中央政府正在設(shè)法分流房地產(chǎn)業(yè)潛存的金融風(fēng)險。
周一，中國銀監(jiān)會公布《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法(征求意見稿)》。中國社會科學(xué)院金融研究所研究員尹中立昨日指出：這是防范金融風(fēng)險的一大舉措。
銀監(jiān)會此舉的背景是：近來，中國房地產(chǎn)泡沫的說法再掀波瀾，境外媒體及研究機構(gòu)紛
紛發(fā)表文章，直指中國房地產(chǎn)泡沫正處于“破裂的前夜”。國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的大腕們?nèi)浩鸱瘩g，官方機構(gòu)也出面澄清，但國內(nèi)部分研究人士指出：情況并不樂觀。
社科院報告已遞中央
房地產(chǎn)泡沫確實嚴(yán)重
一份由中國社科院金融研究所完成的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)研報告已遞到中央決策者的手中。參與調(diào)研的尹中立研究員表示，報告內(nèi)容不能透露，就他個人的觀點而言，房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象確實“比較嚴(yán)重，尤其是上�！薄�
“泡沫說”的中心是房地產(chǎn)價格和空置率的“雙高”以及資金的持續(xù)涌入。
北京市統(tǒng)計局新近指出，北京的房地產(chǎn)價格確實處于一個小幅上升的階段。今年1至3季度，普通住宅類商品房售價比去年同期上漲了4.3％。
這個看似不高的百分比換算成具體購房款后的數(shù)字卻不低：一套面積100平方米、價格為5500元／平方米的住宅，總價款為55萬元，一年后總價將上漲2.4萬元，相當(dāng)于一名普通公司職員近半年的收入。
國際投資銀行摩根士丹利研究部門的數(shù)字更令人驚訝，中國的房屋購買者正在負(fù)擔(dān)著和美國人一樣高的房價。在中國，一套普通住宅大約等于城市居民10至15年的收入，而在美國這一數(shù)字大約是三年半。
就住房空置率而言，國外媒體認(rèn)為中國的空置率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過15％，這個數(shù)字是國際上認(rèn)可的警戒線。
而在投資方面，一個各方均無法否認(rèn)的事實是：盡管國家采取了宏觀調(diào)控措施，房地產(chǎn)投資仍持續(xù)增長，同時影響到社會整體投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。
北京市統(tǒng)計局新近發(fā)布的數(shù)字顯示：今年1至3季度，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年同期增長20.3％，房地產(chǎn)投資占社會總投資的比重始終占到55％以上，這和北京市政府確定的目標(biāo)相背離。
4月份，北京市政府宣布，今年將引導(dǎo)房地產(chǎn)投資逐步向其他產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，大力發(fā)展制造業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等，通過擴大經(jīng)濟總量來降低房地產(chǎn)投資占總投資的比重。但在1至3季度的統(tǒng)計數(shù)字公布后，市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人指出，今年要實現(xiàn)這個投資轉(zhuǎn)移的目標(biāo)，任務(wù)艱巨。
摩根士丹利預(yù)警中國
房地產(chǎn)泡沫隨時破裂
預(yù)警之聲在國內(nèi)外均已響起。前不久，浙江省統(tǒng)計局公布的一份研究報告發(fā)出預(yù)警：目前浙江省房地產(chǎn)已經(jīng)膨脹，并進入警戒區(qū)，若任其發(fā)展，樓市泡沫隨時可能破裂。
在國外，摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠一個月內(nèi)連續(xù)發(fā)布兩份有關(guān)中國房地產(chǎn)業(yè)的報告。
其觀點是：世界經(jīng)濟正處于有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫之上，這個泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂，中國也在其中。他預(yù)計，在四種情況之下，中國房地產(chǎn)泡沫會出現(xiàn)破裂，它包括調(diào)高利率、出口降低、美元利率上升和物業(yè)市場供過于求。
謝國忠甚至認(rèn)為，中國遲遲未提高利率，正是擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫破裂。
華遠(yuǎn)董事長任志強反駁
“泡沫說”純粹胡說八道
“胡說八道�！比A遠(yuǎn)集團董事長任志強昨日直截了當(dāng)?shù)卦u價最新的“房地產(chǎn)泡沫說”。任志強的觀點代表了諸多房地產(chǎn)開發(fā)商的共識。對空置率，國內(nèi)業(yè)界的辯解是，國內(nèi)外對空置率的統(tǒng)計口徑不同，不能簡單對比。
任志強認(rèn)為，整個中國的住房空置率是下降的，北京的空置率亦然。房價普遍上漲并不意味著“泡沫”，而是表示需求的客觀存在。
作為官方的表態(tài)，建設(shè)部政策研究中心上周也發(fā)布研究報告，反擊“泡沫說”。
建設(shè)部這份最新的報告認(rèn)為，目前房地產(chǎn)金融風(fēng)險尚在可控范圍。對于這些論證，尹中立持保留態(tài)度。 作者：李若愚
特約編輯：倪振強
