江淮晨報(bào)晨報(bào)訊你買我的房，我再租你的房，沒(méi)多久，租金說(shuō)不定就能等同于你的買房錢了——近期，一種“售后返租”的投資方式，以“高回報(bào)”為餌吸引著越來(lái)越多的市民。合肥市房產(chǎn)局昨日再次表態(tài)：購(gòu)房者對(duì)“售后返租”應(yīng)有清醒認(rèn)識(shí)和高度警惕。

　　據(jù)介紹，“售后返租”其實(shí)是房地產(chǎn)開發(fā)商的一種促銷手段， 但是它又不是以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義出現(xiàn)，而是重新注冊(cè)一家商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司和購(gòu)房人簽訂租賃合同，并許諾高額租金回報(bào)，同時(shí)提供相應(yīng)的擔(dān)保。權(quán)威人士透露，高回報(bào)必然存在高風(fēng)險(xiǎn)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則，購(gòu)房人對(duì)此應(yīng)有清醒認(rèn)識(shí)和高度警惕。這種運(yùn)作方式如果不成功，購(gòu)房人的利益將會(huì)受到嚴(yán)重?fù)p害，即使有相應(yīng)的擔(dān)保，但是由于缺乏有效的監(jiān)管手段和變現(xiàn)能力，擔(dān)保也很難成為購(gòu)房人利益的根本保證。

　　《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相包租的方式銷售未竣工商品房�！睋�(jù)此規(guī)定以及合肥市的地理環(huán)境、市場(chǎng)潛力和外地的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，房產(chǎn)部門認(rèn)為合肥市不宜進(jìn)行這種促銷方式，特別是期房預(yù)售更應(yīng)嚴(yán)厲杜絕售后包租。

　　據(jù)透露，合肥市政府日前已經(jīng)要求房地產(chǎn)管理部門加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，從商品房預(yù)售開始杜絕“產(chǎn)權(quán)式酒店”、“產(chǎn)權(quán)式商鋪”、“售后返租”等現(xiàn)象發(fā)生，工商管理部門和媒體也被要求加強(qiáng)對(duì)此類廣告的監(jiān)管，嚴(yán)禁發(fā)布此類廣告，以免產(chǎn)生誤導(dǎo)。政府部門同時(shí)希望各商業(yè)銀行學(xué)習(xí)成都的做法，停止對(duì)“產(chǎn)權(quán)式酒店（商鋪）”發(fā)放貸款。

　�。ㄐ聳| 作峰 紅彥）

　　特約編輯：宋廣偉