件的需求。根據(jù)國外相應(yīng)發(fā)展水平的經(jīng)驗(yàn)、中國過去城鎮(zhèn)居民住房改善的速度以及我國城市化的進(jìn)程等多方面因素和目前的統(tǒng)計(jì)資料初步測(cè)算，我國2020年城鎮(zhèn)居民的人均住房面積有可能達(dá)到35平方米。也就是說，每個(gè)城鎮(zhèn)居民的人均住房面積要在目前基礎(chǔ)上再增加10平方米以上。其二、從有效需求測(cè)算，只計(jì)算城鎮(zhèn)居民改善住房的需求，如果假定有20％的城鎮(zhèn)家庭有改善住房的要求，而且這20％要求改善住房的城鎮(zhèn)家庭每戶也只想增加20平方米的住房，那么中國20％的城鎮(zhèn)家庭是2700萬戶，每家增加20平方米，這個(gè)現(xiàn)實(shí)需求總量是5.4億平方米。這個(gè)需求是客觀存在的，是現(xiàn)在就有購買能力的需求。因此，在有真實(shí)需求支撐的前提下，不能僅將房地產(chǎn)市場(chǎng)局部地區(qū)的過熱現(xiàn)象等同于泡沫經(jīng)濟(jì)。

　　而作為“泡沫論”一個(gè)有力的支撐論據(jù)——房?jī)r(jià)上漲速度過快，實(shí)際上也是從個(gè)別城市得來的，從總體上來看，全國房?jī)r(jià)上漲的幅度還是趨于平緩。上海、杭州、南京、天津、沈陽等城市房?jī)r(jià)飛速上漲，的確存在著一定的泡沫成分，但我們不能僅僅從房?jī)r(jià)增長速度來衡量幾個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。房?jī)r(jià)增速最快的幾個(gè)城市大多集中在長三角地區(qū)。長三角近年來經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城市化突飛猛進(jìn)，內(nèi)外資金高度匯聚，總量全國第一。上海吸引資金最多，于是上海房市熱度連升，房?jī)r(jià)隨之扶搖直上；杭州由于自身的優(yōu)質(zhì)資源，吸引力也非同一般，加之市政府“非飽和供地”等做法的推波助瀾，杭州的房?jī)r(jià)也上了天；相對(duì)較窮的南京則由于近年來市政建設(shè)連出大手筆，拆遷量隨之激增，于是房?jī)r(jià)也排到了全國前幾位。天津房?jī)r(jià)上漲主要是因?yàn)槠渥鳛楦劭诔鞘�，吸引外資的優(yōu)勢(shì)越發(fā)凸現(xiàn)，再加上政府大規(guī)模的拆遷改造工程使得市場(chǎng)需求急劇上升，引起房?jī)r(jià)迅速上漲是不難理解的。而沈陽房?jī)r(jià)漲速迅速攀升到全國第一也是因?yàn)榫用窨傮w收入增加所引起消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)導(dǎo)致需求的大幅增加。對(duì)于這些個(gè)別城市房?jī)r(jià)的猛升都有其自身獨(dú)特的原因，我們不排除有泡沫的成分在里面，但如果單從個(gè)別城市房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)來衡量中國整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，那也未免太片面了。

　　房?jī)r(jià)上漲也是由各方面的原因促成的，包括地價(jià)、建材價(jià)格、勞動(dòng)力價(jià)格的上漲、樓盤品質(zhì)提升所引起的成本增加、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不夠合理等因素。其中，值得我們特別關(guān)注的一個(gè)深層次原因是消費(fèi)者預(yù)期的改變。從當(dāng)前我國的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析，人們對(duì)未來的經(jīng)濟(jì)預(yù)期是看好的。CPI的強(qiáng)勁上漲說明當(dāng)前的房?jī)r(jià)上漲并非孤立，是有其宏觀經(jīng)濟(jì)背景的。更重要的是，國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取的宏觀調(diào)控政策也印證了人們的預(yù)期。從國家的角度講，是為了控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，防止經(jīng)濟(jì)過熱，使之適度發(fā)展。但對(duì)普通消費(fèi)者來說，他們的心理預(yù)期就是“開發(fā)商沒錢沒地，今后房子的供應(yīng)要少了，房?jī)r(jià)也要漲了”。而與此同時(shí)，許多開發(fā)商從短期利益出發(fā)，利用信息的不對(duì)稱，通過媒體宣揚(yáng)“房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲”的觀點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化消費(fèi)者的心理預(yù)期，造成局部地區(qū)價(jià)格短期內(nèi)出現(xiàn)非正常上漲。

　　另外，我們所談的“房?jī)r(jià)”是哪些房屋的價(jià)格是需要明確的。我們目前在所談及的“房?jī)r(jià)”大多都是從一手房市場(chǎng)來看的。但光是一手房市場(chǎng)并不能代表整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的真實(shí)情況。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的國家，房?jī)r(jià)都是通過一手市場(chǎng)和二手市場(chǎng)的綜合情況來反映的，而且越是發(fā)達(dá)的國家對(duì)二手市場(chǎng)的考慮越多。但我國由于二手房市場(chǎng)尚未完善，不夠成熟，在計(jì)算和分析房?jī)r(jià)方面幾乎是被忽略的對(duì)象，而一手房的房?jī)r(jià)及漲幅通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手房，所以我們很容易地得出了房?jī)r(jià)過高的結(jié)論。目前，二手房市場(chǎng)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占的比例越來越大，以深圳為例，今年上半年的二手房交易就占據(jù)了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的半壁江山。另外，由于我國二手房市場(chǎng)整體發(fā)展的滯后，迫使購房者選擇一手房市場(chǎng)，也從一定程度上造成了市場(chǎng)供求關(guān)系的緊張，推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

　　我們?cè)谡劮績(jī)r(jià)上漲時(shí)，都驚呼房?jī)r(jià)上漲指數(shù)竟然高于物價(jià)上漲指數(shù)，超出了大家的心理承受能力。那這種現(xiàn)象到底是不是正常的呢，我們認(rèn)為還應(yīng)該將恩格爾系數(shù)的變化考慮在內(nèi)做綜合分析。隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速和城市化進(jìn)程的加快，恩格爾系數(shù)也發(fā)生了很大的變化，全國恩格爾系數(shù)從1980年 60%下降到1990年的56.8%，繼而再下降到2000年的46%。恩格爾系數(shù)的大幅下降,說明中國居民家庭的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著的變化，用于食品消費(fèi)的支出大大下降，而購買固定資產(chǎn)的能力大幅提升。物價(jià)上漲應(yīng)該主要看核心物價(jià)指數(shù)的上漲，即食品、能源、原材料的物價(jià)水平，特別是食品，在居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù)中所占權(quán)重很大。因此，在恩格爾系數(shù)下降，食品消費(fèi)的支出相對(duì)于其他支出下降的時(shí)候，房?jī)r(jià)上漲指數(shù)高于物價(jià)上漲指數(shù)是正常的。

　　既然我們已經(jīng)明確了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還不存在泡沫的，那么央行加息的真正目的何在？

　　　其實(shí)央行在加息公告中已經(jīng)表明了其目的所在，本次加息是“為了進(jìn)一步鞏固宏觀調(diào)控成果，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好勢(shì)頭，進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)手段在資源配置和宏觀調(diào)控中的作用�！庇纱宋覀兛梢钥闯�，央行通過加息等手段進(jìn)行宏觀調(diào)控，主要是為了規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)其健康、適度、有序地發(fā)展，而不是為了打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，抬高房?jī)r(jià)，讓消費(fèi)者買不起房子。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)我國GDP增長起著重要的作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然風(fēng)險(xiǎn)較大，但其高額的利潤和投資回報(bào)率仍然吸引了大量的企業(yè)駐足；而其高收益對(duì)銀行也有巨大的吸引力，房地產(chǎn)金融業(yè)也仍然是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，所以即使風(fēng)險(xiǎn)大，銀行也愿意對(duì)其融資；而作為消費(fèi)者，其需求是相當(dāng)旺盛的，而這種需求又是持續(xù)不斷的。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)是不能打壓的，這一點(diǎn)政府清楚地知道，因此其真正希望達(dá)到的目的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康正常地發(fā)展，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，和物價(jià)同步增長，房產(chǎn)能夠保值增值。但從宏觀調(diào)控短期的效果來看，似乎是背道而馳了，房?jī)r(jià)不僅沒能降下來，還持續(xù)上漲，而消費(fèi)者看調(diào)控的結(jié)果往往就是看房?jī)r(jià)，因此，很多人都誤認(rèn)為宏觀調(diào)控越調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)越熱，消費(fèi)者越買不起房。其實(shí)我們應(yīng)該了解，國家的宏觀調(diào)控都是從人民的根本利益出發(fā)，著眼于市場(chǎng)長遠(yuǎn)的發(fā)展，而不僅僅局限于眼前。就像國家采取嚴(yán)控土地的措施一樣，其目的不是為了把地拿在手上不批，而是要消化現(xiàn)有土地存量，規(guī)范土地出讓行為，促進(jìn)土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。也許短期內(nèi)取得的成果并不是那么理想，但為了市場(chǎng)長遠(yuǎn)的發(fā)展，政府采取了長痛不如短痛的措施。除此之外，對(duì)于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，我們不能單純地用國外指標(biāo)來衡量其是否合理。一些國際上所謂的達(dá)到某些指標(biāo)的理想情況不一定就適合我國。比如說我國的房地產(chǎn)空置率，就不能簡(jiǎn)單套用國際上10％的警戒線，國內(nèi)空置率的計(jì)算方法和國際通行的不一樣。國際上的空置率是用空置量除以全部存量房，而我國目前的空置量是用空置量除以增量房，分母的不一樣會(huì)導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)空置率與國際比較偏高。如果單純用國際指標(biāo)來衡量，那對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的衡量就會(huì)出現(xiàn)偏差。

　　對(duì)于國外金融界對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“泡沫”論調(diào)應(yīng)該如何看待呢？

　　國外各大銀行、投資機(jī)構(gòu)對(duì)我國目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的共同點(diǎn)都是：房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，金融風(fēng)險(xiǎn)過大，如果不采取措施打壓泡沫經(jīng)濟(jì)，很可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰。特別是以摩根斯坦利為代表的投資銀行，更是大談房地產(chǎn)泡沫論。對(duì)于國外機(jī)構(gòu)的這些論調(diào)我們應(yīng)該怎樣看待呢？其實(shí)用事實(shí)說話是最好不過的。就在謝國忠一次又一次地大談“泡沫論”的同時(shí)，摩根士丹利房地產(chǎn)基金卻不停地在中國境內(nèi)參與房地產(chǎn)投資。2003年7月，與上海永業(yè)集團(tuán)建立共同投資上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略聯(lián)盟；2003年7月與德意志銀行聯(lián)合拿下建銀賬面值為40億元的不良資產(chǎn)中，其中97%是房地產(chǎn)；今年年初，與上海復(fù)地合作投資5000萬美金打造“復(fù)地雅園”；2004年6月，又與金地集團(tuán)合資組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，接手建行28.5億元的不良資產(chǎn)，其中絕大部分為商用物業(yè)；而在中歐國際商學(xué)院執(zhí)教的許小年也即將前往摩根士丹利房地產(chǎn)基金MSREF公司任職�？梢�，一方面，大摩極力唱空中國的房地產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持認(rèn)為中國房產(chǎn)市場(chǎng)有巨大泡沫，并一再預(yù)言，這一泡沫隨時(shí)會(huì)破裂，而另一方面又看準(zhǔn)機(jī)會(huì)，大肆進(jìn)入中國市場(chǎng)，并且還是其宣稱泡沫最為嚴(yán)重的上海。這一切看似及其矛盾，但我們不難發(fā)現(xiàn)，在表面現(xiàn)象迷惑的背后卻別有用心。外國資金進(jìn)入中國市場(chǎng)從來都是小心翼翼的，沒有百分之八九十的把握，是決不會(huì)輕易下手的，而此次外資大肆進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅是大摩，還有新加坡嘉茂基金、美國雷曼兄弟、澳大利亞麥格理銀行、美國洛克菲勒這些赫赫有名的跨國房產(chǎn)投資基金也在不露聲色地行動(dòng)，這其實(shí)充分地說明了一點(diǎn)，外資公司認(rèn)為目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是安全的，投資條件也已經(jīng)成熟，大量資金的投入并不是沒有保障的，并且他們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)居住需求和投資需求的真實(shí)性也是了如指掌的。外資公司是極其聰明的，他們看到了中國政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控所產(chǎn)生的一系列成效，并預(yù)見到將來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸完善、規(guī)范，換句話說也就是對(duì)中國政府充滿了信心。但他們發(fā)布給外界的言論卻是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫即將崩潰，這只能說明他們是想借泡沫的幌子來遮掩進(jìn)入中國市場(chǎng)的真實(shí)目的，為了獲得最大的利益，把最好的機(jī)會(huì)留給自己，將其他人的目光完全轉(zhuǎn)移到“泡沫”的爭(zhēng)論上，動(dòng)搖國內(nèi)投資者的信心，卻將自己的投資份額越擴(kuò)越大。而此次央行在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上加息，正好讓他們抓住大做文章，大肆向外界宣布央行加息的目的是為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱發(fā)展，打壓泡沫，歪曲了加息的真實(shí)目的，轉(zhuǎn)移視線，為自己進(jìn)一步的投資擴(kuò)張找到了一個(gè)更安全的掩飾物。而我們應(yīng)該清楚地認(rèn)識(shí)到，國外資金過多進(jìn)入中國市場(chǎng)并不是好事，如果不對(duì)其數(shù)量和結(jié)構(gòu)進(jìn)行控制，過分依賴外債的話，最容易導(dǎo)致的后果之一就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫經(jīng)濟(jì)，甚至有引發(fā)金融危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，1997年亞洲金融風(fēng)暴就是一個(gè)最好的警示。因此，即使我國房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)泡沫，最危險(xiǎn)的誘因也是外資的大肆進(jìn)入。

　　謝國忠是中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家，但他代表的卻是摩根斯坦利，他的所有言論都是站在摩根斯坦利的立場(chǎng)上所發(fā)，都是為維護(hù)摩根斯坦利的利益而唱。我們應(yīng)該清醒了，我們的學(xué)者，我們的專家，不要再陷入這場(chǎng)沒有底洞的爭(zhēng)論中，誤導(dǎo)民眾，不要再被表面的幌子所迷惑，我們應(yīng)該相信自己的政府，給予他們理解和支持，在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控中，和政府一起努力，早日讓我國房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟起來，使之持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康的發(fā)展。

　　　作者：何瑜琴

　　  特約編輯：廣偉