進(jìn)入秋天，廣州被炎熱困擾的置業(yè)者又有了神清氣爽的看樓環(huán)境，計(jì)劃今年買(mǎi)樓的人們紛紛加快了步子。據(jù)滿堂紅地產(chǎn)各分行反映，8月份看樓、買(mǎi)樓的客戶明顯增多，迎來(lái)了下半年以來(lái)二手樓市的第一個(gè)高潮。

　　高租價(jià)物業(yè)屢現(xiàn)老城

　　天河北的住宅租金高大家都知道，但現(xiàn)時(shí)老城區(qū)有的物業(yè)租金已與天河北相當(dāng)甚 至個(gè)別比它還貴。事實(shí)上，如今這種情況在荔灣、越秀兩區(qū)高檔商品房中是很常見(jiàn)的，而且有越來(lái)越多的趨勢(shì)，其中有個(gè)別樓盤(pán)如富力廣場(chǎng)的租金不僅高而且一直在漲。

　　據(jù)了解，荔灣區(qū)高租價(jià)樓盤(pán)有富力廣場(chǎng)、東浚荔景苑、恒寶華庭、荔灣廣場(chǎng)、西門(mén)口廣場(chǎng)等繁華之地。成交數(shù)據(jù)顯示，上述樓盤(pán)住宅租金在36~50元／m2／月之間，價(jià)格與天河北基本無(wú)異。以8月份富力廣場(chǎng)成交為例，其中有28平方米單位租1300元／月、70平方米單位租3500元／月的個(gè)案。

　　高素質(zhì)盤(pán)源全面發(fā)力

　　綜觀8月二手房成交報(bào)告，最明顯的變化是盤(pán)源的整體素質(zhì)高了，房改房成交數(shù)明顯減少，取而代之的是商品房在全面發(fā)力。據(jù)滿堂紅地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，目前樓市里有5年樓齡以上的商品房社區(qū)基本上都有可觀的二手房上市，像華景新城、棠德花園、麗江花園等大型社區(qū)更是成交大戶，滿堂紅每月在各社區(qū)都有10多宗的買(mǎi)賣(mài)成交。

　　專業(yè)人士分析，小區(qū)房成交數(shù)量必然全面趕超房改房，前幾年在房改房上市解禁后迎來(lái)了成交高峰期，但之后就不再有新的房改房增加，相反的是近10年廣州商品房建設(shè)一直在如火如荼地進(jìn)行。此消彼長(zhǎng)，那些已經(jīng)具有一定樓齡的小區(qū)房紛紛進(jìn)入二手交易活躍期，從而使小區(qū)二手房成交量有了大幅度增長(zhǎng)。

　　高價(jià)二手房賣(mài)得歡

　　從整個(gè)二手樓市來(lái)看，單價(jià)在4000元／m2以下的二手房依然是置業(yè)者的最愛(ài)，但最近幾個(gè)月單價(jià)7000元／m2以上的二手房成交越來(lái)越多。由此看出，置業(yè)者以往對(duì)二手房“看低一線”，認(rèn)為只有資金不夠充裕的人才會(huì)選擇買(mǎi)二手房的觀點(diǎn)已經(jīng)得到了根本性改觀，只要房子貴得有理，無(wú)論一手還是二手都不會(huì)影響買(mǎi)家對(duì)它的追捧。

　　據(jù)悉，目前市場(chǎng)上較受歡迎的高價(jià)二手房主要集中在幾個(gè)區(qū)域：白云山板塊，代表樓盤(pán)有體育花園等；天河北板塊，代表樓盤(pán)有天譽(yù)花園、帝景苑等；濱江東板塊，代表樓盤(pán)有中海錦苑、匯美景臺(tái)等�？偨Y(jié)起來(lái)，這些豪宅都有一個(gè)共同特點(diǎn)——稀缺性，無(wú)論是在景觀或者區(qū)域地位上都有自己的獨(dú)到之處，其二手樓同樣受到買(mǎi)家的歡迎。